Приложение. Охранно-арендный договор на пользование недвижимым памятником истории и культуры

Приложение
к распоряжению мэра Москвы
от 17 октября 1994 г. N 517-РМ

                                                                Утверждаю

                                             Председатель Москомимущества

                                             "____"_______________199__г.

                       Охранно-арендный договор N

         на пользование недвижимым памятником истории и культуры

     _______________________________________________________________

               /наименование и местонахождение памятника/

     Москва                                  "____"_______________199__г.

     Управление  государственного   контроля   охраны   и   использования

памятников  истории  и  культуры  (УГК  ОИП)  г. Москвы,  действующее  на

основании  Устава  и  именуемое   в   дальнейшем   "Госорган",   в   лице

_________________________________________________________________________

                    должность, фамилия, имя, отчество

и _______________________________________________________________________

            наименование предприятия, учреждения, организации

действующее на основании ________________________________________________

_________________________________________________________________________

          Устав, положение, дата и N свидетельства регистрации

именуемое в дальнейшем "Арендатор" в лице _______________________________

_________________________________________________________________________

                    должность, фамилия, имя, отчество

заключили настоящий договор о следующем:

                            1. Общие условия

     1. "Госорган" сдает,  а "Арендатор" принимает в арендное пользование

памятник ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        (наименование памятника)

для использования его ___________________________________________________

                               (точно указать вид использования)

ГОРОД

ОКРУГ

Квартал N

ул.пл.просп.пер.ш.туп.алл.бульв.наб.пр.

ДОМ

Корпус

Строение

Пл.м.кв.

     2. Памятник  сдается  по акту  технического  состояния, подписанному

сторонами и составляющему одно целое с настоящим договором.

     3. Срок аренды с _______________________ по _______________________.

     В  случае  предоставления  долгосрочной  аренды   договор   подлежит

обязательному переоформлению каждые 5 лет с обновлением акта технического

состояния при условии обязательного выполнения "Арендатором" всех условий

настоящего договора.

                            2. Арендная плата

     4. За  использование   указанного   в   п. 1   настоящего   договора

здания-памятника  "Арендатор"  обязуется  уплачивать  арендную  плату   в

соответствии с  прилагаемым  расчетом  (приложение  N 2)  или  письменным

уведомлением о перерасчете арендной платы.

     Сумма арендной платы определяется сторонами в _______________ руб. в

год в  соответствии  с  действующим  руководящим  документом  о  взимании

арендной платы по памятникам истории и культуры.

     5. Платежи  вносятся  за  каждый квартал  вперед, причем "Арендатор"

обязан  одновременно  уведомлять  об этом "Госорган",  в противном случае

"Госорган" вправе  обратиться  в  арбитражный суд за взысканием указанных

платежей.

     6. В  случае  изменения порядка взимания и размеров арендной платы в

г. Москве  "Госорган"  производит   перерасчет   платы   за   пользование

памятником. Перерасчет арендной платы  "Госорган"  направляет  письменным

уведомлением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора  и

подлежит  обязательному  исполнению  "Арендатором",  причем   "Арендатор"

обязан в 10-дневный  срок  письменно  уведомить  "Госорган"  о  получении

перерасчета арендной платы.

                        3. Обязанности арендатора

     7. "Арендатор"  принимает  на   себя   полную   ответственность   за

сохранность памятника и обязуется использовать помещение исключительно по

назначению в соответствии с п.1 настоящего договора.

     8. В соответствии  с  инструкцией  "О  порядке  учета,  обеспечения,

сохранности,   содержания,    использования,    реставрации    недвижимых

памятников истории и культуры" арендатор обязан:

     а) производить проектные,  ремонтно-реставрационные, консервационные

и противоаварийные работы по арендуемому зданию в соответствии с разделом

2 акта технического состояния  в  указанные  в  нем  сроки  по  плановому

заданию "Госоргана".

     б) содержать здание памятника и все  связанное  с  ним  имущество  в

надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке и нести  все

расходы, связанные с этим.

     в) содержать  в благоустроенном состоянии территории памятника и его

зону охраны, не допускать  их использования  под  новое  строительство  и

хозяйственные  нужды,  а  также  не  производить  никаких   пристроек   к

арендуемому зданию памятника и переделок как снаружи, так и  внутри  его,

без специального письменного разрешения "Госоргана".

     г) не заселять помещение памятника для проживания  как  постоянного,

так и временного характера.

     д) не  производить  без  разрешения  "Госоргана"  никаких  работ  по

ремонту памятника, а также побелку и покраску стен, покрытых живописью  и

работ по подновлению и ремонту живописи, лепнины и предметов  внутреннего

оборудования, являющихся произведениями искусства.

     е) не сдавать в субаренду или  передавать  в  пользование  помещения

памятника  другим  организациям  без  письменного  согласия  "Госоргана".

Договоры субаренды, а также любые другие договоры, на  основании  которых

"Арендатор" передает помещения памятника в пользование, не  согласованные

с "Госорганом", являются недействительными.

     ж) беспрепятственно  допускать  в   рабочее   время   представителей

"Госоргана" для контроля за выполнением условий настоящего  договора  или

научного обследования памятника.

     з) немедленно извещать "Госорган" о всяком повреждении,  аварии  или

ином обстоятельстве,  нанесшем ущерб памятнику,  и своевременно принимать

соответствующие  меры  против  дальнейшего  разрушения  или   повреждения

памятника и по приведению его в надлежащее состояние.

