Вопрос: Гражданин обладает правом собственности на половину квартиры. В 2005 году он приобрел другую половину той же квартиры за 900 000 руб. Вправе ли гражданин претендовать на имущественный налоговый вычет? Если да, то какова сумма этого вычета? ("Российский налоговый курьер", N 24, декабрь 2005 г.)

Гражданин обладает правом собственности на половину квартиры. В 2005 году он приобрел другую половину той же квартиры за 900 000 руб. Вправе ли гражданин претендовать на имущественный налоговый вычет? Если да, то какова сумма этого вычета?

С 1 января 2005 года граждане вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение на территории России доли в квартире или жилом доме. Общий размер вычета не может превышать 1 000 000 руб. Чтобы подтвердить право на вычет, гражданин должен представить в налоговую инспекцию договор о приобретении доли в квартире, акт о ее передаче или документы, свидетельствующие о праве собственности на долю. Это предусмотрено подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ. Имущественный вычет не предоставляется, если сделка купли-продажи совершена между гражданами, являющимися взаимозависимыми лицами*(1).

В данном случае вся квартира становится собственностью одного физического лица. Значит, приобретаемая доля в этой квартире является единым объектом имущественного налогового вычета и распределению для расчета его размера не подлежит. Поэтому налогоплательщик вправе претендовать на вычет в размере полной суммы расходов на приобретение доли в квартире.

Обратите внимание: в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 и пунктом 3 статьи 212 Кодекса разница между рыночной стоимостью доли и ценой, указанной в договоре купли-продажи, признается материальной выгодой и включается в доход покупателя, облагаемый налогом на доходы физических лиц.

К.В. Котов,

советник налоговой службы РФ II класса, Управление

налогообложения доходов физических лиц, исчисления и уплаты

государственной пошлины ФНС России

15 декабря 2005 г.

"Российский налоговый курьер", N 24, декабрь 2005 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) В соответствии со статьей 20 НК РФ взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются, в частности, физические лица, отношения между которыми могут оказать влияние на условия или экономические результаты их деятельности. В рассматриваемой ситуации речь может идти о цене сделки или возможном сохранении за продавцом доли права проживания в квартире.