Приложение 3. Положение об аккредитации риэлторских фирм при Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу

Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 13 марта 2001 г. N 243-ПП

Положение
об аккредитации риэлторских фирм при Межведомственной комиссии при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу

С изменениями и дополнениями от:

26 ноября 2002 г.

1. Общие положения

1.1. Аккредитация проводится в целях обеспечения контроля за реализацией жилой площади на коммерческой основе, совершенствования деятельности по реализации жилья, сохранения условий для добросовестной конкуренции в данной сфере, осуществления контроля за деятельностью аккредитованных риэлторских фирм на предмет соблюдения ими действующего законодательства, договорных обязательств, соответствия требованиям профессиональной подготовки и квалификации сотрудников.

2. Порядок проведения аккредитации

2.1. Аккредитация осуществляется на конкурсной основе Межведомственной комиссией при Правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе, построенной по городскому заказу (далее - Комиссия).

2.2. Комиссия:

- определяет срок и форму проведения конкурса (открытый или закрытый);

- дает поручение Департаменту внебюджетной политики строительства города Москвы о подготовке проведения конкурса по аккредитации риэлторских фирм;

- рассматривает заявки претендентов для участия в конкурсе и проводит отбор претендентов;

- проводит конкурс по привлечению риэлторских фирм для продажи государственного и муниципального жилья на коммерческой основе;

- по результатам конкурса принимает решение об аккредитации победителей конкурса и оформляет документы об аккредитации.

2.3. Решение об аккредитации риэлторских фирм оформляется в установленном порядке протоколом Комиссии.

Свидетельство об аккредитации выдается на заседании Комиссии, следующим после подписания протокола об итогах конкурса, членами Комиссии.

Свидетельство об аккредитации подписывается председателем Комиссии.

2.4. Свидетельство об аккредитации выдается на срок 2 года. Срок действия свидетельства может быть продлен решением Комиссии по результатам закрытого конкурса на основании итогов работы риэлторской фирмы за период действия аккредитации.

В случае приостановления действия лицензии на осуществление риэлторской деятельности, действие свидетельства об аккредитации приостанавливается, а в случае аннулирования лицензии свидетельство об аккредитации аннулируется по решению Комиссии.

2.5. Свидетельство об аккредитации может быть досрочно аннулировано по решению Комиссии в следующих случаях:

- неоднократных нарушений договорных обязательств;

- нарушений требований действующего законодательства;

- неоднократных нарушений профессиональных и этических норм;

- нарушений условий настоящего Положения.

3. Права и обязанности аккредитованных фирм

3.1. Аккредитованные риэлторские фирмы имеют право:

- заключать договоры на организацию реализации городского и муниципального жилья с Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы;

- указывать в рекламных объявлениях, документах факт аккредитации при Комиссии;

- принимать участие в рабочих заседаниях Комиссии;

- размещать в средствах массовой информации рекламные объявления о реализации жилой площади на коммерческой основе.

3.2. Аккредитованные риэлторские фирмы обязаны:

- не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной в ходе реализации жилья;

- добросовестно осуществлять предпринимательскую деятельность;

- не ущемлять права иных аккредитованных Комиссией риэлторских фирм на рынке жилья.

3.3. Риэлторские фирмы, аккредитованные при Комиссии, не могут передавать права, предоставленные им при аккредитации третьим лицам.

4. Подготовка к проведению конкурса

4.1. Информационное сообщение о проведении конкурса должно быть опубликовано в средствах массовой информации не позднее чем за тридцать дней до объявленной в нем даты проведения конкурса.

4.2. Информационное сообщение о проведении конкурса должно включать:

- дату начала и окончания приема заявок с прилагаемыми к ним документами;

- номера телефонов и местонахождения конкурсной комиссии;

- перечень документов, прилагаемых к заявке;

- условия и форма конкурса;

- предмет конкурса;

- условия о задатке;

- сроки проведения конкурса.

4.3. Аппарат Департамента внебюджетной политики строительства города Москвы (далее - Департамент) осуществляет:

- подготовку и публикацию информационного сообщения о проведении конкурса;

- принимает заявки от претендентов и ведет их учет по мере поступления в журнале приема заявок, с присвоением каждой заявке номера с указанием даты и времени ее поступления (месяц, число, время в часах и минутах);

- проверяет правильность оформления заявок и прилагаемых к ним документов;

- передает в Комиссию по окончании срока приема поступившие заявки с прилагаемым к нему пакетом документов, а также журнал приема заявок с описями представленных претендентами документов.

4.4. Прием заявок с прилагаемым к ним документам начинается с даты, объявленной в информационном сообщении и заканчивается не позднее чем за один день до даты подведения итогов приема заявок. Общая продолжительность приема заявок должна быть не более 14 дней.

