Раздел 4. Ожидаемые социально-экономические показатели Программы

Раздел 4. Ожидаемые социально-экономические показатели Программы

Таблица 3

Исходные данные расчета социально-экономических показателей Программы

N	Наименование	Значение
1	2	3
1.	Объем ежегодного строительства жилья по Программе за счет средств бюджета города Москвы - 2006 г. - 2007 г. - 2008 г.	270 тыс. кв. м 370 тыс. кв. м 470 тыс. кв. м
2.	Доля жилых помещений, направляемых для предоставления на условиях найма для участников первой группы, приобретающих жилье с использованием бюджетной субсидии (способ N 1) и участников второй группы (способ N 2)	10%*
3.	Доля жилых помещений, направляемых для предоставления на условиях найма для участников третьей группы с накоплением первого взноса по ипотечному кредиту (способ N 3)	15%*
4.	Доля жилых помещений, реализуемых на условиях купли-продажи у города с рассрочкой платежа (способ N 4)	65%*
5.	Доля жилых помещений, реализуемых на условиях купли-продажи у города с использованием ипотечных кредитов (способ N 5)	10%*
6.	Средняя площадь жилого помещения, предоставляемого (приобретаемого) одной семьей	60 кв. м.
7.	Цена покупки 1 кв.м общей площади на рынке жилья	33,6 тыс. руб.
8.	Средняя доля бюджетных средств в стоимости жилья при его покупке на рынке жилья с использованием субсидии	60%
9.	Средняя стоимость строительства 1 кв.м общей площади жилых помещений в многоквартирном доме по городскому заказу	22,3 тыс. руб**
10.	Нормативная ставка оплаты жилой площади по договору найма	250 руб./кв.м/ месяц***
11.	Средняя величина понижающего коэффициента нормативной ставки найма для участников накопительных систем, использующих городскую субсидию, в зависимости от количества детей в семье	0,10
12.	Величина понижающего коэффициента для молодых семей 3-й группы, получивших жилье по договору найма в рамках Программы	0,33
13.	Доля первоначального взноса по договору купли-продажи с рассрочкой платежа	20%
14.	Количество месяцев рассрочки	120 месяцев
15.	Объем средств бюджета города, направляемых для предоставления субсидий участникам Программы: - 2006 г. - 2007 г. - 2008 г.	310 млн. руб. 400 млн. руб. 900 млн. руб.
16.	Суммарные объемы ввода жилья, построенного МЖСК АО: - 2006 г. - 2007 г. - 2008 г.	4,5 тыс. кв. м 60 тыс. кв. м 60 тыс. кв. м

* Объемы площади жилых помещений, предоставляемых в рамках Программы для заключения соответствующих видов договоров, устанавливаются Правительством Москвы ежегодно.

** Подлежит уточнению в соответствии с городскими адресными инвестиционными программами.

*** Подлежит уточнению на основании мониторинга рынка жилья по найму.

Таблица 4

Количество молодых семей, улучшающих жилищные условия в рамках Программы

Наименование	Годы реализации Программы			Итого 2006 - 2008
	2006	2007	2008
Всего, в том числе:	5010	7726	10100	22836
На условиях найма жилых помещений у города (способы N 1 и N 2)	629	847	1304	2780
На условиях найма жилых помещений у города (способ N 3)	675	925	1175	2775
На условиях купли-продажи жилых помещений у города с рассрочкой платежа (способ N 4)	2925	4008	5093	12026
На условиях купли-продажи жилых помещений у города с использованием ипотечных кредитов (способ N 5)	450	616	784	1850
Использующих бюджетную субсидию (молодые семьи 1 группы)	256	330	744	1330
Члены молодежных жилищно-строительных кооперативов административных округов	75	1000	1000	2075

Оценка количества молодых семей, улучшающих жилищные условия по способу N 1, осуществлена с учетом "револьверного" использования жилых помещений, высвобождаемых семьями при покупке жилья с использованием бюджетной субсидии.

Расчет количества молодых семей, использующих бюджетную субсидию на строительство или приобретение жилья, произведен с учетом стоимости 1 кв.м общей площади на рынке жилья.

Оценка количества участников Программы - членов молодежных жилищно-строительных кооперативов административных округов, приобретающих жилье на внебюджетные средства, произведена исходя из планируемых объемов строительства для данной группы молодых семей и среднего размера приобретаемой квартиры.

Таблица 5

Объемы строящегося и приобретаемого жилья за счет средств бюджета города Москвы в рамках реализации Программы (тыс. кв. метров)

Наименование	Годы реализации Программы			Итого 2006 - 2008
	2006	2007	2008
Всего, в том числе:	279	382	497	1158
Для предоставления на условиях найма жилых помещений у города (способы N 1 и N 2)	27	37	47	111
Для предоставления на условиях найма жилых помещений у города (способ N 3)	41	56	71	167
Для предоставления на условиях купли-продажи жилых помещений у города с рассрочкой платежа (способ N 4)	176	241	306	722
Для предоставления на условиях купли-продажи жилых помещений у города с использованием ипотечных кредитов (способ N 5)	27	37	47	111
Доля жилья, приобретаемая участниками Программы за счет бюджетных средств (субсидий) на рынке жилья	9	12	27	48

Расчет объемов строительства жилья произведен с учетом пункта 4 постановления Правительства Москвы от 12 февраля 2002 г. N 118-ПП "О первоочередных мерах по обеспечению прав молодых семей на жилище".

