Приложение 5. Нормативы Москвы по эксплуатации жилищного фонда "Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий" (ЖНМ-96-01/4)

Приложение 5
к постановлению Правительства Москвы
от 4 июня 1996 г. N 465

Нормативы Москвы по эксплуатации жилищного фонда	ЖНМ-96-01/4
Подготовка к сезонной эксплуатации жилых зданий	Утвержден и введен в действие постановлением Правительства Москвы от 04.06.96. N 465

Дата введения в действие - 1 июля 1996 года

1. Настоящий норматив устанавливает состав мероприятий и работ по техническому обслуживанию жилых зданий, подлежащих выполнению при их подготовке к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний периоды и являющихся обязательными для собственников, владельцев (управляющих).

2. Подготовка к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1. Работы выполняются по утвержденному графику в период с 1 января по 25 апреля во всех зданиях, кроме ветхих и аварийных, подлежащих отселению и сносу, и зданий, включенных в титул текущего и капитального ремонтов текущего года.

2.2. Виды работ:

Очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. Снятие с воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков.

Снятие пружин и доводчиков на входных дверях.

Консервация системы центрального отопления.

Переключение внутреннего водостока на летний режим работы.

Расконсервация и ремонт поливочной системы.

Устройство дополнительной сети поливочных систем.

Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений.

Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт.

Ремонт отмосток при просадках, отслоении от стен.

Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках.

Укрепление флагодержателей и домовых знаков.

Непредвиденные работы.

3. Подготовка к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Работы выполняются во всех зданиях по утвержденному графику в период с 1 мая по 1 сентября.

3.2. Виды работ:

Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления.

Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами.

Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей арматуре.

Ремонт кровель. Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

Приведение помещений подвалов, техподполий, технических коридоров в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве (при наличии проложенных газопроводов), очистка от коррозии и окраска газопроводов (по балансовой принадлежности), ограждение приямков в подвалах, восстановление освещения во взрывобезопасном исполнении, герметизация вводов инженерных коммуникаций.

Ремонт, утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов.

Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений.

Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях.

Установка крышек-лотков на воронках наружного водостока.

Устранение причин подтопления подвальных помещений.

Консервация поливочных систем.

Переключение внутреннего водостока на зимний режим работы.

Проведение инструктажа с арендаторами и гражданами, проживающими на 1-х этажах, о мерах безопасности при обнаружении запаха газа.

Непредвиденные работы.

4. Документальное оформление выполненных работ по подготовке к сезонной эксплуатации:

4.1. Готовность жилого здания к эксплуатации в весенне-летний период оформляется актом по форме приложения 1.

4.2. Готовность жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период оформляется паспортом по форме приложения 2.

Приложение 1
к ЖНМ-96-01/4

                                        Утверждаю:

                                        Супрефект________________________

                                        района

                                                 ________________________

                                         "__"_____________________199__г.

                                  Акт

              приемки жилого дома и придомовой территории,

             подготовленных к  весенне-летней эксплуатации

                     (оформляется до 25 апреля т.г.)

Административный округ___________________________________________________

Район____________________________________________________________________

РЭУ N (ГРЭП, МП и др.)___________________________________________________

Адрес строения___________________________________________________________

     Комиссия в составе представителей:

УКХ АО, районной управы (председатель)___________________________________

РЭУ N (ГРЭП, МП и др.):

главного инженера________________________________________________________

техника (инженера по эксплуатации)_______________________________________

мастера__________________________________________________________________

Общественности (владельца)_______________________________________________

произвела проверку жилого дома и придомовой территории,  подготовленных к

эксплуатации в весенне-летний период.

     Проверкой установлено:

NN п/п	Виды проведенных работ	Един. изм.	План	Факт	Примечания (объем незаверш. работ и сроки окончания)
1	2				3
1.	Ремонт кровли (указать: металл, шифер, мягкая, мастичная и др.)	тыс.кв.м
2.	Проверка и ремонт фасада	тыс.кв.м
3.	Ремонт водосточных труб и внутренних водостоков	пог.м
4.	Ремонт цоколя	тыс.кв.м
5.	Ремонт входных дверей	шт.
6.	Ремонт отмосток и водоотводящих лотков	тыс.кв.м
7.	Наладка с/техоборудов.	кварт.
8.	Наладка э/оборудования	кварт.
9.	Приведение в порядок чердаков и подвалов с проверкой герметичности вводов коммуникаций
10.	Приведение в порядок придомовой территории и поливочной системы	участок (двор)

     Оценка качества по 5-бальной системе________________________________

     Выводы   комиссии:  Жилой  дом  и  придомовая  территория  готовы  к

весенне-летней эксплуатации.

Подписи:

Председатель    ___________________________

Члены комиссии  ___________________________

                ___________________________

Приложение 2
к ЖНМ-96-01/4

                                Паспорт

                   приемки жилого здания по ул. (пер.)

                   _________________________________

                 N_________________, корп. (стр.)____,

                     подготовленного к эксплуатации

                    в зимних условиях 199_ -199_ гг.

                     (оформляется до 20 сентября т.г.)

     Комиссия в составе:

     Председатель -  начальник  (гл. инженер) дирекции  единого заказчика

________________________________________________________________________.

     Члены: представитель подрядной организации (РЭУ, РЭП, МП)

________________________________________________________________________.

     представитель общественности (владельца)___________________________.

произвела  осмотр   и  приемку  выполненных  работ  по подготовке  жилого

строения к эксплуатации в зимних условиях,  по результатам которой оценка

состояния основных конструктивных элементов здания следующая:

NN п/п	Вид конструктивных элементов	Оценка технического состояния
1	2	3
1.	Кровля (металл, мягкая, шиферная)
2.	Чердачное помещение (выполнение мероприятий по созданию нормативного температурно-влажностного режима, теплоизоляция трубопроводов и др.)
3.	Водосточные трубы и покрытия оголовков, парапетов и др.
4.	Входные двери, оконные заполнения и двери на лестничных клетках и в квартирах (исправность, наличие доводчиков и автоматических запирающих устройств)
5.	Техподполье, подвальные помещения (установка регулируемых решеток, ограждения приямков, изоляция трубопроводов, герметизация вводов инженерных коммуникаций, выполнение освещения во взрывобезопасном исполнении, исправность входных дверей и другие работы по приведению помещения в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве)
6.	Внутридомовая система отопления (дата приемки по акту или по ведомости)
7.	Готовность абонента (дата приемки)
8.	Местные источники отопления (печи, АГВ, ВВНИИСТО, номер и дата акта сдачи)
9.	Водопроводно-канализационная система (исправность, отсутствие утечек, обеспечение сохранности оборудования водомерного узла)
10.	Электрохозяйство (исправность, сохранность, доступ к обслуживанию, выполнение правил ТБ)
11.	Дымоходы, вентиляционные каналы (номер и дата акта сдачи)
12.	Лифты (исправность, сохранность, связь с ОДС)
13.	Отмостки, приямки (исправность)
14.	Фасады (исправность, герметизация стыков, ограждение опасных зон)
15.	Обеспеченность инвентарем и песком для уборки в зимний период
16.	Выполнение противопожарных мероприятий (система ДУ и ППА)

     Решение комиссии:

     Жилой    дом   считать   к   эксплуатации  в   осенне-зимний  период

подготовленным с общей оценкой _________________________________________.

Подписи:

Председатель    _______________________________

Члены комиссии  _______________________________

                _______________________________