Приложение N 1. Соглашение о передаче прав на управление имуществом, находящимся в коллективной (совместной) собственности

Приложение N 1
к Положению о порядке передачи
домов в управление жилищным товариществам
и взаимодействии с муниципальными
органами в вопросах содержания
и ремонта жилищного фонда

Соглашение
о передаче прав на управление имуществом, находящимся в коллективной (совместной) собственности

     г. Москва                                   "__" ___________ 1993 г.

     Настоящее Соглашение заключается:

     1. Дирекцией единого  заказчика  (иным  предприятием  по  управлению

зданием) ________________________________________________________________

___________________________________________________ муниципального округа

_______________________________________________________ префектуры в лице

________________________________________________________________________,

                  фамилия, имя, отчество (полностью)

действующего на основании Устава дирекции.

     2. Частным собственником квартиры (жилищным товариществом)

_________________________________________________________________________

(для  частного  физического  лица   указывается   номер   квартиры,   для

юридического  лица -  наименование  организации,  для  ЖТ -  наименование

товарищества) в лице ____________________________________________________

                                 фамилия, имя отчество (полностью)

действующего на основании _______________________________________________

                                (договора купли-продажи

_________________________________________________________________________

от "_____"___________ 199__ г. N________ или Устав ЖТ)

                 I. Предмет и цели соглашения

     Соглашение заключается  на  предмет передачи собственникам помещения

N ____________________  прав  по  управлению  имуществом,  находящимся  в

коллективной    (совместной)   собственности   совладельцев   инженерного

оборудования и мест общего  пользования, дирекцией   единого    заказчика

________________________________ округа.

     Целью  соглашения  является  обеспечение  надлежащего  содержания  и

ремонта  строения,  его инженерного оборудования, мест общего пользования

и   придомовой   территории,   обеспечения   арендаторов,   владельцев  и

собственников жилых и нежилых помещений коммунальными и прочими услугами.

                     II. Обязанности сторон

     2.1. Общие обязанности:

     - содержать дом, его инженерное оборудование, придомовую  территорию

и элементы благоустройства в соответствии с требованиями  единых правил и

норм  эксплуатации  и  ремонта  жилищного   фонда,   а   также  создавать

необходимые   условия   для   проживания   граждан   и   функционирования

расположенных в нежилых помещениях дома организаций.

     2.2. Обязанности частного собственника (физического или юридического

лица) или Жилищного товарищества:

     Частный собственник (или Жилищное товарищество) обязуется:

     - передать  Дирекции единого заказчика _____________________________

муниципального  округа  функции  и  полномочия по представлению интересов

совладельцев  дома  во  всех  инстанциях,  в  том  числе  и по заключению

хозяйственных  и  прочих договоров,  не нарушающих имущественные интересы

собственников и владельцев помещений;

     - осуществлять  оплату  расходов  за  санитарное  обслуживание  мест

общего пользования дома и придомовой территории, техническое обслуживание

и текущий  ремонт  дома,  его  инженерного  оборудования,  находящихся  в

коллективном  (совместном)  владении,  пропорционально доле общей площади

жилого или нежилого помещения в общей площади здания;

     - для  накопления  средств на капитальный ремонт ежегодно вносить на

расчетный счет Дирекции единого заказчика средств в размере _________% от

балансовой  стоимости  доли  собственности,  в  том  числе и коллективной

(совместной);

     - оплачивать  услуги   Дирекции   единого  заказчика  по  выполнению

возложенных  обязанностей в размере ________________ руб. с каждого кв.м.

общей площади помещения.

     2.3. Обязанности Дирекции единого заказчика ________________________

муниципального округа.

     Дирекция единого заказчика обязуется:

     - по  имуществу коллективного владения выполнять роль  заказчика  на

работы  и  услуги,  связанные  с  обслуживанием  и ремонтом, в том  числе

капитальным, дома, его инженерного оборудования, придомовой территории;

     - выполнять функции распорядителя по общим вопросам  обслуживания  и

ремонта;

     - вести  хозяйственно-финансовые  операции  от  имени собственника и

учет  расходов по каждому строению,  представлять интересы собственника в

государственных и других учреждениях;

     - обеспечить снабжение арендаторов, владельцев и собственников жилых

и нежилых помещений дома коммунальными и прочими услугами;

     - вести   соответствующую   техническую   документацию,   составлять

бухгалтерскую и статистическую отчетность;

     - обеспечить хранение копий Договоров купли-продажи, Обязательств по

платежам,  организацию работы по выдаче владельцам помещений  необходимых

справок в пределах своих полномочий;

     - выполнять  прочую  работу  и  обязанности,  связанные   с  защитой

интересов совладельцев дома.

