Приложение N 4. Договор о передаче квартиры в собственность

Приложение N 4

к Положению

о порядке погашения

и выкупа облигаций второго

выпуска Московского

государственного жилищного облигационного

займа и предоставления жилой

площади владельцам облигаций

Договор N ______________
о передаче квартиры в собственность

     г. Москва,_________________________________одна тысяча девятьсот де-

вяносто _____________________ года.

     Департамент муниципального жилья правительства  Москвы,  находящийся

по адресу: г. Москва, Газетный пер. (бывш. ул. Огарева),  дом 1/12 и име-

нуемый в дальнейшем "Эмитент", в лице заместителя  руководителя  Департа-

мента __________________________________________________________________,

действующего на основании Положения о Департаменте и распоряжения  по Де-

партаменту муниципального жилья от __________________199___г. N _________

с одной стороны,  и гр. ________________________________________________,

19____ г. рождения, предъявивший паспорт серии____________N_____________,

выданный _________________________________________________________ "____"

____________ 19____г., проживающий по адресу: ___________________________

________________________________________________ и именуемый в дальнейшем

"Инвестор", с другой  стороны, заключили настоящий договор о  нижеследую-

щем:

1. Предмет договора

     1.1. Эмитент в соответствии с Договором - обязательством N _________

_____ от "____"______________________199__г. передал, а Инвестор принял в

собственность квартиру N_____ (________________________________________),

                                             прописью

расположенную по адресу: г. Москва, _____________________________________

__________________________________ и состоящую из ____ комнат, общей пло-

щадью ______,___ кв. м, в том числе жилой площадью __________,_____ кв.м.

     Размер предоставляемой площади,  указанной в настоящем договоре, со-

ответствует данным БТИ.

     Указанная квартира до заключения настоящего договора никому не  про-

дана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

     1.2. Передача квартиры осуществляется  Эмитентом  в  счет  погашения

_________(_______________________________________) облигаций ____________

              количество прописью

транша второго выпуска Московского государственного жилищного облигацион-

ного займа (МГЖОЗ),  принадлежащих Инвестору на праве собственности,  что

подтверждается  Свидетельством  о  праве собственности на пакет облигаций

МГЖОЗ ___________________  транша  второго  выпуска  N  _____  от  "____"

_______________________ 199 __ г., в соответствии с переданным Инвестором

Эмитенту при заключении настоящего договора поручением N ____________  на

погашение данных облигаций.

2. Сумма по договору

     2.1. В  уплату  стоимости указанной в пункте  1.1  квартиры Инвестор

при заключения Договора - обязательства передал Эмитенту Свидетельство  о

праве  собственности  на  пакет облигаций МГЖОЗ __________ транша второго

выпуска на _____,____ кв.  м,  денежный эквивалент которых исчисляется  в

соответствии  с утвержденной Методикой определения цен продажи,  выкупа и

погашения облигаций второго выпуска МГЖОЗ и составляет __________________

(_______________________________________________________________________)

                      (сумма прописью)

рублей на момент заключения Договора - обязательства.

     Расчеты  между сторонами произведены полностью.

     2.2. Балансовая стоимость квартиры согласно справке Московского  го-

родского Бюро технической инвентаризации от "___" ________________199__г.

N ______ (бланк справки N ____) составляет ______________________________

(_________________________________________________________) руб.

                          (сумма прописью)

3. Права и обязанности сторон

3.1. Стороны имеют право требовать исполнения обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Стороны имеют право расторгнуть настоящий договор или изменить его условия по согласию сторон или через суд.

3.3. Эмитент имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае выявления фактов, свидетельствующих:

- об отсутствии у Инвестора прав на погашение облигаций МГЖОЗ второго выпуска в форме квартиры;

- об отсутствии у Инвестора прав собственности на указанный в пунктах 1.2. и 2.1. пакет облигаций;

- о наличии каких-либо прав третьих лиц на данный пакет облигаций или его часть (залог и т.п.).

3.4. Передаваемая в собственность квартира подлежит использованию в соответствии со ст.7 Жилищного кодекса РСФСР. Использование жилых помещений в жилых домах для нужд промышленного характера, т.е. под нежилые цели, не допускается.

3.5. Содержание статей 165, 288 Гражданского кодекса РФ нотариусом разъяснено.

3.6. В соответствии со ст.4 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" собственники обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод граждан.

3.7. Настоящий договор является основанием для регистрации в Департаменте муниципального жилья правительства Москвы права собственности Инвестора на указанную в пункте 1.1. квартиру. С момента регистрации права собственности Инвестор принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт, участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.

3.8. Расходы по нотариальному оформлению и регистрации настоящего договора оплачивает Инвестор.

4. Прочие условия

4.1. Если на момент передачи квартиры в собственность Инвестор являлся лицом, в установленном порядке признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, он снимается в порядке определяемым Жилищным кодексом РСФСР (статья 32) и "Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в городе Москве" с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, а в случае предоставления безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья - и с учета на предоставление субсидии. При этом также рассматривается вопрос о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий остальных членов семьи Инвестора.

4.2. При регистрации права собственности Инвестора, приобретшего квартиру в результате погашения облигаций второго выпуска, право данного Инвестора на совершение вторичных сделок с указанной квартирой ограничивается на срок пять лет с момента заключения настоящего договора.

В случае желания Инвестора, приобретшего квартиру в результате погашения облигаций второго выпуска, осуществить сделку по отчуждению в пользу другого лица указанной квартиры до истечения этого срока он должен возместить Эмитенту разницу между себестоимостью строительства жилья без учета затрат на развитие социально - бытовой и инженерной инфраструктуры, и коммерческой стоимостью жилья, определяемым по данным Межведомственной комиссии правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе на момент совершения вторичной сделки.

Регистрация вторичной сделки производится после поступления средств на расчетный счет, указанный Эмитентом.

4.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса, удостоверившего договор, и по одному экземпляру выдается Эмитенту и Инвестору, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.

5. Адреса и платежные реквизиты Сторон

"Эмитент"                     - 103009 г. Москва, Газетный пер., дом 1/12

                                р/с _____________________________________

                                МФО _____________________________________

"Инвестор"                    - _________________________________________

                                _________________________________________

6. Подписи Сторон

"Эмитент"                                         "Инвестор"

_________________________________          ______________________________

     (Ф.И.О.)                                            (Ф.И.О.)

                                               Совершеннолетние члены

                                               семьи Инвестора, пропи-

                                               санные  (зарегистриро-

                                               ванные) на одной жилой

                                               площади с Инвестором

                                               _____________________

                                                      (Ф.И.О.)

     "___"________________199___г.              Я,  нотариус  г.  Москвы,

_____________________________________________________________ удостоверяю

                   (Ф.И.О.)

настоящий договор.  Договор  подписан сторонами в моем присутствии.  Лич-

ность подписавших договор установлена, их дееспособность, а также правос-

пособность  юридических  лиц  и  полномочия их представителей правомерны.

Принадлежность отчуждаемой квартиры правительству Москвы проверена. В со-

ответствии  со статьями 131 и 164 Гражданского кодекса РФ настоящий дого-

вор подлежит регистрации в Департаменте муниципального жилья правительст-

ва Москвы.

     Зарегистрировано в реестре за N ________________

     Взыскан тариф __________________________________

     Нотариус: ______________________________________