Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 декабря 2005 г. N КГ-А40/12595-05
(извлечение)
Департамент имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "ВК-СМАК" о расторжении договора аренды нежилого помещения от 02.06.2000 г. N 05-00290/00 и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения площадью 760,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 3-3А.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.05.2005, оставленным без изменения постановлением от 19.09.05 Девятого арбитражного апелляционного суда исковые требования Департамента имущества г. Москвы удовлетворено в полном объеме.
На данные судебные акты подана кассационная жалоба ООО "ВК-СМАК", в которой ставится вопрос об их отмене, как необоснованных.
В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал. Представитель истца против ее удовлетворения возражал.
Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.
Судом установлено, что между Департаментом имущества г. Москвы и ООО "ВК-СМАК" заключен договор аренды от 02.06.2000 г. N 05-00290/00, согласно которому арендодатель с согласия собственника сдал, а арендатор принял в аренду имущества (здание) общей площадью 760,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Красноказарменная, д. 3-3А на срок с 01.06.2000 по 31.05.2005 г.
Согласно п. 5.1 договора арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала, вносится арендная плата без НДС на счет Казначейства в размере, установленном в Расчете годовой арендной платы нежилого помещения (здания, сооружения), являющимся неотъемлемой частью договора аренды.
Согласно представленного истцом расчета суммы иска (л.д. 4-5), ответчик в период с 01.01.2003 г. по 31.03.2005 г. систематически допускал нарушение условий договора по оплате арендных платежей, в связи с чем за ним образовалась задолженности в размере 2168860 руб. 98 коп.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 18.01.2005 г. N 105/05Ю, в которой он предлагает устранить допущенные нарушения и расторгнуть договор. Претензия оставлена ответчиком без ответа. Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответчика в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
При таких обстоятельствах суды 1 и апелляционной инстанций правильно удовлетворили исков
