Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 16 января 2006 г. N КГ-А41/12375-05-1,2
(извлечение)
Открытое акционерное общество "Аэрофлот - российские авиалинии" (ОАО "Аэрофлот - российские авиалинии") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Департаменту имущества города Москвы и Московскому городскому комитету по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании недействительным права собственности Департамента имущества г. Москвы на спорное здание площадью 633,7 кв.м., зарегистрированное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав 07.06.2001 г. и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации N 77-01/30-188/2001-2969.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником здания Университета марксизма-ленинизма (УМЛ) площадью 1908,10 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Химкинский район, Шереметьево-1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.07.2001 г. серия 50АГ N 243876, выданным Московской областной регистрационной палатой. Однако в мае 2003 года истцу стало известно, что на это же здание, только с указанием площади в 633,7 кв.м., Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.06.2001 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности за городом Москвой. По мнению истца, зарегистрированное право собственности города Москвы на здание УМЛ является недействительным, поскольку основанием для регистрации права послужило приложение N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27.12.1991 г., в соответствии с которым спорное здание не может быть отнесено к муниципальной собственности, так как оно никогда не являлось торговым предприятием и не использовалось под склад, а имело иное функциональное назначение.
До вынесения решения истец изменил предмет иска и просил восстановить нарушенное право ОАО "Аэрофлот - российские авиалинии", признав за ним право собственности на указанное здание.
Определением от 22 февраля 2005 г. Арбитражного суда Московской области Московский городской комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заменен на Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве, Московская областная регистрационная палата заменена на Главное управление Федеральной регистрационной службы по Московской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Аэропит".
Решением Арбитражного суда Московской области от 30 июня 2005 года исковые требования удовлетворены, за ОАО "Аэрофлот - российские авиалинии" признано право собственности на часть здания площадью 633,7 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Химкинский район, Шереметьево-1, зарегистрированного за городом Москвой, о чем в ЕГРП внесена регистрационная запись N 77-01/30-188/2001-2696.
Суд установил, что поскольку оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло право собственности города Москвы, оспариваются данные основания. Основанием для регистрации права собственности явились Постановление Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27.12.1991 г. "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" и Распоряжение Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы N 1969-Р от 27.04.2001 г.
Однако на основании представленных документов (Технического паспорта БТИ, Экспликации) усматривается, что основания для регистрации права собственности отсутствовали, в связи с чем право собственности Департамента имущества города Москвы на спорное помещение не возникло.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2005 года N 10АП-2081/05-ГК решение от 30 июня 2005 года оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем выводов.
С кассационными жалобами на решение и постановление обратились: Департамент имущества города Москвы - ответчик и ЗАО "Аэропит" - третье лицо.
В кассационной жалобе Департамент имущества города Москвы просит отменить принятые судебные акты и отказать ОАО "Аэрофлот - российские авиалинии" в удовлетворении иска о признании права собственности на часть здания площадью 633,7 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Химкинский район, Шереметьево-1. Заявитель полагает, что регистрация права собственности города Москвы на спорное здание правомерна и осуществлена на основании приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27.12.1991 г., так как спорный объект является муниципальной собственностью, поскольку до и после 1991 года являлся предприятием торгового назначения, в связи с чем внесение записи в ЕГРП по городу Москве, как правообладателе по спорному объекту, является обоснованным.
ЗАО "Аэропит" в кассационной жалобе просит отменить принятые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение по тем основаниям, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Из анализа содержащихся в материалах дела документов (Постановление Правительства РФ N 267 от 01.04.1993 г., Постановление Правительства РФ N 314 от 12.04.1994 г., Распоряжение Госкомимущества РФ N 535-р от 13.04.1995 г., План приватизации и акты оценки стоимости имущества) не следует, что здание УМЛ было передано истцу в качестве взноса в уставной капитал Аэрофлота при его приватизации, самого разделительного баланса и актов приема-передачи или иных документов, свидетельствующих о фактической передаче здания ОАО "Аэрофлот", в материалах дела не представлено. Кроме того, акт оценки зданий и сооружений Аэрофлота, в соответствии с которым здание УМЛ являлось имуществом Аэрофлота, датирован 1992 годом, а передача здания было произведена на основании разделительного баланса 01.01.1994 г., то есть двумя годами позже.
В заседании кассационной инстанции представитель ЗАО "Аэропит" поддержал свою кассационную жалобу по изложенным в ней доводам, а также согласился с доводами кассационной жалобы Департамента имущества города Москвы.
Департамент имущества города Москвы и Главное управление Федеральной регистрационной службы по городу Москве, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд своих представителей не направили.
Представитель ОАО "Аэрофлот - российские авиалинии" возражал против удовлетворения кассационных жалоб Департамента имущества города Москвы и ЗАО "Аэропит", считая судебные акты законными и обоснованными, представил письменные отзывы на кассационные жалобы ответчика и третьего лица.
Представитель Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области оставил рассмотрение кассационных жалоб на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб и отзывов на них, заслушав явившихся представителей, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм процессуального права и норм материального права, кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов в связи со следующим.
В результате оценки взаимной связи доказательств в их совокупности, в частности Плана приватизации ОАО "Аэрофлот - российские авиалинии", утвержденного Распоряжением Госкомимущества N 535-р от 13.04.1995 г., акта оценки стоимости зданий и сооружений, судебные инстанции пришли к выводу, что указанные в иске помещения являются собственностью ОАО "Аэрофлот".
Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость сопряжено с оспариванием тех правовых оснований, исходя из наличия которых регистрирующим органом была произведена регистрация права на недвижимое имущество.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 7 июня 2001 г., выданному Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основанием для государственной регистрации явились Постановление Верховного Совета Российской Федерации N 3020-1 от 27.12.1991 г. и Распоряжение Департамента государственного и муниципального имущества гор