                       III. Права собственника

     Собственник имеет право:

     - совершать с  имуществом,   принадлежащим  ему  на правах   частной

собственности,     все    сделки,    не    противоречащие    действующему

законодательству;

     - предъявлять   Дирекции  единого  заказчика  требования  и  иск  за

невыполнение  правил  пользования  помещениями,  содержания строения, его

инженерного оборудования, придомовой территории.

                     IV. Особые условия, санкции

     4.1. Дополнительные   затраты,  связанные  с  выполнением  Дирекцией

функций заказчика,  и  возникшие  по  объективным  причинам,  связанным с

ростом  цен,  аварийными ситуациями,  происшедшими не по вине дирекции, и

другим причинам, оплачиваются собственниками помещения по дополнительному

соглашению.

     4.2. Споры между сторонами решаются в установленном законом порядке.

     4.3. Платежи по настоящему Соглашению вносятся частным собственником

помещений до 10-го числа следующего за расчетным месяца в твердых  суммах

(1/12 часть годовой суммы) по расчетным книжкам или платежным поручениям.

В  случае  невнесения   платежей   в   сроки,    установленные  настоящим

Соглашением,  начисляется  пеня  в размере 1% в день с просроченной суммы

платежа за каждый день просрочки.

     Расчет платежей,  приведенный в  приложении,  является  неотъемлемой

частью настоящего Соглашения.

     4.4. Соглашение заключается на срок не менее года, условия его могут

быть изменены по соглашению сторон.

Владелец квартиры (квартир)             Дирекция единого заказчика

(Жилищное товарищество)

___________________________                    __________________________

___________________________                    муниципального округа

___________________________                    ________________префектуры

       (адрес)                                 __________________________

                                                        (адрес)

___________________________                    __________________________

      (расчетный счет)                              (расчетный счет)

___________________________                    __________________________

        Подпись                                __________________________

                                                        (Ф.И.О.)

     МП                                             МП

Приложение
к Соглашению о передаче прав
на управление имуществом, находящимся
в коллективной (совместной) собственности

                                 Расчет

               платежей за обслуживание и ремонт строения,

               коммунальных и другие услуги владельцем *)

               жилого (нежилого) помещения по адресу

               дом N________, корп._______, кв.__________

               по________________________________________

               площадью__________________________________

               балансовой стоимостью_____________________

NN п/п	Виды платежей	Плата в год (руб. коп.)	Плата в месяц (руб. коп.)
1	2	3	4
1.	Обслуживание мест общего пользования и придомовой территории
2.	Текущий ремонт дома и его инженерного оборудования
3.	Отчисления на кап.ремонт
4.	Коммунальные услуги: - центральное отопление - водоснабжение и канализация - подогрев воды - газоснабжение - электроснабжение - вывоз твердых бытовых отходов
5.	Прочие: - телевизионная антенна коллективного пользования - радио - телефон - замочно-переговорное устройство (кодовый замок) - иные услуги по спецперечню
6.	Отчисления на содержание дирекции
	Итого:

     Платежи вносятся  до десятого числа следующего за расчетным месяца в

твердых  суммах  (1/12 годовой суммы).  В случае  невнесения  платежей  в

указанные  сроки  начисляется  пеня в размере 1,0%  в день с просроченной

суммы за каждый день просрочки.

Владелец квартиры (квартир)             Дирекция единого заказчика

нежилого помещения                      __________________________

(Жилищное товарищество)                 муниципального округа_____

___________________________             __________________________

___________________________             префектуры________________

      (адрес)                           __________________________

___________________________                    (адрес)

    (расчетный счет)                    __________________________

                                             (расчетный счет)

___________________________             __________________________

          Ф.И.О.                                Ф.И.О.

     МП                                      МП

   (для организации)

------------------------------

* - владелец - физическое, юридическое лицо, Жилищное товарищество