Извлечения из постановления Правительства Москвы от 25 января 2000 г. N 49

ГАРАНТ:

Текст пункта 2.3 раздела 2 МГСН 1.01-99, утвержденных настоящим постановлением, в редакции от 25 января 2000 г.

2.3. Проекты планировки и застройки в границах исторической части города (в пределах Камер-Коллежского вала) и в зонах охраны памятников истории и культуры за пределами исторического города не должны нарушать типов застройки, сложившихся в результате развития городской среды - морфотипов исторической застройки.

2.3.1. К морфотипам застройки, представляющим историко-культурную ценность, относятся следующие:

старомосковский малоэтажный разреженный, составляющий область наиболее древней, в том числе, усадебной застройки первой половины XIX века;

традиционный разноэтажный, являющийся зоной расположения основного массива исторической застройки второй половины XIX века, с включениями застройки начала XX века;

периметрально-компактный, являющийся областью концентрации интенсивной застройки конца XIX - начала XX веков;

"конструктивизм" 1920 - 1930-х годов; "неоклассицизм" 1940-1950-х годов;

контрастноэтажный, являющийся зоной распространения смешанной многоэтажной разреженной застройки и фрагментов исторической застройки.

2.3.2. В целях сохранения традиционной пространственной организации морфотипов застройки, представляющих историко-культурную ценность, нормируются следующие градостроительные характеристики (таблица 2.1.):

высотность: средняя этажность застройки в квартале, характер уличного фронта;

соотношение открытых и застроенных пространств в квартале: процент застроенности, плотность застройки;

максимальные габариты зданий в квартале: высота (в этажах), длина (в метрах);

линия застройки квартала: процент интервалов между домами, характер архитектурного оформления интервала, ориентация уличных фасадов зданий относительно линии застройки;

внутриквартальная планировка: устойчивая форма участков (дворов), наибольший размер стороны участка (двора).

2.3.3. При проектировании планировки и застройки в зоне локализации исторических морфотипов для кварталов с сохранностью исторической застройки менее, чем на 75-ти процентах от площади пятна подошвы всей застройки квартала следует оставаться в рамках пороговых показателей процента застроенности и средней этажности каждого морфотипа.

Для кварталов с сохранностью исторической застройки более, чем на 75-ти процентах от площади пятна подошвы всей застройки квартала допускается изменение одного из показателей (процента застроенности или средней этажности) не более, чем на 5% или на 0,5 этажа или обоих показателей с условием изменения показателя плотности застройки не более, чем на 25% или обоих показателей с условием изменения показателя плотности застройки не более, чем на 25%, для периметрально-компактного морфотипа - в направлении увеличения; для старомосковского малоэтажного разреженного - в направлении сокращения; для традиционного разноэтажного - в любом направлении. Допустимые показатели плотности застройки морфотипов даны в табл.2.2.

2.3.4. При проектировании на территориях, освоенных застройкой 1920 - 1930-х годов, (помимо сохраняемых оригинальных объемных композиций) допускается увеличение плотности застройки не более, чем на 10%.

При проектировании на территориях, освоенных застройкой 1940 - 1950-х годов, допускается применять локальные встройки на внутриквартальных территориях с соблюдением принципа регулярности планировки и увеличением плотности застройки не более, чем на 10%.

2.3.5. Конкретные планировочно-пространственные параметры застройки участков, входящих в границы какого-либо морфотипа, но не являющихся территорией памятника истории и культуры, устанавливаются в рамках диапазона показателей морфотипа - регламентом градостроительной деятельности, разрабатываемом в особом порядке по согласованию с Главным Управлением охраны памятников (ГУОП) г.Москвы. Границы морфотипов застройки следует определять по "Схеме расположения морфотипов исторической застройки на территории центральной части" графического приложения 1 к МГСН 1.01-99.

