Распоряжение Правительства Москвы от 13 сентября 2005 г. N 1792-РП "О расселении общежитий ОАО "Мосметрострой", завершении строительства и вводе в эксплуатацию объектов метрополитена и жилищном строительстве на земельных участках, находящихся в пользовании ОАО "Мосметрострой"

В целях решения вопроса улучшения жилищных условий сотрудников открытого акционерного общества "Мосметрострой" (ОАО "Мосметрострой"), расселения и ликвидации общежитий, снижения финансовой нагрузки ОАО "Мосметрострой" по вводу в эксплуатацию незавершенных строительством объектов метрополитена за счет вырученных средств от строительства и реализации коммерческого жилья:

1. Принять предложение Комплекса социальной сферы города Москвы и ОАО "Мосметрострой" о завершении строительства и вводе в эксплуатацию объектов метрополитена по адресам: ул. Трубная, вл. 15; 1-й Самотечный пер., вл. 9 и о проектировании и строительстве в 2005-2008 годах жилых домов с нежилыми помещениями на первых этажах и подземными автостоянками предельно допустимой общей площадью 95,0 тыс. кв. м за счет собственных и привлеченных средств инвестора на земельных участках по адресам:

- ул. Трубная, вл. 15 (Центральный административный округ) предельно допустимой общей площадью 15 тыс. кв. м;

- 1-й Самотечный пер., вл. 9 (Центральный административный округ) предельно допустимой общей площадью 10,0 тыс. кв. м;

- Коровинское ш., вл. 2а (Северный административный округ) предельно допустимой общей площадью 40,0 тыс. кв. м;

- Ярославское ш., мкр. 33а (Северо-Восточный административный округ) предельно допустимой общей площадью 30 тыс. кв. м.

2. Принять к сведению:

2.1. Земельный участки по адресам, указанным в пункте 1 настоящего распоряжения, находятся в пользовании ОАО "Мосметрострой". Договора аренды данных земельных участков подлежат представлению в Департамент земельных ресурсов города Москвы для внесения в них необходимых изменений в установленном порядке в соответствии с настоящим распоряжением.

2.2. В пользовании ОАО "Мосметрострой" находятся 13 рабочих общежитий, из которых 2 общежития расположены в домах коридорной планировки и подлежат отселению (приложение 1) и 11 общежитий расположены в домах квартирной планировки и подлежат переводу в жилищный фонд города в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 25.10.94 N 976 "О мерах, направленных на совершенствование использования общежитий" (приложение 2). Общежития коридорной планировки (приложение 1) подлежат ликвидации с последующим сносом и жилой застройкой занимаемой ими территории ОАО "Мосметрострой".

3. Привлечь в качестве инвестора по строительству жилых объектов на земельных участках по адресам, указанным в пункте 1 настоящего распоряжения, ОАО "Мосметрострой".

4. По завершении строительства жилых домов (п. 1) жилую, нежилую площадь, площадь подземных автостоянок распределить в следующем соотношении:

4.1. Общая жилая площадь и площадь подземных автостоянок:

100% - в собственность ОАО "Мосметрострой" и привлеченных соинвесторов для коммерческой реализации при условии выполнения следующих обязательств перед городом:

4.1.1. Перечисления в бюджет города Москвы компенсации за социальную и инженерную инфраструктуру в объеме 13204749 долларов США за общую жилую площадь и 638842 доллара США за площадь подземных автостоянок (в рублевом эквиваленте по ставке Центрального банка Российской Федерации на день оплаты).

Денежные средства подлежат перечислению инвестором в бюджет города Москвы на специальный счет в Московском городском казначействе КБК-2090225. Первый платеж в размере 20% от общей суммы производится в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента подписания (регистрации в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и вручения первого экземпляра инвестору) инвестиционного контракта (п. 5). Оставшаяся часть (80%) перечисляется ежеквартально (в первый рабочий день квартала) равновеликими платежами с IV квартала 2005 года по IV квартал 2007 года. График платежей оформляется приложением к инвестиционному контракту (п. 5).

Указанная сумма может быть уменьшена на размер затрат инвестора - ОАО "Мосметрострой" на приобретение жилой площади для переселения граждан из рабочих общежитий, расположенных в домах коридорной планировки (приложение 1) и частичного расселения рабочих общежитий, расположенных в домах квартирной планировки, в количестве около 120 человек (приложение 2), подтвержденных в установленном порядке, но не превышающих размер вышеуказанной компенсации.

4.1.2. Направления средств на завершение строительства и ввода в эксплуатацию объектов метрополитена по адресам: ул. Трубная, вл. 15; 1-й Самотечный пер., вл. 9 не менее 11500000 долларов США, полученных от коммерческой реализации жилья (п. 1), помимо средств, перечисляемых в бюджет города (п. 4.1.1).