5. Условия участия в конкурсе

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2002 г. N 960-ПП пункт 5.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. К участию в конкурсе допускаются юридические лица:

- зарегистрированные в установленном законом порядке и осуществляющие деятельность на территории Москвы не менее двух лет к моменту подачи заявки;

- имеющие в штате не менее 8 сотрудников фирмы, которые непосредственно занимаются риэлторской деятельностью и имеют соответствующее образование для работы с недвижимостью;

- представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с перечнем, объявленным в информационном сообщении.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 26 ноября 2002 г. N 960-ПП в пункт 5.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Для участия в конкурсе претенденты представляют в Департамент следующие документы:

- заявку на участие в конкурсе;

- копию свидетельства о регистрации в Московской регистрационной палате *):

- копии уставных документов *):

- список учредителей фирмы, с указанием доли, процента акций в уставном капитале и лиц, имеющих право подписи финансовых и хозяйственных документов;

- копию страхового полиса о страховании ответственности *);

- справку из налоговой инспекции, подтверждающую отсутствие у претендента просроченной задолженности по налоговым платежам перед бюджетом всех уровней, по состоянию на последний квартал, предшествующий дате подачи заявки;

- баланс предприятия за последний отчетный период, принятый налоговой инспекцией;

- список ведущих сотрудников фирмы, непосредственно занимающихся риэлторской деятельностью, по которой аккредитуется фирма;

- копии лицензионных карточек на сотрудников фирмы *);

ГАРАНТ:

Согласно постановлению Правительства Москвы от 14 августа 2001 г. N 755-ПП требование о получении и наличии лицензионных карточек у специалистов, являющихся ответственными исполнителями работ по лицензируемому виду деятельности признано утратившим силу

- копии свидетельств об образовании ведущих сотрудников фирмы в сфере работы с недвижимостью (дипломы о специальном образовании, квалификационные аттестаты) *);

К заявке прилагается подписанная претендентом опись документов. Документы, представленные для участия в конкурсе, возврату не подлежат.

5.3. Претендент не допускается к конкурсу, если:

- документы поступили по истечению срока приема заявок, указанного в информационном сообщении;

- к заявкам не приложены необходимые документы либо приложены документы, оформленные ненадлежащим образом;

- у сотрудников фирмы-претендента отсутствует опыт работы, условия и возможность для осуществления риэлторской деятельности.

5.4. Одно юридическое лицо может подать только одну заявку на участие в конкурсе.

5.5. Претендент имеет право отозвать поданную заявку до окончания срока приема заявок, в письменном виде уведомив при этом Департамент.

Отзыв заявки на участие конкурса регистрируется в журнале приема заявок.

5.6. Департамент принимает меры по обеспечению сохранности представленных документов, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и по содержанию представленных документов.

6. Порядок проведения конкурса

6.1. Комиссия на закрытом заседании рассматривает заявки претендентов в день начала конкурса, указанного в информационном сообщении. По результатам рассмотрения документов, представленных претендентами, Комиссия в недельный срок принимает решение об их допуске к участию в конкурсе. В случаях, предусмотренных п.5.3 настоящего положения, Комиссия принимает решение об отказе претенденту в участии в конкурсе.

6.2. Решение Комиссии о признании претендентов участниками конкурса, оформляется Протоколом, с перечислением всех принятых заявок, наименованием претендентов, признанных участниками конкурса, а также наименованием претендентов, которым отказано в допуске к участию в конкурсе, с указанием оснований отказа.

6.3. Претендент, не допущенный к участию в конкурсе Комиссией, уведомляется об этом путем вручения под расписку соответствующего уведомления либо путем направления такого уведомления по почте (заказным письмом) в срок не более трех дней с момента подписания Протокола.

6.4. Комиссия в недельный срок с даты начала конкурса, указанной в информационном сообщении, для создания равных конкурентных условий организациям, участвующим в конкурсе, определяет адреса и объемы жилой площади, относительно равные по качеству.

6.5. Сроки реализации, цены реализации, адреса и объемы, закрепленные за участником конкурса, определяются путем проведения жеребьевки лотов на заседании Комиссии. Номер выигранного лота фиксируется протоколом заседания.

6.6. С участниками конкурса заключаются договоры-поручения на реализацию жилой площади по адресам, определенным по результатам жеребьевки на срок, указанный в решении Комиссии.

7. Подведение итогов конкурса

7.1. Итоги конкурса подводятся на заседании Комиссии по результатам реализации жилья организациями, участвующими в конкурсе с учетом выполнения следующих критериев:

- объем продажи не менее 80 процентов от площади, переданной по договору-поручению в установленный срок;

- правильность подготовки договоров на реализацию жилья;

- неразглашение конфиденциальной информации;

- отсутствие финансовых и иных нарушений законодательства в деятельности участника конкурса за указанный период;

- соблюдение участниками конкурса законодательства в сфере реализации недвижимого имущества;

- отсутствие обоснованных претензий к участникам конкурса со стороны покупателей;

- этика и корректность по отношению к другим участникам конкурса.

7.2. Из числа претендентов, полностью выполнивших условия конкурса, Комиссия определяет десять победителей простым большинством голосов от общего числа членов Комиссии. Решение Комиссии оформляется протоколом.

------------------------------

*) копии документов должны быть нотариально удостоверены.