Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 5 августа 2005 г. N КГ-А40/6971-05-П
(извлечение)
По иску Межрегионального территориального органа Министерства имущественных отношений Российской Федерации - Агентства по управлению имуществом Российской Академии наук к Закрытому акционерному обществу "Мосавтопрогресс", закрытому акционерному обществу "Перрисон", компании "Фринтон Трейд Корп", Московскому комитету по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, третьему лицу Институту прикладной механики Российской Академии наук Арбитражным судом г. Москвы приняты решения от 14.02.2003 г., 03.07.2003 г. по делу N А40-43778/02-84-313 об отказе в удовлетворении иска о признании недействительными сделок, заключенных между ответчиками, по отчуждению федеральной собственности - недвижимого имущества - нежилых помещений цокольного и первого этажей здания, расположенного по адресу: г Москва, Ленинградский проспект, дом 7, стр. 1, а также свидетельств о государственной регистрации прав собственности на эти помещения.
Судебные решения арбитражного суда и постановление апелляционной инстанции арбитражного суда от 02.10.2003 г. отменены кассационной инстанцией, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции в связи с несоответствием выводов арбитражного суда обстоятельствам дела.
При новом рассмотрении дела решением арбитражного суда от 31.05.2004 г. признаны недействительными: договор купли-продажи от 18.12.2001 г. между ЗАО "Мосавтопрогресс" и ЗАО "Перрисон"; договор купли-продажи от 04.12.2002 между ЗАО "Перрисон" и компанией "Фринтон Трейд, Корп"; зарегистрированное право собственности компании "Фринтон Трейд, Корп" на часть здания по адресу: Москва, Ленинградский проспект, д. 7, стр. 1, оформленное свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2002 серии 77 АА N 397108.
Девятый арбитражный апелляционный суд отменил судебное решение в части признания недействительным зарегистрированного за компанией "Фринтон Трейд, Корп" права собственности, а также требований истца к Мосрегистрации.
В удовлетворении этой части иска отказал, в остальной части решение оставил без изменения.
ЗАО "Мосавтопрогресс" не согласилось с судебными актами в части признания недействительными сделок купли-продажи недвижимого имущества, считает, что они вынесены с нарушением норм материального права, в данном случае защита права истца возможна лишь при предъявлении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
От Агентства по управлению имуществом Российской Академии наук поступил отзыв на кассационную жалобу с возражениями относительно ее удовлетворения.
Проверив законность судебных решений, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, наличие оснований, предусмотренных в ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения решений, кассационная инстанция арбитражного суда не находит требования заявителя подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении дела арбитражным судом установлено АОЗТ "Мосавтопрогресс" (правопредшественник ЗАО "Мосавтопрогресс") по договору купли-продажи имущества ВАМ N 6827 от 12.10.1995 г., заключенному с Фондом имущества г. Москвы, по договору купли-продажи муниципального имущества N 000059/93 от 03.02.1993 г. с Москомимуществом приобрело имущественный комплекс, расположенный по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, д. 7 стр. 1, общей площадью 6542 кв.м.
Между ЗАО "Мосавтопрогресс" и ЗАО "Перрисон" заключен договор купли-продажи от 18.12.2001, в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю недвижимое имущество, находящееся по этому адресу в цокольном и первом этажах общей площадью 6795,7 кв.м.
ЗАО "Перрисон" заключило с компанией "Фринстон Трейд Корп" договор купли-продажи от 04.01.2002 г. указанного недвижимого имущества. Право собственности на все здание зарегистрировано за компанией "Фринтон Трейд, Корп".
После отмены судебных актов истец уточнил требование в части размера площадей спорного имущества, которые составляют 3276,8 кв.м., помещения находятся на первом и цокольном этажах здания по указанному адресу.
На момент издания Указа Президента Российской Федерации от 21.11.1991 г. N 228 "Об организации Российской Академии наук", которым предусматривалась передача зданий и другого государственного имущества, находящегося в пользовании и распоряжении учреждений и организаций Академии наук СССР, расположенных на территории РСФСР, в собственность Российской Федерации, первый и цокольный этажи находились во владении Академии наук СССР.
В соответствии с Федеральным законом "О науке и государственной научно-технической политике" (с изменениями от 19.07.1998 N 111-ФЗ), от 23.08.1996 N 127-ФЗ, Российская Академия наук наделена правом владения, пользования и распоряжения переданным ему имуществом, находящимся в федеральной собственности.
По решению Арбитражного суда г. Москвы от 11.10.2000 по делу N А40-11076/00-12-188, оставленному без изменения постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 27.02.2002 N 3968/01, ЗАО "Мосавтопрогресс" обязано освободить помещения площадью 2014,4 кв.м. цокольного и первого этажей здания и признаны недействительными свидетельства о права собственности в отношении спорных площадей, поскольку указанное имущество является федеральной собственностью, переданной Российской Академии наук.
Поскольку НПО "Мосавтопрогресс" в 1993 году незаконно приватизировало спорные помещения.
Таким образом, последующие сделки купли-продажи, заключенные между ЗАО "Мосавтопрогресс" и ЗАО "Перрисон", ЗАО "Перри
