Приложение 2. Методика расчета размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка в г. Москве

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 27 июля 2004 г. N 522-ПП

Методика
расчета размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка в городе Москве

С изменениями и дополнениями от:

15 марта 2005 г.

1. Общие положения

Настоящая методика расчета размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка в городе Москве (далее - право аренды) подлежит применению при проведении соответствующих расчетов Департаментом земельных ресурсов города Москвы и является руководящим документом для использования окружными и городской комиссиями по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию при утверждении размера платы за право аренды земельного участка.

Методика не предназначена для расчета размера платы за право аренды земельного участка под строительство жилых объектов и объектов смешанного назначения в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 18.08.2000 N 894-РМ "О порядке реализации строительных жилищных программ в г.Москве", под строительство объектов социальной сферы или городского заказа в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 26.09.94 N 471-РМ "О плате за право заключения договора аренды земли в Москве".

Для определения размера платы за право аренды земельного участка необходимы следующие данные, содержащиеся в исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства в городе Москве: площадь земельного участка, в том числе под благоустройство, площадь застройки, общая площадь наземной и подземной части имеющегося на земельном участке и проектируемого объекта, удаленность земельного участка от станции метро или железнодорожной станции, выход границ земельного участка на магистрали общегородского значения, функциональное назначение проектируемого объекта.

Если значение размера платы за право аренды земельного участка, рассчитанное в соответствии с данной методикой, в пересчете на 1 га с учетом всех обременений меньше, чем значение стоимости, рассчитанное в соответствии с порядком расчета размера платы за право аренды земельного участка, не предназначенного для осуществления нового строительства (реконструкции) (пункт 4), то стоимость права аренды земельного участка устанавливается в соответствии с порядком расчета размера платы за право аренды земельного участка, не предназначенного для осуществления нового строительства (реконструкции)

2. Порядок расчета размера платы за право аренды земельного участка под строительство зданий (сооружений)

Расчет размера платы за право аренды земельного участка, предоставляемого новому арендатору, или при заключении договора аренды с иным лицом, имеющим право в установленных законом случаях заключать договор аренды земельного участка, осуществляется по следующей формуле:

              C = Суч х Сср п х Кср.а х Коп х Кц. х Ку - Со,

где:

С - размер платы за право аренды;

Суч. - площадь земельного участка (в га.);

Сср.п. - средний размер платы (в тыс.руб./га) за право аренды земельного участка на 49 лет в конкретной территориально-экономической зоне (таблица 1);

Кср.а. - безразмерный коэффициент корректировки размера платы за право краткосрочной аренды или долгосрочной аренды на срок менее 49 лет (таблица 2);

Коп. - безразмерный коэффициент корректировки размера платы, учитывающий общую плотность застройки (отношение общей площади зданий (сооружений) на земельном участке к площади земельного участка) (таблица 3);

Кц. - безразмерный коэффициент корректировки размера платы в зависимости от целевого назначения здания (сооружения) на земельном участке (таблица 4);

Ку. - безразмерный коэффициент корректировки размера платы в зависимости от удаленности земельного участка от магистралей общегородского значения, станций метро или железнодорожных станций (таблица 5);

Со - стоимость обременений на земельном участке, рассчитанная в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными распоряжением Мэра Москвы от 28.11.2000 N 1244-РМ "Об утверждении Временных методических рекомендаций по расчету дополнительных затрат инвесторов, возникающих при реализации инвестиционных проектов".