В случае нарушения инвестором ОАО "Мосметрострой" сроков оплаты (графика платежей) денежного эквивалента доли города по общей жилой площади и по площади подземных автостоянок в объектах (п. 4.1.1), Правительство Москвы вправе взыскать с инвестора неустойку в размере 0,1% за каждый рабочий (банковский) день просрочки.

При задержке платежа более чем на 3 месяца от установленного срока, Правительство Москвы вправе расторгнуть инвестиционный контракт без компенсации ОАО "Мосметрострой" понесенных затрат.

4.2. Нежилая площадь:

4.2.1. Нежилая площадь в объектах, расположенных на территории Центрального административного округа (п. 1):

50% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурой Центрального административного округа;

50% - в собственность ОАО "Мосметрострой" и привлеченным соинвесторам.

4.2.2. Нежилая площадь в объектах, расположенных на территории Северного и Северо-Восточного административных округов (п. 1):

40% - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы для использования по согласованию с префектурами Северного и Северо-Восточного административного округов;

60% - в собственность ОАО "Мосметрострой" и привлеченным соинвесторам.

5. Комплексу социальной сферы города Москвы совместно с ОАО "Мосметрострой" подготовить и представить первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителю Комплекса экономической политики и развития города Москвы для заключения от имени Правительства Москвы инвестиционный контракт на строительство жилых домов (п. 1) на условиях, определенных пунктом 4 настоящего распоряжения.

6. ОАО "Мосметрострой":

6.1. Заказать в Москомархитектуре разработку исходно-разрешительной и проектно-сметной документации на строительство объектов (п. 1).

6.2. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы исходно-разрешительную документацию для оформления в установленном порядке договоров краткосрочной аренды земельных участков на период проектирования и строительства объектов по адресам, указанным в пункте 1 настоящего распоряжения.

6.3. Обеспечить своевременное финансирование проектирования и строительства объектов (п. 1).

6.4. Произвести учетную регистрацию инвестиционного контракта (п. 5) в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

6.5. Представить в Комитет города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов инвестиционный контракт, дополнительные соглашения к нему и акт о результатах реализации инвестиционного проекта для учетной регистрации в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.01.2003 N 6-ПП "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов (договоров) с участием Правительства Москвы, дополнительных соглашений к ним и актов о результатах реализации инвестиционных проектов по созданию (приобретению) объектов нежилого назначения".

6.6. Приобрести в установленном порядке жилую площадь и до окончания 2006 года обеспечить переселение граждан из рабочих общежитий, расположенных в домах коридорной планировки (приложение 1), и частичное расселение рабочих общежитий, расположенных в домах квартирной планировки (приложение 2).

6.7. В соответствии с порядком, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 25.10.94 N 976 "О мерах, направленных на совершенствование использования общежитий", представить в префектуры административных округов города Москвы (по месторасположению общежитий) документы, необходимые для перевода общежитий в жилищный фонд города Москвы (приложение 2) и их ликвидации после высвобождения (приложение 1).

6.8. Завершить строительство и ввод в эксплуатацию объектов метрополитена по адресам: ул. Трубная, вл. 15 и 1-й Самотечный пер., вл. 9.

6.9. После окончания строительства и сдачи объектов (п. 1) в эксплуатацию произвести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы оформление и учет жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г. Москве".

7. Установить, что финансирование работ по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций для объектов, указанных в пункте 1 настоящего распоряжения, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки" в пределах лимитов капитальных вложений, выделенных городскому инвестору - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы.

8. Департаменту экономической политики и развития города Москвы по предложениям инвестора ОАО "Мосметрострой" включить в инвестиционную программу Правительства Москвы на 2005 и последующие годы проектирование и строительство объектов (п. 1) за счет средств инвестора в полном объеме.

9. Принять к сведению, что после завершения строительства объектов (п. 1) на основании имущественных прав земельно-правовые отношения будут оформлены в установленном порядке.

10. Префектам Центрального, Северного, Северо-Восточного административных округов после приемки объектов (п. 1) в эксплуатацию подготовить и представить на подписание первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководителю Комплекса экономической политики и развития города Москвы акты о результатах реализации инвестиционного контракта.

11. Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства внести в реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей.

12. Москомархитектуре совместно с ОАО "Мосметрострой" подготовить и представить в установленном порядке предложения по дальнейшему использованию земельных участков, на которых размещались общежития коридорного типа (приложение 1), с выпуском целевых распорядительных документов Правительства Москвы.

13. В связи с выходом настоящего распоряжения внести изменения в постановление Правительства Москвы от 27.06.2000 N 471 "Об итогах инвентаризации земельных участков, предназначенных для строительства линий и объектов метрополитена", исключив пункт 5 из приложения 1 и пункт 1 из приложения 4.

14. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков