Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 октября 2005 г. N КГ-А40/10085-05 Суд удовлетворил иск об освобождении арендованного нежилого помещения, поскольку каждая сторона договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону, что и было сделано истцом надлежащим образом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 26 октября 2005 г. N КГ-А40/10085-05
(извлечение)

Открытое акционерное общество "Москворецкие зори" (далее - ОАО "Москворецкие зори") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Биланта" (далее - ООО "Биланта") об обязании освободить арендованное нежилое помещение 2-го этажа комнаты NN 1, 7-12 площадью 698,3 кв. м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. М. Ордынка, д. 19, стр. 1.

Иск заявлен на основании ст.ст. 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), со ссылкой на прекращение заключенного сторонами договора от 11.06.2002 г. N 1-693/2002 на аренду вышеуказанного помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент имущества г. Москвы (далее - ДИгМ).

Решением от 23.05.2005 г., оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 13.07.2005 г., в удовлетворении иска отказано. Судебные акты мотивированы несоблюдением истцом предусмотренного ст. 610 ГК РФ порядка отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок. При этом суды отклонили доводы истца о том, что ответчик был уведомлен об отказе от договора при рассмотрении Арбитражным судом г. Москвы дела N А40-23993/04-13-137, а также направлением ценных писем от 04.02.2005 г. Также суды признали несостоятельным ссылки истца на акты от 04.02.2005 г. и от 14.02.2005 г. о вручении уведомления об отказе от договора директору ответчика.

В кассационной жалобе ГУП "Москворецкие зори" просит указанные судебные акты отменить, иск удовлетворить. В обоснование жалобы заявитель ссылается на неправильное применение судами ст. 610 ГК РФ. По мнению заявителя, волеизъявление на отказ от договора было выражено им ясно и доведено до сведения ответчика.

ООО "Биланта" и ДИгМ отзывы на кассационную жалобу не представили.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ГУП "Москворецкие зори" поддержал доводы жалобы. Представитель ДИгМ также поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания ООО "Биланта" явку представителя не обеспечило.

Изучив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей истца и третьего лица, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) правильность применения судами норм процессуального и материального права, суд кассационной инстанции считает обжалуемые судебные акты подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как установлено судами, между сторонами заключен договор от 11.06.2002 г. N 1-693/2002 на аренду нежилого помещения площадью 698,3 кв. м. (помещение 2-го этажа комнаты NN 1, 7-12), расположенное по адресу: г. Москва, ул. М. Ордынка, д. 19, стр. 1, на срок с 01.05.2002 г. по 31.03.2003 г. Поскольку по истечении указанного срока ответчик при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться помещением, то договор в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок.

В обоснование исковых требований о выселении указывалось на прекращение договора в связи с отказом арендодателя.

Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что договор не прекратил действие, поскольку истцом не представлены почтовые уведомления о получении ответчиком писем от 04.02.2005 г. об отказе от договора.

Суд кассационной инстанции не может согласиться с указанными выводами.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из имеющихся в материалах дела почтовых квитанций с описью вложения следует, что истцом были направлены ответчику уведомления об отказе от договора.

Поскольку доводы ответчика о неполучении указанных уведомлений документально не подтверждены, выводы о ненадлежащем исполнении истцом обязанности по предупреждению ответчика об отказе от договора, не могут быть признаны основанными на имеющихся в материалах дела доказательствах и установленных судами обстоятельствах.

Кроме того, по смыслу ст. 610 ГК РФ обязанность арендодателя заблаговременно уведомить арендатора об отказе от договора, заключенного на неопределенный срок, установлена в целях обеспечения арендатору возможности, в данном случае осуществить освобождение помещения и при необходимости заключить договор в отношении другого помещения.

Между тем, суды не учли, что волеизъявление истца на прекращение арендных отношений с ответчиком было выражено при рассмотрении Арбитражным судом г. Москвы дела N А40-23993/04-13-137 о выселении ответчика, в связи с чем последний имел возможность своевременно освободить занимаемое помещение.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции считает, что заключенный сторонами договор от 11.06.2002 г. N 1-693/2002 на аренду вышеуказанного помещения прекращен в силу п. 3 ст. 450 ГК РФ, ст. 610 ГК РФ.

Поскольку документального подтверждения наличия у ответчика иных правовых оснований для использования арендованного помещения в материалах дела не представлено, последний в силу ст. 622 ГК РФ обязан возвратить арендодателю объект аренды, освободив помещение.

Учитывая изложенное, обжалуемые судебные акты подлежат отмене с вынесением решения об удовлетворении иска.

Понесенные истцом расходы по оплате госпошлины по делу подлежат распределению по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 АПК РФ, суд постановил:

решение от 23.05.2005 г. Арбитражного суда г. Москвы и постановление от 13.07.2005 г. Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-11503/05-91-57 отменить.

Иск удовлетворить. Обязать ООО "Биланта" освободить нежилое помещение площадью 698,3 кв. м. (помещение 2-го этажа комнаты NN 1, 7-12), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малая Ордынка, д. 19, стр. 1.

Взыскать с ООО "Биланта" в пользу ОАО "Москворецкие зори" 4000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины по делу.