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Москвы от 19 октября 2004 г. N 712-ПП распоряжение Мэра Москвы от 28 ноября 2000 г. N 1244-РМ признано утратившим силу

3. Порядок расчета размера платы за право аренды земельного участка в случаях изменения функционального назначения объектов, увеличения в процессе реконструкции (строительства) общей площади существующих (проектируемых) зданий (сооружений) или строительства нового здания (сооружения) на земельном участке, находящемся в аренде

Для получения разрешения на изменение функционального назначения объектов, увеличение в процессе реконструкции (строительства) общей площади существующих (проектируемых) зданий или сооружений или строительство нового здания (сооружения) и при наличии у собственника зданий (сооружений) договора аренды земельного участка арендодателем должен быть определен размер доплаты за право аренды земельного участка в связи с предполагаемым увеличением общей площади существующих (проектируемых) на земельном участке зданий (сооружений). Доплата подлежит уплате инвестором (застройщиком) арендодателю. Расчет доплаты должен производиться на срок до окончания действующего договора аренды земельного участка. Для капитальных зданий и сооружений при оформленных договорах аренды земельных участков - на срок не менее 5 лет. Расчет размера доплаты за право аренды земельного участка рассчитывается как разница между новым размером платы за право аренды земельного участка и размером платы за право аренды земельного участка для существующих (проектируемых) зданий (сооружений). Расчет размера платы за право аренды земельного участка для существующих зданий (сооружений) производится в соответствии с порядком расчета размера платы за право аренды земельного участка, приведенным в пункте 2.

В случае, если плата за право аренды земельного участка ранее не взималась, то уплате инвестором (застройщиком) арендодателю подлежит сумма, рассчитанная как разница между новым размером платы и размером платы для существующих зданий (сооружений) в части, непосредственно занимаемой зданиями (сооружениями).

В дополнительном соглашении о получении разрешения на осуществление работ по пристройке, надстройке устанавливается новый размер платы за право аренды земельного участка в связи с предполагаемым увеличением общей площади существующих на земельном участке зданий (сооружений).

4. Порядок расчета размера платы за право аренды земельного участка, не предназначенного для осуществления нового строительства
(реконструкции)

Определение размера платы за право аренды земельного участка, не предназначенного для осуществления нового строительства (реконструкции), производится на основе таблицы средних размеров платы за право аренды земельных участков по формуле:

                      С = Суч х Сср.п х Кср.а. x Кп,

где:

С - размер платы за право аренды;

Суч. - площадь земельного участка (га.);

Сср.п. - средний размер платы (в руб./га) за право аренды земельного участка в городе Москве на 49 лет в конкретной территориально-экономической зоне (таблица 1);

Кср.а. - безразмерный коэффициент корректировки размера платы за право краткосрочной аренды или долгосрочной аренды на срок менее 49 лет (таблица 2);

Кп - безразмерный коэффициент корректировки размера платы за право аренды для эксплуатации объектов и благоустройства территории. Для производственных, производственно-складских объектов и благоустройства территории (за исключением компенсационного озеленения) Кп = 0,7. В остальных случаях Кп = 1,0.

5. Порядок расчета недополученных городом средств от платы за право аренды в связи с самовольным занятием земельного участка

В случае выявления Государственной земельной инспекцией факта самовольного занятия земельного участка Департамент земельных ресурсов города Москвы рассчитывает размер платы за право аренды земельного участка на период с момента выявления указанного факта до даты проведения расчета. Расчет производится в соответствии с формулой, приведенной в пункте 2 настоящего приложения, с умножением на коэффициент корректировки размера платы в зависимости от площади самовольно занятого земельного участка Ксам. (таблица 6).

Таблица 1

Таблица средних размеров платы за право аренды земельного участка в городе Москве по состоянию на 01.06.2004 года

N территориально-эконо- мической зоны (согласно приложению к Закону г.Москвы от 21.01.98 N 1)	Средние размеры платы за право долгосрочной (49 лет) аренды земельного участка (Сср.п.), тыс.руб./га.
	в зоне	в подзонах повышенной ценности (в границах согласно распоряжению Мэра Москвы от 25.09.98 N 980-РМ)
1	2	3
1	270000	330000
2	165000
3	165000
4	165000
5	165000
6	200000	220000
7	200000	220000
8	200000	220000
9	200000
10	35000	50000
11	27000	45000
12	27000	45000
13	27000	45000
14	27000
15	27000	45000
16	35000
17	35000	45000
18	40000
19	25000	35000
20	19000
21	15000
22	15000
23	15000
24	15000	30000
25	15000	30000
26	15000	30000
27	12500	30000
28	12500	30000
29	12500	30000
30	15000	30000
31	19000	30000
32	19000
33	19000
34	19000
35	12000
36	12000
37	11000
38	11000
39	12000
40	12000
41	11000
42	11000
43	11000
44	11000
45	11000
46	11000
47	11000
48	11000
49	12000
50	12000
51	12000
52	12000
53	12000
54	12000
55	12000
56	12000
57	12000
58	12000
59	12000
60	12000
61	12000
62	12000
63	12000
64	12000
65	12000
66	12000
67	12000
68	12000
69	12000

