Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 5 августа 2005 г. N КГ-А40/6910-05
(извлечение)
Открытое акционерное общество "Гостиный Двор" (далее - ОАО "Гостиный Двор") обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Идеальный партнер" (далее - ООО "Идеальный партнер") с иском о взыскании 1.402.813 руб. 60 коп. задолженности по коммунальным платежам, техническому обслуживанию здания за февраль-май 2004 года.
Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с Соглашениями N 1 и N 7 ООО "Гостиный Двор" предоставляло ответчику коммунальные, эксплуатационные и охранные услуги. Оплата услуг не произведена.
Решением суда от 04.11.2004 в иске отказано. Суд признал Соглашения N 1 и N 7 в части установления обязанности ответчика возмещать истцу расходы по техническому обслуживанию здания и оплачивать эксплуатационные услуги незаключенными на 2004 год.
Постановлением от 18.02.2005 Девятого арбитражного апелляционного суда решение изменено.
С ООО "Идеальный партнер" в пользу ОАО "Гостиный Двор" взыскано 1.375.970 руб. 71 коп. долга по оплате услуг по техническому обслуживанию здания за период с февраля по май 2004 года, в остальной части решение оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ООО "Идеальный партнер" просит отменить постановление как принятое с неправильным применением норм материального и процессуального права. Заявитель ссылается на несоответствие положениям ст.ст. 425, 432, 779 Гражданского кодекса Российской Федерации выводов апелляционного суда о заключенности Соглашений N 1 и N 7.
Отзыв на жалобу не поступил.
Стороны, извещенные надлежащим образом о месте к времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
Обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права апелляционным судом, кассационная инстанция не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.
Суд установил, что ООО "Гостиный Двор" является доверительным управляющим зданий Гостиный Двор по адресу: г. Москва, Рыбный пер., д. 2; Хрустальный пер., д. 1; ул. Варварка, д. 3; ул. Ильинка, д. 4.
Между истцом, как доверительным управляющим, и ООО "Бизнес Центр Капитал", собственником помещений, расположенных вд. 4 по ул. Ильинка, 07.12.2002 было заключено Соглашение N 1 о предоставлении эксплуатационных услуг, возмещению коммунальных расходов и расходов на содержание и ремонт здания.
Впоследствии между ООО "Гостиный Двор" и ООО "Бизнес Центр Капитал" было заключено Соглашение N 7 от 21.07.2003, по условиям которого доля участия собственника в расходах по ремонту здания, стоимость обслуживания здания, инженерного оборудования, прилегающей территории, коммунальных услуг, подлежащих оплате собственником, определяется действующим законодательством и предусматривается в платежном обязательстве-расчете (Приложении N 1).
В соответствии с Соглашением от 23.04.2003 заказчиком услуг является ООО "Идеальный партнер".
Апелляционный суд признал несостоятельным выводы суда первой инстанции о незаключенности Соглашений N 1 и N 7 на 2004 год. При этом апелляционный суд указал, что при отсутствии согласования ставок на 2004 года и при отсутствии Соглашений установленные в обязательстве-расчете ставки оплаты за техническое обслуживание, текущие затраты и охрану являются действующими и подлежат применению при
