Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 июня 2005 г. N КГ-А40/5228-05 Суд удовлетворил иск о признании недействительным договора купли-продажи имущества, поскольку выкуп спорного имущества был осуществлен не предусмотренным законодательством о приватизации способом и лицом, не имеющим права на выкуп арендованных помещений (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 20 июня 2005 г. N КГ-А40/5228-05
(извлечение)

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25 ноября 2004 г., оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2005 г. N 09АП-7756/04-ГК по делу N А40-48986/04-43-528 удовлетворены исковые требования Зам. Прокурора г. Москвы о признании недействительным договора купли-продажи имущества ВАМ (МКИ) N 16272 от 16.10.2001, заключенного между Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества города Москвы (СГУП г. Москвы) и ООО "Роджер и Ко".

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Роджер и Ко" обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В обоснование доводов заявитель указывает на неправильное применение судом норм Конституции РФ, Постановления Московской городской думы от 2 октября 1996 г. N 85, ст.ст. 9, 41, 65, 262 АПК РФ, что привело к вынесению незаконных судебных актов. Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В заседании кассационной инстанции представитель ООО "Роджер и Ко" поддержал доводы кассационной жалобы, представитель СГУП г. Москвы поддержал позицию заявителя, представитель Прокуратуры г. Москвы возражал против ее удовлетворения, считая судебные акты законными и обоснованными, а доводы кассационной жалобы несостоятельными. Представитель Мосрегистрации в заседание не явился, о времени и месте слушания кассационной жалобы уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, явившихся в заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ правильность применения норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований о признании договора купли-продажи ВАМ (МКИ) N 16272 от 16.10.2001, заключенного между Специализированным государственным унитарным предприятием по продаже имущества города Москвы (СГУП г. Москвы) и ООО "Роджер и Ко" предметом которого является нежилое помещение общей площадью 86,6 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Крылатские Холмы, д. 32, корп. 2 недействительным, суд исходил из того, что действовавшим на момент заключения сделки законодательством о приватизации, а именно, п. 1 ст. 26 ФЗ "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации" от 21 июля 1997 г. N 123-ФЗ такой способ приватизации как выкуп арендуемого государственного или муниципального имущества применялся лишь в отношении арендованного имущества государственного или муниципального предприятия, а также в случае заключения договора аренды недвижимого имущества до вступления в силу Закона РСФСР "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР" от 03.07.1991 N 1531-1.

На основании представленных в деле материалов судом установлено, что такого договора с ООО "Роджер и Ко" заключено не было, выкупаемое помещение находилось в пользовании ООО "Роджер и Ко" на основании арендного договора.

Порядок приобретения объектов недвижимости, к которым относится предмет оспариваемого договора, был установлен Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом президента РФ от 24.12.93 N 2284; Основными положениями государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденных Указом Президента РФ от 22.07.94 N 1535.