Таблица 2

Значение коэффициента корректировки размера платы за право краткосрочной аренды или долгосрочной аренды земельного участка на срок менее 49 лет (К ср.а.)

	Срок аренды	Значение коэффициента Кср.а.
Краткосрочная аренда	До 6 мес. включительно	0,054
	От 6 мес. до 12 мес. включительно	0,108
	От 12 до 18 мес. включительно	0,153
	От 18 мес. до 24-х мес. включительно	0,204
	От 24-х мес. до 30 мес. включительно	0,241
	От 30 мес. до 36 мес. включительно	0,289
	От 36 мес. до 42-х мес. включительно	0,320
	От 42-х мес. до 48 мес. включительно	0,366
	От 48 мес. до 54-х мес. включительно	0,391
	От 54-х мес. до 60 мес.	0,434
Долгосрочная аренда	От 5 лет до 15 лет включительно	0,820
	От 15 лет до 25 лет включительно	0,945
	Свыше 25 лет	1,000

Таблица 3

Значения коэффициента корректировки размера платы, учитывающего отношение общей площади зданий (сооружений) на земельном участке к площади земельного участка (Коп)

В 1-9 территориально-экономических оценочных зонах		В 10-69 территориально-экономических оценочных зонах
Значение коэффи- циента (P)*	Значение коэффи- циента Коп.	Значение коэффици- ента (P)*	Значение коэффи- циента Коп.
До 2,0	1,0	До 1,0	1,0
Свыше 2,0	0,5 х P	Свыше 1,0	P

Условные обозначения, принятые в таблице 3:

* Значение коэффициента, характеризующего плотность застройки (P), определяется как отношение общей площади здания или сооружения (кв.м) к площади земельного участка (кв.м)

                       Р = (Пон + Поп х 0,5) / Суч,

где:

Пон - общая площадь наземной части здания или сооружения (кв.м);

Поп - общая площадь подземной части здания или сооружения (кв.м);

Суч - площадь земельного участка, подлежащая выкупу (кв.м).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 15 марта 2005 г. N 131-ПП в таблицу 4 настоящей Методики внесены изменения

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 4

Значения коэффициента корректировки размера платы в зависимости от целевого назначения здания (сооружения) на земельном участке (Кц)

С изменениями и дополнениями от:

15 марта 2005 г.

	Целевое назначение объекта	Значение коэффициента (Кц) при месторасположении земельного участка
		в 1-9 территори- ально-экономичес- ких оценочных зо- нах	в 10-69 территори- ально-экономичес- ких оценочных зо- нах
1	2	3	4
1	Коммерческие киоски, палатки, объекты торговли из быстровоз- водимых конструкций (торговые павильоны) общей площадью до 10 кв.м включительно, за иск- лючением киосков и палаток Мосгорсправки, ГК "Мосгор- транс", периодической печати, мороженого, спортлото, хлебо- булочных изделий, молочной продукции, театральных касс, ремонта обуви, ремонта часов	1,8	3,5
2	Объекты торговли (торговые па- вильоны) и залы игровых авто- матов из быстровозводимых конструкций общей площадью от 11 до 50 кв.м включительно	1,6	3,0
3	Объекты торговли (торговые па- вильоны) и залы игровых авто- матов из быстровозводимых конструкций общей площадью от 51 до 100 кв.м включительно	1,4	2,5
4	Объекты торговли (торговые па- вильоны) и залы игровых авто- матов из быстровозводимых конструкций общей площадью от 101 до 200 кв.м включительно	1,2	2,0
5 6	Объекты торговли (торговые па- вильоны) и залы игровых авто- матов из быстровозводимых конструкций общей площадью свыше 200 кв.м, капитальные объекты торговли	1,0	1,5
	Кафе, рестораны, бары, казино	1,1	1,5
7	Автозаправочные станции и комплексы, моечные посты, предприятия автотехобслужива- ния	1,0	1,5
8	Гаражи и автостоянки	1,0	1,0
9	Жилые дома, коттеджи за исклю- чением индивидуальной жилой застройки	1,0	1,3
10	Производственно-складские объ- екты, производственные объек- ты, благоустройство территории (за исключением компенсацион- ного озеленения)	0,7	0,7
10а	Объекты гостиничного хозяйства	0,5	0,5
11	Иные объекты, не включенные в данный перечень	1,0	1,0