"Схема расположения морфотипов исторической застройки на территории центральной части"

Параметры характеристик пространственной организации застройки исторических зон

Таблица 1

Сохраняемые характеристики		Морфотипы застройки			20-30 г.г. "Конструктивизм	40-50 г.г. "Неоклассицизм"	Контрастно-этажный рубежа XIX-XX вв. конца XX в.
		Старомосковский малоэтажный разреженный, 1-я половина XIX в.	Традиционный разно-этажный XIX - нач. XX вв.	Периметрально-компактный рубежа XIX-XX вв.
Высотность	средняя этажность*	не более 3	3-4	4-5	5	7-8	5-9
	характер уличного силуэта - этажность	однородная с высотными акцентами	разноэтажная	однородная	однородная	однородная с высотными акцентами	контрастно-этажная
Соотношение открытых и застроенных пространств	процент* застройки	не более 30	30-50	50-75	30	25	не менее 30
	плотность застройки* тыс.м2/га	не более 10	10-20	20-30	15	15	не более 30
Максимальные габариты зданий	высота - этажность	3	7	8	7	12	13
	длина фасада по уличному фронту (м)	40	80	70	80	200	100
Соблюдение линии застройки квартала	процент интервалов между домами	не менее 30	10-30	не более 10	-	20-30	не более 50
	характер архитектурного оформления интервала	курдонеры, зеленые насаждения, ограды	ограды, газоны	-	газоны	курдонеры, партерная зелень	газоны, зеленые насаждения, малые формы
	ориентация главных фасадов	фронтальная	фронтальная	фронтальная	свободная, угловая	фронтальная	-
Внутриквартальная планировка	устойчивая форма двора	незамкнутая	полузамкнутая	замкнутая	перетекающая	полузамкнутая	полузамкнутая
	устойчивый размер стороны двора (м) (расстояния между домами)	30	60	50	50	120	80

* - в квартале

Допустимые показатели плотности застройки морфотипов (тыс.кв.м/га)

Таблица 2.2

% застройки

20

25

30

35

40

45

50

55

60

65

70

75

средняя этажность

1

1,5

4,5*

2,0

5,0*

6,0*

2,5

5,0*

6,25*

7,5*

3,0

6,0*

7,5*

9,0*

10,5**

12,0**

13,5**

15,0**

3,5

10,5**

12,2**

14,0**

15,7**

17,5**

4,0

12,0**

14,0**

16,0**

18,0**

20,0***

22,0***

24,0***

26,0***

28,0***

30,0***

4,5

13,5**

15,7**

18,0**

20,2**

22,5***

24,7***

27,0***

29,2***

5,0

15,0**

17,5**

20,0**

22,5**

25,0***

27,0***

30,0***

5,5

27,5***

30,2***

* старомосковский разноэтажный

** традиционно разноэтажный

*** периметрально-компактньй

ГАРАНТ:

Текст пункта 5.12 раздела 2 МГСН 1.01-99, утвержденных настоящим постановлением, в редакции от 25 января 2000 г.

5.12. Минимальную норму проектирования озелененных придомовых территорий с площадками для игр детей и отдыха взрослых принимать по табл.5.3. Площадки для игр и отдыха следует проектировать по норме 0,5-0,7 кв.м./чел. Расстояние от окон домов до границ площадок отдыха и игр - не менее 10 м. При условии обеспечения минимальной нормы озеленения на придомовых территориях рекомендуется проектировать размещение спортивных площадок по норме 0,8-0,9 кв.м/чел. Расстояние от окон жилых домов до границ спортплощадок следует принимать от 20 до 40 м в зависимости от шумовых характеристик.

На территории Центрального ядра для участков исторической жилой, смешанной жилой застройки следует принимать удельную площадь озеленения для периметрально-компактного морфотипа не менее 2,5 кв.м./чел., для традиционно-разноэтажного - не менее 5 кв.м./чел, для старомосковского малоэтажного - не менее 15 кв.м./чел., для застройки 20-30-х годов - не менее 6 кв.м./чел, минимальная обеспеченность площадками для игр и отдыха - 0,7 кв.м./чел., включая площади в специально оборудованных закрытых рекреациях, как правило, в верхних инсолируемых этажах и на крышах.

ГАРАНТ:

Текст пункта 5.20 раздела 2 МГСН 1.01-99, утвержденных настоящим постановлением, в редакции от 25 января 2000 г.

5.20. Въезды на территорию групп жилой, смешанной жилой застройки следует предусматривать с шагом не более 200 м. При проектировании проездов на территорию группы следует учитывать требования противопожарной безопасности и изоляции от придомовой территории, а также требования подраздела 9.1.

В исторической застройке расчетный показатель проездов и автостоянок в плоскости земли должен быть для всех типов застройки не более 20% внутриквартального пространства и составлять не более: 5,0 кв.м./чел. - в периметрально-компактном морфотипе, 6,0 кв.м/чел. - в традиционно-разноэтажном, 8,0 кв.м./чел. - в старомосковском малоэтажном и 3,5 кв.м./чел. - в застройке 20-30-х годов.