Приложение. Договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли)

Приложение
к распоряжению вице-мэра Москвы
от 2 марта 1992 г. N 110-РВМ

Договор
о предоставлении участка в пользование на условиях аренды
(договор аренды земли)

     Москва              N __________________ "____" __________19____г.

     Правительство Москвы  или  его  территориальный  орган,  именуемые в

дальнейшем "Арендодатель",  в лице представителя  Московского  земельного

комитета т.______________________________________________________________

                                                      (фамилия)

_______________________, с одной стороны, и _____________________________

  (должность)

_________________________________________________________________________

                      (полное наименование)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

        (фамилия, имя,  отчество,  должность представителя

____________________________________________________________________, или

                          юридического лица)

________________________________________________________________________,

            (фамилия, имя, отчество физического лица)

проживающий _____________________________________________________________

               (адрес постоянного местожительства)

-------------------------------------------------------------------------

именуемый в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны,  на  основании

постановления,  распоряжения правительства  Москвы  от  _________________

N ___________, другого компетентного органа _____________________________

                                             (наименование, дата)

______________________________________________заключили настоящий Договор

номер постановления (решения, распоряжения)

о следующем:

                     I. Предмет и цель аренды

     1.1. Арендодатель   сдает,  а  Арендатор  принимает  в  долгосрочное

(краткосрочное)  пользование  на  условиях   аренды   земельный   участок

площадью___________________кв. м ________________________________________

                                      (площадь прописью)

в том числе участки земель, покрытых водой площадью_________________кв. м

_________________________________________________________________________

                        (площадь прописью)

именуемый (ые) в дальнейшем "Участок".

Ландшафтные (качественные) характеристики Участка________________________

_________________________________________________________________________

          (высоты, низины, водные пространства, источники и пр.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

На Участке имеются:

а)_______________________________________________________________________

            (здания, сооружения и т.д. с их характеристикой)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

б)_______________________________________________________________________

               (природные и историко-культурные памятники)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

в)_______________________________________________________________________

     (общераспространенные  полезные  ископаемые  согласно  перечню,

_________________________________________________________________________

      утвержденному Гостехнадзором СССР от 12 апреля 1977 г., торф)

г)_______________________________________________________________________

             (зеленые насаждения и древесная растительность)

_________________________________________________________________________

д)_______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Приведенное описание  Участка  является  окончательным  и  не  может

самостоятельно расширяться Арендатором.

     1.2. Границы Участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом

к Договору плане земельного участка поворотными точками.

     1.3. Участок предоставляется для:___________________________________

_________________________________________________________________________

                      (цель предоставления Участка)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  Приведенное описание целей использования Участка является  окончатель-

ным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием".

                   II. Особые условия Договора

_________________________________________________________________________

        (сроки освоения земельного участка, сроки строительства,

_________________________________________________________________________

       возмещения убытков и потерь сельхозпроизводства при изъятии

_________________________________________________________________________

                            земель и т. д. )

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

               Срок действия Договора и земельные платежи

     2.1. Настоящий Договор заключается на__________________________ лет.

     2.2. Арендатор  обязуется  вносить  ежегодно арендную плату.  Размер

ежегодной арендной платы определяется соглашением сторон (договором)  или

в результате проведения аукционов, однако ее минимальный размер не должен

быть  меньше  установленных  правительством  Москвы  базовых   (исходных)

ставок.

     2.3. Арендные       платежи       начинают       исчисляться       с

"________"__________________199___г.

     2.4. Арендатор обязуется:

вносить ежегодную арендную плату в размере______________________________.

     2.5. В  случае  неуплаты  платежей  в  установленный  срок Арендатор

уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,2%

от суммы платежей за истекший расчетный период.

     2.6. Платежи   по   настоящему   Договору   вносятся  Арендатором  в

_________________________________________________________________________

                 (указание органа, банка, счета и т. д.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.7. Размеры арендной  платы могут изменяться в сроки, предусмотрен-

ные Договором, но не чаще одного раза  в___________лет.  Они  могут  быть

пересмотрены досрочно по  требованию одной из сторон в случаях  изменения

устанавливаемых  централизованно ставок и в других случаях, предусмотрен-

ных законодательными актами.

     2.8. Арендная   плата  вносится  ежеквартально  равными  частями  не

позднее 25 числа последнего месяца квартала.

     2.9. Размеры арендной платы  подлежат  пересчету  в  соответствии  с

изменением индексации в порядке, устанавливаемом правительством Москвы.

                    Права и обязанности Арендодателя

     2.10. Арендодатель имеет право:

     - Досрочно  расторгнуть  настоящий  Договор  в  порядке  и  случаях,

предусмотренных действующим законодательством;

     - Вносить  по  согласованию  с  Арендатором  в  Договор  необходимые

изменения  и уточнения в случае изменения действующего законодательства и

нормативных актов;

     - Приостанавливать   работы,   ведущиеся  Арендатором  с  нарушением

условий настоящего Договора;

     - В  случаях,  связанных с необходимостью изъятия земельного участка

для  государственных  нужд,   гарантировать   Арендатору   предоставление

равноценного  земельного  участка  в другом (согласованном с Арендатором)

месте и возмещение Арендатору всех затрат, связанных с освоением земель и

строительством зданий,  сооружений,  складских помещений, дорог и т. д. в

соответствии со сметами расходов на проведение соответствующих работ;

     - Арендодатель имеет и другие права:________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.11. Арендодатель обязан:

     - Не  вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если она

не противоречит условиям настоящего Договора;

     - Не  использовать  и  не  предоставлять  прав  третьей  стороне  на

использование минеральных и водных  ресурсов,  находящихся  на  земельном

участке.