     и) по  окончании   срока   действия   договора   передать   памятник

"Госоргану" по акту в освобожденном виде в полной  сохранности  со  всеми

разрешенными неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости,

     к) иметь  в  арендуемом   помещении   противопожарное   оборудование

согласно требованиям пожарной охраны,

     л) по  указанию "Госоргана" производить оплату страхования памятника

и находящегося в нем имущества  музейного  назначения  в  соответствии  с

описью  и   арендных   платежей   по   договору   страхования   (полису),

заключенному "Госорганом" на свое имя и в свою пользу,

     м) исполнение предписаний "Госоргана" обязательно для "Арендатора",

     н) обеспечить  здание  сторожевой  охраной  и  осуществлять   уборку

территории памятника и его зон охраны,

     о) для заключения  договора  представлять  безвозмездно  "Госоргану"

поэтажные  планы,   план   земельного   участка,   технический   паспорт,

экспликацию помещений по данным БТИ,

     п) не  передавать  свои  арендные  права  в   залог   без   согласия

"Госоргана".

         4. Проектные, ремонтно-реставрационные, консервационные

                        и противоаварийные работы

     9. "Арендатор"   обязан    своевременно    производить    проектные,

ремонтно-реставрационные, консервационные и  противоаварийные  работы  по

арендуемому памятнику, независимо от  сезона.  Все  работы  по  памятнику

"Арендатор" производит в сроки и в объемах, предусмотренных в прилагаемом

акте технического состояния по  специальному  разрешению  "Госоргана"  на

право производства таковых.

     10. Обеспечение    научно-технической    проектной     документацией

ремонтно-реставрационных, консервационных  и  противоаварийных  работ  по

арендуемому памятнику производится "Арендатором" за свой счет.

     Примечание:     все     подлинные     проектные,     обмерные      и

научно-исследовательские материалы по памятнику передаются  "Арендатором"

"Госоргану" безвозмездно.

                               5. Санкции

     11. В случае обнаружения  "Госорганом"  самовольных  перестроек  или

переделок, а также самовольных построек,  искажающих  первоначальный  вид

памятника, таковые должны быть  немедленно  ликвидированы,  устранены,  а

помещение  приведено  в  прежний  вид  за  счет  "Арендатора"   в   срок,

определяемый односторонним предписанием "Госоргана".

     12. При  нарушении   "Арендатором"   условий   настоящего   договора

"Арендатор" обязан уплатить "Госоргану" неустойку в  300-кратном  размере

установленной законом минимальной месячной оплаты  труда  с  обязательным

устранением нанесенного памятнику ущерба за счет  "Арендатора"  в  сроки,

определенные "Госорганом".

     13. При повтором нарушении "Арендатором" условий настоящего договора

последний расторгается  в  сроки,  определяемые предписанием "Госоргана",

без предоставления "Арендатору" помещения взамен.

     14. В  случае  обнаружения   использования   памятника   под   жилье

поселенные лица подлежат немедленному выселению.

     15. В случае  самовольной сдачи "Арендатором"  помещений памятника в

субаренду или пользование другой организации "Арендатор" обязан  уплатить

"Госоргану"  неустойку  в  300-кратном  размере   установленной   законом

минимальной  месячной  оплаты  труда,  а  помещения  памятника   подлежат

незамедлительному освобождению от посторонних организаций по  предписанию

"Госоргана".

     16. Невнесение платежей в сроки,  установленные настоящим договором,

влечет за собой начисление пени в размере 0,5%  в сутки  за  каждый  день

просрочки с взысканием арендной платы в бесспорном порядке.

     17. Ответственность за соблюдение установленных настоящим  договором

правил возлагается на руководителей предприятий, учреждений, организаций.

                            6. Особые условия

     18. С  учетом  уровня  инфляции  "Госорган"  применяет  для  расчета

арендной  платы  поправочный  коэффициент,  утвержденный   правительством

Москвы.

     19. Договор  составляется  в 3-х экземплярах:  два находятся в делах

"Госоргана", третий выдается "Арендатору".

     20. Стоимость  ремонтно-реставрационных  и других работ по памятнику

составляется по смете и уточняется в процессе проведения работ.

     21. О  предстоящем  расторжении  охранно-арендного  договора стороны

должны уведомить друг друга не позднее, чем за 3 месяца.

     22. ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     23. ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     24. ________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     25. Юридические адреса сторон:

     "Арендатора"

Фамилия Имя Отчество гражданина, или наименование организации (юриди- ческого лица)

Адрес гражданина или юр.лица

ИНДЕКС

ГОРОД

ул.пл.просп.пер.ш.туп.алл.бульв.наб.пр.

Дом N

корпус

|

строение

квартира

телефон

телефакс

Паспорт гражданина или Рег.Номер юр.лица

Серия

N

|

Выдан (кем)

когда

Расчетный счет N Реквизиты банка:

-----------------------------------------------------------------------

"Госоргана" - 113035, Москва, Пятницкая ул., 19.

тел. 231-25-54 - договорной отдел,

     321-50-23 - бухгалтерия.

     28. Расчетный счет  "Госоргана": р/с  900345767  филиала  Инкомбанка

"Чистые пруды", МФО 998736, код 5С.

     В случае изменения адреса,  номера р/с или других реквизитов стороны

обязаны в 10-дневный  срок  со  дня  изменения  уведомить  друг  друга  о

происшедшем.

     Приложения:

     1. Акт технического состояния памятника на день передачи и  перечень

подлежащих  выполнению  ремонтно-реставрационных  работ  по   срокам   на

____________ стр.

     2. Расчет арендной платы на _________________ стр.

     3. Инвентарная опись имущества музейного  значения,  находящегося  в

памятнике, на __________ стр.

     Подписи: "Госорган"

              Гл. Бухгалтер

              "Арендатор"

              Гл. бухгалтер