Примечание к таблице 4:

В случае, если объекты недвижимости на земельном участке имеют многофункциональное назначение, то значение коэффициента Кц определяется по следующей формуле:

                            n

                    Кц = (Сумма (Кц(i) х По(i))) / По,

                           i=1

где:

Кц(i) - коэффициент, соответствующий i - му функциональному назначению объектов;

По(i) - общая площадь объектов, соответствующая i - му функциональному назначению;

По - общая площадь объектов (кв.м).

Таблица 5

Значения коэффициента корректировки размера платы в зависимости от удаленности земельного участка от магистралей общегородского значения, станций метро или железнодорожных станций (Ку)

Месторасположение земельного участка	Значение коэффициента (Ку)
	Для объектов торговли, кафе, ресторанов, баров, казино	Для иных объектов
При месторасположении земельного участка от станции метро, ж/д станции или вокзала в радиусе до 50 м	1,5	1,1
При месторасположении земельного участка от станции метро, ж/д станции или вокзала в радиусе 50-100 м	1,2	1,1
При месторасположении земельного участка от станции метро, ж/д станции или вокзала в радиусе 100-150 м	1,1	1,1
При месторасположении земельного участка от станции метро, ж/д станции или вокзала в радиусе свыше 150 м	1,0	1,0

Примечание к таблице 5:

Значение коэффициента (Ку) увеличивается в 1,2 раза по отношению к значению, указанному в таблице 5 для объектов нежилого назначения, если границы земельного участка выходят на следующие магистрали: Можайское ш., Кутузовский просп., ул.Новый Арбат, ул.Воздвиженка, Мичуринский просп., просп.Вернадского, Комсомольский просп., Ленинский просп., Профсоюзная ул., Варшавское ш., Б.Ордынка ул., Б.Тульская ул., Люсиновская ул., Каширское ш., Волгоградский просп., Рязанский просп., Нижегородская ул., Таганская ул., ш.Энтузиастов, ул.Сергия Радонежского, ул.Стромынка, Б.Черкизовская ул., Щелковское ш., просп.Ак.Сахарова, Ярославское ш., просп.Мира, Дмитровское ш., Новослободская ул., Ленинградское ш., Ленинградский просп., 1-я Тверская-Ямская ул., Тверская ул., Садовое кольцо, Волоколамское ш., просп.Маршала Жукова, ул.Свободы, Рублевское ш., 3-е кольцо Москвы, Московская кольцевая автомобильная дорога.

Таблица 6

Значения коэффициента корректировки размера платы в зависимости от площади самовольно занятого земельного участка (Ксам.)

Площадь самовольно заня- того земельного участка	Значение коэффициента (Ксам.)
	в 1-9 территориально- экономических оценоч- ных зонах	в 10-69 территориально- экономических оценочных зонах
до 10 кв.м	1,1	2,5
от 11 до 50 кв.м	1,1	2,0
от 51 до 100 кв.м	1,1	1,5
свыше 100 кв.м	1,0	1,0