Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом подопечного

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом подопечного

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению за исключением случаев:

принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, установленным федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при переезде его на другое постоянное место жительства.

Для заключения в соответствии с настоящей статьей сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выдаваемое в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

2. Продажа жилого помещения подопечного при переезде его на другое постоянное место жительства допускается при условии приобретения в его собственность не позднее, чем по истечении двух месяцев со дня прекращения права собственности на это помещение, другого жилого помещения, если разрешением органа опеки и попечительства не предусмотрен более продолжительный срок. Приобретаемое помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к жилым помещениям, и иметь стоимость не менее стоимости прежнего жилого помещения. Не допускается продажа жилого помещения подопечного, если при приобретении другого жилого помещения ухудшаются жилищные условия подопечного.

При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства или при несоблюдении указанных в абзаце первом настоящего пункта условий орган опеки и попечительства обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного с требованием о расторжении договора продажи принадлежавшего ему жилого помещения в порядке, установленном гражданским законодательством.

При расторжении договора жилое помещение, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату. Убытки, возникшие у покупателя и у подопечного, подлежат взысканию с опекуна (попечителя) в размере и порядке, установленных гражданским законодательством.

3. Опекун (попечитель) обязан до истечения срока, указанного в абзаце первом пункта 2 настоящей статьи, предоставить в орган опеки и попечительства копии правоустанавливающих документов на приобретенное от имени подопечного жилое помещение.

В случае неисполнения опекуном (попечителем) указанной обязанности орган опеки и попечительства обязан направить запрос в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по новому месту жительства подопечного. При отсутствии сведений о новом месте жительства подопечного применяются правила, установленные абзацем вторым пункта 2 статьи 8 настоящего Федерального закона.