Таблица 6

Объем строительства жилья за счет средств участников Программы (внебюджетные средства), тыс. кв. метров

Наименование	Годы реализации Программы			Итого 2006 - 2008
	2006	2007	2008
1	2	3	4	5
Всего, в том числе:	10,7	67,9	77,9	156,4
Объем жилья, приобретаемого на рынке за счет средств участников Программы, при реализации субсидии из бюджета города Москвы	6,2	7,9	17,9	31,9
Объем жилья, построенного МЖСК АО на средства участников Программы	4,5	60,0	60,0	124,5

Источники и объемы финансирования Программы

Основными источниками финансирования Программы являются:

1. Средства бюджета города Москвы, направляемые на:

- жилищное строительство для предоставления жилых помещений по договорам найма и купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа или с использованием ипотечных кредитов;

- предоставление субсидий на строительство или приобретение жилья в порядке, установленном действующим законодательством;

- создание социально-бытовой и инженерной инфраструктуры.

2. Собственные средства Участников Программы для оплаты полностью или частично стоимости приобретаемого жилья, в том числе с рассрочкой платежа.

3. Средства коммерческих банков, кредитующих Участников, в том числе под залог приобретаемого жилья и/или земельных участков, выделенных под жилищное строительство.

4. Средства, аккумулированные молодежными жилищно-строительными кооперативами административных округов города Москвы (МЖСК АО).

Таблица 7

Объемы финансирования Программы, (млн. руб.)

Наименование	Годы реализации Программы			Итого 2006 - 2008
	2006	2007	2008
Всего, в том числе:	6641,0	10258,2	13321,5	30220,7
- бюджетные средства	6334,0	8653,5	11383,5	26371,0
- собственные средства граждан	307,0	1604,7	1938,0	3849,7

Расчет необходимых объемов финансирования Программы из бюджета города осуществлялся с учетом объемов строительства по городскому заказу и объемов бюджетных субсидий на строительство или приобретения жилья в рамках Программы.

Оценка собственных средств граждан произведена с учетом доли средств граждан в стоимости жилья при его покупке на рынке жилья с использованием субсидии и паенакоплений МЖСК АО, расходуемых на финансирование строительства жилья.

Таблица 8

Объемы средств бюджета города Москвы для реализации Программы, (млн. руб.)

Наименование	Годы реализации Программы			Итого 2006 - 2008
	2006	2007	2008
1	2	3	4	5
Всего, в том числе:	6334,0	8653,5	11383,5	26371,0
Для строительства жилья, предоставляемого на условиях найма жилых помещений у города (способы N 1 и N 2)	602,1	825,1	1048,1	2475,3
Для строительства жилья, предоставляемого на условиях найма жилых помещений у города (способ N 3)	903,1	1237,7	1572,2	3713,0
Для строительства жилья, предоставляемого на условиях купли-продажи жилых помещений у города с рассрочкой платежа (способ N 4)	3913,7	5363,1	6812,7	16089,5
Для строительства жилья, предоставляемого на условиях купли-продажи жилых помещений у города с использованием ипотечных кредитов (способ N 5)	602,1	825,1	1048,1	2475,3
На предоставление субсидий на строительство или приобретение жилья за счет средств бюджета города Москвы	310,0	400,0	900,0	1610,0
Реклама и методическое обеспечение	3,0	2,5	2,5	8,0

Объемы финансирования Программы за счет средств бюджета города Москвы определяются исходя из показателей, принятых в законе города о бюджете города Москвы и городской адресной инвестиционной программе на очередной финансовый год.

Таблица 9

Объемы внебюджетных средств, направляемые на реализацию Программы (млн. руб.)

Наименование	Годы реализации Программы			Итого 2006 - 2008
	2006	2007	2008
Всего, в том числе:	307,0	1604,7	1938,0	3849,7
Доля собственных средств к бюджетной субсидии	206,7	266,7	600,0	1073,3
На строительство жилья МЖСК АО	100,4	1338,0	1338,0	2776,4

Расчет суммы денежных средств, затрачиваемых гражданами при приобретении жилья с использованием бюджетной субсидии, осуществлен исходя из среднего показателя вложения собственных средств граждан в 2005 году.

Расчет объемов средств, затрачиваемых гражданами в составе МЖСК АО, произведен на основании стоимости одного квадратного метра типового жилья в районах массовой застройки и средней численности молодой семьи.

Таблица 10

Объемы поступления средств от реализации Программы (млн. руб.)

Наименование	Годы реализации Программы			Итого 2006 - 2008
	2006	2007	2008
Всего, в том числе:	1565,7	2506,9	3582,2	7654,8
По договорам найма (способы N 1 и N 2)*	4,3	14,0	27,0	45,3
По договорам найма (способ N 3)*	20,0	67,6	129,9	217,5
По договорам купли-продажи с рассрочкой платежа (способ N 4)**	939,3	1600,2	2377,2	4916,7
По договорам купли-продажи у города с использованием ипотечных кредитов (способ N 5)***	602,1	825,1	1048,1	2475,3

* Расчет поступлений по договорам найма произведен с учетом равномерного ввода жилья в течение каждого года реализации Программы и поступления средств за наем жилого помещения и "револьверного" использования (неоднократного использования жилого помещения в рамках Программы) жилья, введенного в рамках первого этапа Программы.

** Расчет поступлений средств в бюджет города по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа произведен с учетом равномерного ввода жилья в течение каждого года реализации Программы, а также внесения Участником первоначального взноса стоимости квартиры.

*** Оценка планируемых поступлений в бюджет города по договорам купли-продажи с использованием ипотечных кредитов произведен с учетом суммы затрат на строительство 1 кв.м общей площади жилых помещений в многоквартирном доме по городскому заказу.