Подраздел 3.1. Застройка микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов

3.1. Застройка микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов

1. Стоимость проектирования застройки микрорайона, квартала, градостроительного комплекса складывается из четырех частей: стоимости проектирования генерального плана; стоимости проектирования благоустройства; стоимости проектирования инженерных сетей и сооружений; стоимости проектирования зданий и сооружений, предусмотренных проектом застройки. В данном разделе представлены базовые цены проектирования архитектурно-пространственных решений застроек микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов. Базовые цены проектирования благоустройства и озеленения территории застройки, а также инженерных сетей и сооружений представлены в разделах 3.2 и 3.10 соответственно. Базовые цены проектирования зданий и сооружений, предусмотренных проектом застройки, представлены в разделах 3.4 - 3.9.

2. В качестве расчетного натурального показателя "X" принимается территория в границах проекта, составная часть застройки микрорайона, квартала или градостроительного комплекса (га).

Таблица 3.1.1

N	Наименование объекта	Натуральный показатель "X", га	Параметры базовой цены
			а, тыс. руб.	в, тыс. руб./га
1	Застройка микрорайона, квартала, градостроительного комплекса	до 5	60,5	205,2
		от 5 до 10	309,6	155,4
		от 10 до 15	622,0	124,2
		от 15 до 20	829,6	110,3
		от 20 до 25	968,0	103,4
		свыше 25	1622,0	77,2

3. За нормативный уровень принята территория, которая не содержит усложняющих факторов. В случае наличия данных факторов их влияние на стоимость проектирования застройки учитывается общим суммарным коэффициентом сложности, величина которого определяется по следующей формуле:

        K     x F     + K     x F     + K     x F    + K        x

         ж.з.    ж.з.    шку.    шку.    дду     дду    ком.быт

K     = -----------------------------------------------------------

 сл.з                         F

                               З

 x F        + K    x F

    ком.быт    пр.    пр.

-------------------------

             F

              З

где:

    K     - общий коэффициент сложности застройки;

     сл.з.

    F   - общая площадь застраиваемой территории (га);

     З

    F    - площадь жилой застройки (га);

     ж.з

    K    - коэффициент сложности жилой застройки;

     ж.з.

    F   - площадь участка школьных учреждений (га);

     шк.

    K    - коэффициент сложности участка школьных учреждений;

     шк.

    F    - площадь участка детских дошкольных учреждений (га);

     дду

    K    - коэффициент сложности участка детских дошкольных учреждений;

     дду

    F         - площадь участка коммунально-бытовых учреждений (га);

     ком.быт.

    K         - коэффициент   сложности    участка    коммунально-бытовых

     ком.быт.   учреждений;

    F   - площадь участка прочих территорий (га);

     пр.

    K   - коэффициент сложности участка прочих территорий;

     пр.

4. Значения коэффициентов сложности по отдельным участкам застраиваемой территории определяются по таблице 3.1.2.

Таблица 3.1.2

NN	Наименование усложняющих факторов	Значение коэффициента
1.	Жилая застройка
1.1	В составе исторической застройки	1,2
1.2	В зоне охраняемого ландшафта	1,1
1.3	Плотность застройки:
	- до 8 тыс.м2 общей пл./га	1,0
	- от 8 до 14 м2 общ. пл./га	1,2
	- свыше 14 м2 общ. пл./га	1,4
1.4	Участки реконструируемых территорий	1,2
1.5	Участки объектов ГО и ЧС	1,1
2.1	Участки детских дошкольных учреждений	1,25
2.2	Участки школ	1,25
2.3	Участки коммунально-бытовых учреждений	1,2
2.4.	Участки прочих территорий	1,1

5. В случае наличия нескольких усложняющих факторов (пп. 1.1 - 1.5 таблицы 3.1.2), их значения перемножаются.