                   Права и обязанности арендатора

     2.12. Арендатор имеет право:

     Использовать Участок   в   соответствии  с  целью  и  условиями  его

предоставления (для  строительства  и  эксплуатации  зданий,  сооружений,

установок,   подсобных   помещений   и   проведения  работ  по  улучшению

экологического состояния  Участка,  вместе  именуемых  "Улучшения"),  при

наличии утвержденного в установленном порядке проекта.

     Заключать договоры о передаче участка или  его  части  во  временное

пользование  на  срок  не более 3-х лет другим юридическим или физическим

лицам  на  условиях,  не  выходящих  за  рамки  настоящего  Договора,   с

регистрацией таких договоров в Московском земельном комитете.

     При досрочном расторжении Договора или по истечении  его  срока  все

произведенные на земельном участке Улучшения:

     - передать Арендодателю безвозмездно,

     - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон

цене,

     - перенести  на оговоренных специальным соглашением сторон условиях,

но не позднее 180 календарных дней до истечения срока  Договора  или  его

расторжения,   с  уплатой  Арендодателю  пропорциональной  части  годовой

арендной платы за этот период,

     - на   продление  настоящего  Договора  на  согласованных  Сторонами

условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не

позднее  чем  за  60  (шестьдесят)  календарных  дней  до истечения срока

Договора.

     Арендатор имеет и другие права:_____________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.13. Арендатор обязан:

     - Приступить к использованию земельного участка  после  установления

границ  этого  участка  в  натуре  (на  местности)  и  выдачи документов,

удостоверяющих право аренды;

     - Выполнять   все   условия,   установленные   при   предварительном

согласовании места размещения объекта;

     - Не   допускать   действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а  также  к  загрязнению  территории  города  и  дорог  в  соответствии с

республиканскими и городскими нормативными актами;

     - После  окончания  срока  действия  настоящего  Договора  Арендатор

обязан передать  участок  Арендодателю  в  состоянии  и  качестве не хуже

первоначального, оговоренного в статье 1.1 настоящего Договора.

     - Обеспечивать  Арендодателю,  органам   государственного   контроля

свободный  доступ на Участок,  на специально выделенные части Участка,  в

расположенные на Участке здания и сооружения,  свободный проход  (проезд)

через Участок, по выделенным дорогам (ненужное зачеркнуть);

     - Выполнять в соответствии  с  требованиями  эксплуатационных  служб

условия   эксплуатации   городских  подземных  и  наземных  коммуникаций,

сооружений,  дорог,  проездов  и  т. п. и не препятствовать их ремонту  и

обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;

     - В  случае  прекращения   деятельности   предприятия,   учреждения,

организации,   смерти  Арендатора  его  правопреемник  (наследник)  после

ликвидации (смерти) должен направить Арендодателю письменное  уведомление

об этом с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на

Участок, или заявить отказ;

     - В  случае  изменения  адреса  или иных реквизитов в недельный срок

направлять Арендодателю уведомление об этом;

     - В случае  передачи (продажи) строения или его части, расположенно-

го(ой) на арендуемом земельном участке, другому юридическому или физичес-

кому лицу  или использования  этого имущества  в качестве  доли уставного

фонда при образовании с другим юридическим лицом совместного предприятия,

в срок  не позднее  30 календарных  дней до  совершения сделки уведомлять

Арендодателя об этом и  ходатайствовать перед ним о  переоформлении доку-

ментов, удостоверяющих право на землю;

     - Не нарушать права других землепользователей и арендаторов, а также

порядок пользования водными, лесными и другими природными объектами.

                       Ответственность Сторон

     2.14. В  случае  неисполнения  одной  из сторон (Нарушившая Сторона)

должным образом обязательства по настоящему Договору (Нарушение),  другая

Сторона  направляет Нарушившей стороне письменное уведомление,  в котором

будут изложены с надлежащими  подробностями  факты,  составляющие  основу

Нарушения.  Может  быть  предъявлен  также  иск  о  возмещении  убытков в

результате Нарушения,  если Нарушение не будет  устранено  в  течение  60

(шестидесяти)  календарных дней с даты получения уведомления о Нарушении,

или применены санкции в соответствии  с  условиями  настоящего  Договора.

Любое  Нарушение,  которое  может  быть  устранено,  не  влечет  за собой

расторжение Договора.

     2.15. За  нарушение  условий  Договора  Стороны  несут материальную,

административную  или  уголовную   ответственность   в   соответствии   с

действующим законодательством.

     2.16. В случае,  если Арендодатель  допускает  какие-либо  действия,

которые  приведут  к  невозможности  использования земельного участка,  в

результате чего Арендатору будет нанесен имущественный  ущерб,  последний

вправе обратиться в установленном порядке в Арбитражный суд.

     2.17. В  случае  разглашения содержания Договора одной из Сторон,  в

результате которого другой Стороне наносится ущерб, Договор по инициативе

пострадавшей Стороны может быть расторгнут.

                     III. Особые обстоятельства

     В настоящем Договоре под особыми обстоятельствами понимаются: пожар,

взрыв,  наводнение,  землетрясение,  другие  стихийные бедствия,  военные

действия, забастовки, разрыв магистральных трубопроводов и т. д.

     Об этих  происшествиях каждая из Сторон обязана немедленно известить

другую.  Сообщение  должно   быть   подтверждено   документом,   выданным

уполномоченным  на  то  государственным  органом.  При  продолжительности

особых  обстоятельств  свыше  6  (шести)  месяцев