Приложение N 2-а. Положение о порядке и условиях продажи муниципального жилья по свободным ценам в Москве

Приложение N 2-а
к постановлению Правительства Москвы
от 14 мая 1996 г. N 419

Положение
о порядке и условиях продажи муниципального жилья по свободным ценам в Москве

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации определяет порядок и условия продажи муниципального жилья по свободным ценам физическим и юридическим лицам на территории г. Москвы.

1.2. Продажа муниципального жилья осуществляется с целью привлечения денежных средств для обеспечения финансирования строительства жилья по городскому заказу и расширения возможностей для приобретения жилья жителями Москвы и других регионов Российской Федерации.

1.3. Объемы муниципального жилья, направляемого на продажу ежегодно, определяются постановлением Правительства Москвы.

1.4. Перечни адресов муниципальных домов, направляемых на продажу, утверждаются распоряжениями первого заместителя Премьера Правительства Москвы, ответственного за строительный комплекс по предложениям Департамента муниципального жилья и Департамента экономической политики и развития г. Москвы.

1.5. Адреса жилых домов, направляемых на продажу по свободным ценам, определяются Межведомственной комиссией при правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе (далее Межведомственная комиссия).

На реализацию по свободным ценам направляются жилые дома, строительство которых завершено (продажа жилой площади), и жилые дома, строительство которых еще не закончено (продажа права инвестирования).

1.6. Средства от продажи муниципального жилья перечисляются во внебюджетный инвестиционный фонд Правительства Москвы и используются для финансирования строительства муниципального жилья и объектов социальной сферы.

1.7. По поручению Правительства Москвы продажу муниципального жилья осуществляет Департамент муниципального жилья.

1.8. Для продажи жилой площади Межведомственной комиссией, как правило, на конкурсной основе привлекаются коммерческие структуры, имеющие лицензии на право занятия риэлторской деятельностью, на условиях, предусмотренных договорами - поручениями, заключенными между Департаментом муниципального жилья и риэлторами.

За работу по подготовке и реализации жилой площади риэлторам выплачивается вознаграждение в размере до 3% от суммы сделки, если жилая площадь реализуется по минимальной цене продажи, установленной Межведомственной комиссией, и 10% от суммы ее превышения. Размер вознаграждения устанавливается Межведомственной комиссией ежемесячно по итогам работы за предыдущий месяц.

1.9. Координацию и контроль за продажей муниципального жилья осуществляет Межведомственная комиссия.

1.10. Ответственность за своевременный ввод домов в эксплуатацию, передачу под заселение и качество жилья возлагается на Департамент строительства.

2. Продажа муниципального жилья по свободным ценам

2.1. Реализация муниципального жилья на коммерческой основе осуществляется путем свободной продажи, а в сложившейся части города и в домах, пользующихся повышенным спросом, как правило, путем проведения аукционов. Решение о проведении аукционов принимает Межведомственная комиссия.

2.2. Минимальная цена продажи одного квадратного метра общей жилой площади определяется Межведомственной комиссией ежемесячно по конкретным объектам, выставляемым на продажу, при этом минимальная цена продажи 1 кв.м общей площади не может быть меньше текущей средней строительной стоимости с учетом 60% отчислений на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города.

Исходя из хода реализации и конъюнктуры рынка жилья, а также в целях решения социальных вопросов, Межведомственная комиссия может производить корректировку цены по отдельным объектам

2.3. Право приобретения жилой площади по свободным (рыночным) ценам предоставляется:

- гражданам, постоянно проживающим в г. Москве и Московской области;

- иногородним гражданам - жителям Центральных областей Российской Федерации, районов Урала, Сибири, Дальнего Востока, Крайнего Севера и приравненных к ним местностям;

- юридическим лицам, зарегистрированным в Москве и Московской области;

- предприятиям нефтяной и газовой промышленности для своих работников.

2.4. При продаже права инвестирования строительства дома инвестору может быть предоставлено право рассрочки платежей до окончания строительства дома при условии единовременной выплаты не менее 50% от суммы инвестиций в течение 5 банковских дней с момента заключения договора. Погашение невыплаченной суммы производится инвестором равномерно по месяцам:

от 1 до 3-х месяцев - без взимания процентов за предоставленную рассрочку;

свыше 3-х месяцев - с начислением 3% от невыплаченной суммы ежемесячно.

В случае несвоевременного погашения задолженности предусматривается взимание пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за истечением установленного срока.

Полная сумма должна быть внесена инвестором не позднее одного месяца со дня приемки дома в эксплуатацию актом Госкомиссии, утвержденным префектурой в установленном порядке.

При расторжении договора по инициативе инвестора последний уплачивает неустойку в размере 10% от суммы сделки.

2.5. В целях активизации продажи жилой площади по свободным ценам разрешить Департаменту муниципального жилья предоставлять покупателям и инвесторам скидки:

2.5.1 - жителям г. Москвы и Московской области, приобретающим не более 1 квартиры - в размере 15% от свободной цены продажи;

2.5.2 - жителям Крайнего Севера и приравненных к нему местностей, проработавшим в указанных районах не менее 10 лет - в размере 10% от свободной цены продажи;

2.5.3 - организациям Министерства обороны РФ, войск МВД РФ, Федеральной службы безопасности РФ, Федеральной пограничной службы РФ, Службы внешней разведки, Главного управления охраны РФ, Службы безопасности Президента РФ, ФАПСИ и ГУВД г. Москвы, приобретающим жилье для очередников и бесквартирных военнослужащих - в размере 25% от свободной цены продажи;

2.5.4 - предприятиям и организациям (независимо от форм собственности), приобретающим жилье для своих работников, являющихся одновременно очередниками по месту жительства и месту работы - в размере 25% от свободной цены продажи;

2.5.5 - предприятиям и организациям, приобретающим жилье для очередников по месту работы - в размере 15% от свободной цены продажи;

2.5.6 - предприятиям и организациям, приобретающим жилье в порядке взаимозачетов за выполненные работы по городскому заказу - в размере 15% от свободной цены продажи;

2.5.7 - оптовым покупателям, приобретающим жилую площадь:

- от 1,0 тыс. кв.м до 2,0 тыс. кв.м - в размере 5%

- от 2,0 тыс. кв.м до 3,0 тыс. кв.м - в размере 10%

- от 3,0 тыс,кв.м до 5,0 тыс.кв.м - в размере 15%

- свыше 5,0 тыс. кв.м - в размере 20%

Жилая площадь, реализованная по свободным ценам, оформляется в собственность физическим и юридическим лицам, за исключением п.п 2.5.3 - 2.5.5, когда жилая площадь передается по распоряжению ("О передаче жилой площади") для поордерного заселения. Не подлежит оформлению в собственность и площадь, приобретенная государственными и муниципальными унитарными предприятиями.