Приложение N 4. Соглашение об общем владении жилым домом и долевом участии в его содержании

Приложение N 4
к Положению о порядке передачи
домов в управление жилищным товариществам
и взаимодействии с муниципальными
органами в вопросах содержания
и ремонта жилищного фонда

Соглашение
об общем владении жилым домом и долевом участии в его содержании

     г. Москва                                 "__" ____________ 199__ г.

     Настоящее соглашение заключается  Дирекцией единого заказчика  (иным

предприятием по управлению) _____________________________________________

__________________________________________________ муниципального округа,

_______________________________________________ административного округа,

в лице _________________________________________________________________,

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующий  на  основании  устава,   с  одной  стороны,  и собственником

квартиры N ______________________________________________________________

                              (фамилия, имя, отчество)

действующим в соответствии с ____________________________________________

                                     (документ, подтверждающий

_________________________________________________________________________

                      право собственности на квартиру)

с другой стороны.

                        I. Предмет соглашения

     Предметом соглашения  является  коллективное  (с определением долей)

владение _________________________ этажным ______________________________

подъездным жилым домом номер _______________________________ корпус номер

_____________ по ________________________________________________________

                  (улица, проспект, бульвар, переулок)

построенным в  19_______году и участие в расходах по содержанию и ремонту

дома и придомовой территории.

     Общая площадь жилых помещений дома________________________ кв. м.

     Общая площадь нежилых помещений дома______________________ кв. м.

     Балансовая стоимость жилого дома:_____________________ млн. руб.

     Общая площадь занимаемой собственником квартиры N __________________

__________________________________________________________________ кв. м.

     Балансовая стоимость квартиры N _______________________________ руб.

     Доля участия собственника квартиры N _______________________________

в расходах:____________% от общих расходов по содержанию и ремонту дома и

придомовой территории

                          II. Цель соглашения

     Соглашение заключается  на  предмет передачи собственникам помещения

N______________ прав по управлению имуществом, находящимся в коллективной

(совместной)  собственности  совладельцев инженерного оборудования и мест

общего пользования, дирекции единого заказчика___________________ округа.

     Целью  соглашения  является  обеспечение  надлежащего  содержания  и

ремонта строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования и

придомовой    территории,    обеспечения    арендаторов,   владельцев   и

собственников жилых и нежилых помещений коммунальными и прочими услугами.

                     III. Обязанности совладельцев

     3.1. Общие обязанности:

     - содержать дом,  его инженерное оборудование, придомовую территорию

и  элементы   благоустройства  территории  в  соответствии с требованиями

правил  и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда,  а также создавать

необходимые   условия   для   проживания   граждан   и   функционирования

расположенных в нежилых помещениях дома организаций.

     3.2. Обязанности частного собственника (физического или юридического

лица).

     Частный собственник обязуется:

     - передать Дирекции единого заказчика ______________________________

муниципального округа  функции  и  полномочия  по представлению интересов

совладельцев  дома  во  всех  инстанциях,  в  том  числе  и по заключению

хозяйственных  и  прочих договоров,  не нарушающих имущественные интересы

собственников и владельцев помещений;

     - осуществлять  оплату  расходов  за  санитарное  обслуживание  мест

общего пользования дома и придомовой территории, техническое обслуживание

и  текущий  ремонт  дома,  его  инженерного  оборудования,  находящихся в

коллективном (совместном) владении,  пропорционально доле  общей  площади

жилого и нежилого помещения в общей площади здания;

     - для накопления средств на капитальный  ремонт  ежегодно вносить на

расчетный счет Дирекции единого заказчика средства в размере ___________%

от  балансовой  стоимости  доли собственности, в том числе и коллективной

(совместной);

     - оплачивать   услуги   Дирекции  единого  заказчика  по  выполнению

возложенных обязанностей в размере____________ руб.  с каждого кв.м общей

площади помещения.

     3.3. Обязанности Дирекции единого заказчика ________________________

муниципального округа.

     Дирекция единого заказчика обязуется:

     - по имуществу коллективного владения выполнять  роль  заказчика  на

работы   и  услуги,  связанные  с  обслуживанием и ремонтом,  в том числе

капитальным, дома, его инженерного оборудования, придомовой территории;

     - выполнять функции распорядителя по общим вопросам  обслуживания  и

ремонта;

     - вести финансово-хозяйственные операции  от  имени  собственника  и

учет  расходов по каждому строению,  представлять интересы собственника в

государственных и других учреждениях;

     - обеспечить снабжение арендаторов, владельцев и собственников жилых

и нежилых помещений дома коммунальными и прочими услугами;

     - вести   соответствующую   техническую   документацию,   составлять

бухгалтерскую и статистическую отчетность;

     - обеспечить хранение копий договоров купли-продажи, обязательств по

платежам,  организацию  работы по выдаче владельцам помещений необходимых

справок в пределах своих полномочий;

     - выполнять   прочую  работу  и  обязанности,  связанные  с  защитой

интересов совладельцев дома.

                        IV. Права собственника

     Собственник имеет право:

     - совершать  с  имуществом,  принадлежащим  ему  на  правах  частной

собственности,    все   сделки,     не     противоречащие    действующему

законодательству;

     - предъявлять  Дирекции  единого  заказчика  требования  и  иски  за

невыполнение  правил  пользования  помещениями,  содержания строения, его

инженерного оборудования, придомовой территории.

                      V. Особые условия, санкции

     5.1. Дополнительные   затраты,  связанные  с  выполнением  Дирекцией

функций  заказчика,  и  возникшие  по  объективным  причинам, связанным с

ростом  цен,  аварийными ситуациями,  происшедшими не по вине Дирекции, и

другим причинам, оплачиваются собственниками помещения по дополнительному

соглашению.

     5.2. Споры  между  сторонами  разрешаются  в  установленном  законом

порядке.

     5.3. Платежи по настоящему Соглашению вносятся частным собственником

помещений до 10-го числа следующего за расчетным месяца в твердых  суммах

(1/12 часть годовой суммы) по расчетным книжкам или платежным поручениям.

В  случае  невнесения  платежей   в   сроки,    установленные   настоящим

Соглашением,  начисляется  пеня  в размере 1% в день с просроченной суммы

платежа за каждый день просрочки.

     Расчет платежей,  приведенный  в приложении,  является  неотъемлемой

частью настоящего Соглашения.

     5.4. Соглашение заключается на срок не менее года, условия его могут

быть изменены по соглашению сторон.

     5.5. До проведения жилищной  реформы платежи по п.3.2.  производятся

собственниками,    приватизировавшими   бесплатно   свои   квартиры,   по

установленным   для   нанимателей  квартир  ставкам  и  тарифам,  а   для

собственников,  ставших  таковыми  в  результате  вторичных  сделок, - по

фактической  стоимости  и  тарифам на коммунальные услуги,  установленным

постановлением правительства.

Собственник квартиры                            За Дирекцию единого

                                                заказчика ______________

                                                муниципального округа

____________________                            административного

____________________                            округа __________________

      Ф.И.О.                                    _________________________

                                                _________________________

                                                _________________________

                                                 (должность, Ф.И.О.,

                                                _________________________

                                                  адрес, расчетный счет)