Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 декабря 2005 г. N КГ-А40/12228-05 При новом рассмотрении иска об изменении условий договора аренды нежилых помещений суду необходимо дать оценку условиям данного договора, проверить доводы ответчика о выкупе им арендуемых помещений, для чего установить наличие или отсутствие договоров их купли-продажи, факта внесения оплаты за арендуемое имущество (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 декабря 2005 г. N КГ-А40/12228-05
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 августа 2006 г. N КГ-А40/7159-06-П

Департамент имущества города Москвы (ДИгМ) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Виктория-Орион" о внесении изменений в договор аренды в части арендной платы.

Иск заявлен на основании Постановления Правительства г. Москвы от 14.10.2003 N 861-ПП, статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.09.2005 в удовлетворении иска отказано.

При этом суд первой инстанции указал на отсутствие оснований для внесения изменений в договор.

В апелляционном порядке законность и обоснованность решения не проверялись.

В кассационной жалобе истец просит отменить решение по мотиву несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, и удовлетворить иск.

В обоснование кассационной жалобы истец ссылается на то, что договор купли-продажи арендуемых ответчиком помещений в настоящее время не заключен, в связи с чем арендатор обязан уплачивать арендную плату.

В отзыве на кассационную жалобу ответчик просит оставить решение без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность, и указывая на противоречие доводов кассационной жалобы установленным по делу обстоятельствам.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца доводы кассационной жалобы поддержал, представители ответчика против удовлетворения кассационной жалобы возражали.

Проверив законность обжалуемого решения в порядке статьи 286 АПК РФ, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что арендатор выкупил объект аренды, в связи с чем он не должен оплачивать арендную плату.

Данный вывод суда не может быть признан обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела документам.

Заявляя о том, что арендуемые по договору от 10.07.1995 N 2-648/95 помещения выкуплены им в собственность, ответчик не представляет доказательств, подтверждающих данное утверждение.

Так, в соответствии с договором от 10.07.1995 ответчик арендует 1.140 м2.

Между тем, представленными в дело материалами не подтверждается выкуп ответчиком арендуемых помещений в указанном объеме, договоров купли-продажи данных помещений сторонами не представлено, доказательств оплаты помещений в деле не имеется.

Данное обстоятельство не получило оценки суда.

В настоящее время ответчик занимает спорные помещения на основании договора аренды, в связи с чем истец, как арендодатель, вправе вносить изменения в договор, касающиеся арендной платы, на основании и в порядке статей 450, 452, 614 ГК РФ; указанное обстоятельство также не получило надлежащей оценки суда; кроме того, взыскание арендной платы не является предметом рассмотрения по настоящему спору.

В материалах дела имеется дополнительное соглашение сторон от 01.04.2002, которым изменена площадь арендуемых помещений по договору от 10.07.1995.

Указанное обстоятельство также судом не исследовано.

В соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду надлежит дать оценку заключенному между сторонами договору аренды от 10.07.1995 с подписанными к нему дополнительными соглашениями, проверить доводы ответчика о выкупе им арендуемых помещений, для чего установить наличие или отсутствие договоров купли-продажи спорных помещений, факта внесения оплаты за арендуемое имущество, и, в соответствии с требованиями статьи 15 АПК РФ, правильно применив нормы материального права, статью 614 ГК РФ, принять законное и обоснованное решение.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 АПК РФ, суд постановил:

решение от 12.09.2005 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-34500/05-11-341 отменить, дело передать на новое рассмотрение в I инстанцию того же суда.