Приложение N 5. Договор о передаче квартиры в собственность

Приложение N 5

к Положению

о порядке завершения

первого выпуска Московского

жилищного облигационного займа

Договор N ___________
о передаче квартиры в собственность

     г. Москва,_________________________________одна тысяча девятьсот де-

вяносто _____________ года.

     Департамент муниципального жилья правительства  Москвы,  находящийся

по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул. Огарева),  дом 1/12 и име-

нуемый в дальнейшем "Эмитент", в лице  заместителя  руководителя Департа-

мента _________________________________________________________, действу-

ющего на основании Положения о Департаменте и распоряжения по Департамен-

ту муниципального жилья от "____" _______________________________199___г.

N ____________ с одной стороны, и

(1.) гр. _______________________________________________________________,

19____ г. рождения, предъявивший паспорт серии _____________ N _________,

выданный___________________________________________________________ "___"

_____________ 19_____г., проживающий по адресу:__________________________

________________________________________________ и именуемый в дальнейшем

"Инвестор",

(2.) ___________________________________________________________________,

                     (полное наименование юридического лица)

именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице _______________________________

                                                 (должность,

________________________________________________________________________,

                             Ф. И. О.)

действующего на основании ______________________________________________,

                                        (устав, положение)

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Эмитент в соответствии с Договором - обязательствам N _________

от "_____" _________________________199___г. передал, а Инвестор принял в

собственность квартиру N ___________ (_________________________________),

                                                      прописью

расположенную по адресу: г. Москва, _____________________________________

__________________________________ и состоящую из ____ комнат, общей пло-

щадью ____,___ кв. м, в том числе жилой площадью ___________,______ кв.м.

     Размер предоставляемой площади, указанной в настоящем договоре,  со-

ответствует данным БТИ.

     Указанная квартира до заключения настоящего договора никому не  про-

дана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

     1.2. Передача квартиры осуществляется Эмитентом в счет погашения ___

(________________________________________________________) облигаций пер-

             количество прописью

вого выпуска Московского жилищного облигационного займа (МЖОЗ), принадле-

жащих Инвестору на праве собственности, что подтверждается Свидетельством

о   праве  собственности  на  пакет  облигаций  МЖОЗ  первого  выпуска  N

____________ от "____" ____________ 199 __ г.,  в соответствии с передан-

ным  Инвестором  Эмитенту при заключении настоящего договора поручением N

_______ на погашение данных облигаций.

2. Сумма по договору

     2.1. В уплату стоимости указанной в пункте  1.1.  квартиры  Инвестор

при  заключения Договора - обязательства передал Эмитенту Свидетельство о

праве собственности на пакет облигаций МЖОЗ первого выпуска на  ______  ,

_____  кв.  м,  денежный  эквивалент которых исчисляется в соответствии с

данными Межведомственной комиссии правительства Москвы по реализации  жи-

лой площади на коммерческой основе и составляет _________________________

(_______________________________________________________________________)

     (сумма прописью)

рублей на момент заключения Договора - обязательства.

     Расчеты  между сторонами произведены полностью.

     2.2. Балансовая стоимость квартиры согласно справке Московского  го-

родского Бюро технической инвентаризации от "____"_______________199___г.

N __________ (бланк  справки  N _____) составляет _______________________

(________________________________________________________________________

                  (сумма прописью)

________________) руб.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или изменить его условия по согласию сторон или через суд.

3.3. Эмитент имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае выявления фактов, свидетельствующих:

- об отсутствии у Инвестора прав на погашение облигаций МЖОЗ первого выпуска в форме квартиры;

- об отсутствии у Инвестора прав собственности на указанный в пунктах 1.2. и 2.1. пакет облигаций;

- о наличии каких-либо прав третьих лиц на данный пакет облигаций или его часть (залог и т.п.).

3.4. Передаваемая в собственность квартира подлежит использованию в соответствии со ст.7 Жилищного кодекса РСФСР. Использование жилых помещений в жилых домах для нужд промышленного характера, т.е. под нежилые цели, не допускается.

3.5. Содержание статей 165, 288 Гражданского кодекса РФ нотариусом разъяснено.

3.6. В соответствии со ст.4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" собственники обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод граждан.

3.7. Настоящий договор является основанием для регистрации в Департаменте муниципального жилья правительства Москвы права собственности Инвестора на указанную в пункте 1.1. квартиру. С момента регистрации права собственности Инвестор принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт, участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

3.8. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации настоящего договора оплачивает Инвестор.

4. Прочие условия

4.1. Если на момент передачи квартиры в собственность Инвестор - физическое лицо являлся в установленном порядке признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, он снимается в порядке определяемым Жилищным кодексом РСФСР (статья 32) и "Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в городе Москве" с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, а в случае предоставления безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья - и с учета на предоставление субсидии. При этом также рассматривается вопрос о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий остальных членов семьи Инвестора.

ГАРАНТ:

См. Положение о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в г. Москве, утвержденное постановлением Московской городской Думы от 7 октября 1998 г. N 86

4.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса, удостоверившего договор, и по одному экземпляру выдается Эмитенту и Инвестору, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

5. Адреса и платежные реквизиты сторон

"Эмитент"                     - 103009 г. Москва, Газетный пер., дом 1/12

                                р/с _____________________________________

                                МФО _____________________________________

"Инвестор"                    - _________________________________________

                                _________________________________________

                                _________________________________________

6. Подписи сторон

"Эмитент"                                       "Инвестор"

__________________________                   ____________________________

  (Ф.И.О.)                                             (Ф.И.О.)

     "____" ________________199___ г.           Я,  нотариус  г.  Москвы,

_____________________________________________________________ удостоверяю

                            (Ф.И.О.)

настоящий договор.  Договор  подписан сторонами в моем присутствии.  Лич-

ность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также правос-

пособность  юридических  лиц  и  полномочия их представителей правомерны.

Принадлежность отчуждаемой квартиры правительству Москвы проверена. В со-

ответствии  со статьями 131 и 164 Гражданского кодекса РФ настоящий дого-

вор подлежит регистрации в Департаменте муниципального жилья правительст-

ва Москвы.

     Зарегистрировано в реестре за N ______________

     Взыскан тариф ________________________________

     Нотариус: ____________________________________