Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 5 сентября 2005 г. N КГ-А40/8414-05 Удовлетворяя иск о признании недействительным договора о передаче прав и обязанностей арендатора нежилых помещений, суд указал, что договор аренды прекращен, в связи с чем арендатор не имеет законных оснований для заключения договора перенайма (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 5 сентября 2005 г. N КГ-А40/8414-05
(извлечение)

ОАО "РТИ-Каучук" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о признании недействительным договора от 17.09.03 N АР-1, заключенного ответчиком - 1 в лице ЗАО "Торговый Дом "Аскор" с ответчиком-2 - ООО "Индустрия Сервис" о передаче прав и обязанностей арендатора нежилых помещений, принадлежащих истцу и выселении ответчика-2 из этих помещений.

Одновременно суд просил обязать Главное Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, привлеченной к участию в деле в качестве 3-го лица, аннулировать запись в Едином государственном реестре о регистрации оспариваемого договора.

Решением от 11.05.05 иск удовлетворен в отношении признания недействительным договора от 17.09.03 N АР-1 и выселении ответчика-2.

В иске к регистрационному органу отказано.

В порядке апелляции решение не обжаловалось.

Полагая решение незаконным, ООО "Индустрия Сервис" направило кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО), которой просит его отменить, в иске отказать.

Согласно ст. 288 АПК РФ суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить судебный акт, принятый судами первой и апелляционной инстанций лишь в случае, когда такой судебный акт содержит выводы не соответствующие фактическим обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, а также, если он принят с нарушением либо неправильным применением норм материального или процессуального права.

При проверке принятого по делу решения от 11.05.05 Федеральный арбитражный суд Московского округа не установил наличие указанных оснований для отмены или изменения судебного акта.

Из материалов дела следует, что ОАО "РТИ-Каучук" по договору от 13.12.98 N АР-1-98 передало в аренду ЗАО "ТД "Аскор" нежилые помещения площадью 876,6 кв.м. Действие договора было прекращено по инициативе арендодателя 10.11.00.

Правомерность прекращения действия договора оспаривалось в арбитражном суде, и нашла свое подтверждение в постановлении ФАС МО от 19.08.04 N КГ-А40/6868-04.

Следовательно, ЗАО "Торговый Дом "Аскор" не имело законных оснований для заключения с ООО "Индустрия Сервис" договора перенайма от 17.09.03 N АР-1.

Ссылка ответчика на нарушение судом ст. 69 АПК РФ не принимается во внимание, так как независимо от неучастия его в деле, по которому принято указанное постановление ФАС МО, суд при рассмотрении данного дела исходил из правильного вывода об отсутствии у ЗАО "Торговый Дом "Аскор" прав арендатора.

Доводы кассационной жалобы сводятся, по существу, к переоценке собранных по делу доказательств. Между тем у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки обстоятельств спора, установленных судами первой и апелляционной инстанций, так как статьей 286 АПК РФ установлены пределы рассмотрения дела в третьей инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.05.05 по делу N А40-65898/04-91-691 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.