Приложение. Порядок подготовки и выпуска распорядительных документов по предоставлению земельных участков для строительства, реконструкции, реставрации, расширения объектов в г. Москве

Приложение
к распоряжению мэра Москвы
от 2 июля 1993 г. N 400-РМ

Порядок
подготовки и выпуска распорядительных документов по предоставлению земельных участков для строительства, реконструкции, реставрации, расширения объектов в г. Москве

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах градостроительства", Земельным Кодексом Российской Федерации, распоряжением мэра Москвы от 19.03.93 г. N 168-РМ "Об уточнении порядка подготовки распорядительных документов по предоставлению земельных участков в г. Москве" установлен следующий порядок рассмотрения заявок и организации работ по подготовке распорядительных документов по предоставлению земельных участков для строительства, реконструкции, реставрации, расширения объектов в г. Москве.

1. Предприятия, учреждения, организации и физические лица, в том числе иностранные инвесторы - ("Заявители"), заинтересованные в строительстве (реконструкции, реставрации, расширении) объектов в городе, обращаются в правительство Москвы, префектуру административного округа с заявкой на строительство объекта на предоставленном ранее земельном участке или с предоставлением в этих целях нового.

ГАРАНТ:

О разграничении полномочий между правительством Москвы и администрациями округов в вопросах градостроительства и регулирования землепользования см. Временное положение, утвержденное постановлением правительства Москвы от 31 марта 1992 г. N 174а

В заявке, с приложением исходных данных по установленной форме, должны быть указаны:

- цель и сроки использования участка;

- обоснование вида, объемов и сроков предполагаемого строительства;

- ориентировочная площадь участка.

К заявке прикладываются копии документов, определяющих правовой статус заявителя и основание владения, пользования объектом, подлежащим реконструкции, реставрации, расширению, включая имущественное право на вновь строящийся объект ( в отдельных случаях при запросе комиссии по земельным отношениям и градостроительству предоставляется дополнительная информация).

2. Зарегистрированные заявки через отдел первого заместителя премьера правительства Москвы передаются в рабочую группу Комиссии по земельным отношениям м градостроительству (далее по тексту "рабочая группа").

Рабочая группа регулярно рассматривает поступившие заявки, определяет порядок и сроки подготовки распорядительных документов и после утверждения на Комиссии по земельным отношениям и градостроительству ("Комиссия") уведомляет заявителя в десятидневный срок о принятом решении и расчетах за работы, выполненные при подготовке разрешительной документации.

При положительном решении комиссии первым заместителем премьера поручается Москомархитектуре, Москомзему, Москомимуществу и другим заинтересованным организациям подготовить в своей части материалы и документы (с указанием срока исполнения).

По объектам градостроительной значимости Комиссия выносит вопрос на утверждение мэра или правительства Москвы.

В соответствии с разграничением сфер ведения правительства Москвы и префектов административных округов заявки поступают и рассматриваются в окружных комиссиях по земельным отношениям и градостроительству.

3. Состав, порядок разработки и оформления распорядительных документов, необходимых для проведения конкурсов среди инвесторов на право реализации инвестиционных проектов, определяются в соответствии с Временным положением о порядке предоставления земельных участков в долгосрочную аренду на основе конкурсов, утвержденным распоряжением мэра Москвы от 18.12.92 г. N 571 - РМ "О порядке и условиях проведения конкурсов на предоставление в долгосрочную аренду земельных участков в г. Москве" и другими документами, регламентирующими вопросы земельных отношений.

4. Состав документации, необходимой для подготовки распорядительных документов по предоставлению земельных участков для строительства (реконструкции, реставрации, расширения) объектов в г. Москве:

а) градостроительное заключение (по установленной форме), включающее :

- эскиз N 1, согласованный префектом (первым заместителем префекта по строительству) административного округа, руководством НИиПИ Генплана г. Москвы, главным архитектором административного округа, ОПС Мосгоргеотреста, Моссанэпиднадзором, Москомприродой, УГКиОП (при необходимости);

- адрес предоставляемого участка, наименование юридического лица, которому предоставляется участок, ориентировочные границы участка;

- сроки проектирования и строительства объекта на предоставляемом участке;

б) экономико-правовые условия землепользования со сроками заключения договоров аренды и выдачи государственных актов на землепользование;

в) заключение об имущественных последствиях реализации инвестиционного проекта ( по установленной форме).

Подготовка и согласование заинтересованными организациями градостроительных заключений осуществляется службами Москомархитектуры или ее окружными службами.

Подготовка условий землепользования осуществляется службами Москомзема или его окружными управлениями.

Подготовка заключения об имущественных последствиях реализации инвестиционного проекта осуществляется службами Москомимущества или его территориальными агентствами.

5. Москомархитектура и Москомимущество передают подготовленные и согласованные материалы в отдел первого заместителя премьера правительства Москвы.

Москомзем на основе этих материалов готовит сводный проект распорядительного документа и предоставляет его в отдел первого заместителя премьера правительства Москвы для согласования Комиссией и выпуска в установленном порядке.

6. Москомархитектура представляет в отдел первого заместителя премьера правительства Москвы проект разрешительного документа по объектам реконструкции или реставрации, не требующим изменения границ земельного участка (при наличии оформленных земельно-правовых отношений) для утверждения первым заместителем премьера.

7. Земельно-правовые отношения по зданиям, сооружениям, переданным юридическим лицам на основании распоряжения мэра, постановления правительства Москвы, конкурсов (аукционов), оформляются Москомземом без рассмотрения на комиссии в срок до 2 месяцев.

8. При разногласиях по проекту распорядительного документа между заинтересованными организациями Комиссия принимает окончательное решение.

9. Сроки подготовки пакета документов (п.4) определяются:

9.1. При соответствии размещаемого объекта функциональным и архитектурно-пространственным характеристикам - до 1 месяца.

9.2. При неполном соответствии функциональным и архитектурно-пространственным характеристикам и необходимости подбора земельных участков - до 2 месяцев.

9.3. При отсутствии предпроектной градостроительной документации и необходимости подбора земельных участков с разработкой градостроительной концепции - до 4 месяцев.

10. Заявитель в течение месяца со дня выпуска распорядительного документа обязан обратиться в Москомзем для оформления документа, удостоверяющего его право на пользование земельным участком (договор аренды земельного участка, государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования или пожизненного наследуемого владения).

Москомзем в случае неявки заявителя по истечении указанного срока для оформления земельно-правовых отношений вносит предложения в правительство Москвы об отмене распорядительных документов.

11. Земельные платежи вносятся в установленном законом порядке с момента оформления документа, удостоверяющего право владения, пользования земельным участком (договор аренды земельного участка, государственный акт).