Приложение N 10. Положение о порядке завершения первого выпуска Московского жилищного облигационного займа в связи с истечением срока действия его облигаций 31 декабря 1996 года

Приложение N 10

к постановлению

Правительства Москвы

от 4 июня 1996 г. N 466

Положение
о порядке завершения первого выпуска Московского жилищного облигационного займа в связи с истечением срока действия его облигаций 31 декабря 1996 года

Термины и определения

Эмитент - правительство Москвы в лице Департамента муниципального жилья, несущее ответственность по исполнению обязательств по выпуску, обращению и погашению жилищных облигаций первого выпуска Московского жилищного облигационного займа (МЖОЗ).

Менеджер - Генеральный менеджер - акционерный банк "Инкомбанк", осуществляющий обслуживание Московского жилищного облигационного займа на основе Генерального договора с Эмитентом.

Владелец - физическое или юридическое лицо, являющееся владельцем облигаций первого выпуска Московского жилищного облигационного займа, что подтверждается его регистрацией в Реестре владельцев облигаций Регистратора, обслуживающего МЖОЗ.

Регистратор - специализированный регистратор, осуществляющий деятельность по ведению Реестра владельцев облигаций МЖОЗ.

Погашение - возврат Владельцу Эмитентом или уполномоченным им лицом нарицательной стоимости облигации в денежной или натуральной форме (в форме квартиры).

1. Общие положения

1.1. Данное положение регламентируется следующими документами: Постановлением правительства Москвы от 19.09.95г. N 790 "О подготовке второго и третьего выпусков облигаций Московского государственного облигационного жилищного займа", Положением об обслуживании и обращении выпусков московских жилищных облигаций, утвержденным Постановлением правительства Москвы от 27.09.94 г. N 876 "О выпуске Московского жилищного облигационного займа", в части не противоречащей Постановлению правительства Москвы от 19.09.95г. N 790 и принятым во исполнение его документам, и действующим законодательством Российской Федерации.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Москвы от 20 августа 2002 г. N 669-ПП постановление Правительства Москвы от 19 сентября 1995 г. N 790 признано утратившим силу

1.2. Положение определяет порядок взаимодействия Владельца, Эмитента Менеджера и Регистратора при погашении облигаций первого выпуска МЖОЗ (в дальнейшем Облигаций первого выпуска) после истечения установленного Проспектом эмиссии первого выпуска срока их действия.

1.3. Срок действия облигаций первого выпуска истекает 31 декабря 1996 года.

1.4. После окончания срока действия облигаций первого выпуска:

а) Эмитент в средствах массовой информации официально объявляет об истечении срока действия облигаций первого выпуска и об их погашении до 26 марта 1997 года;

б) Межведомственной комиссией правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе прекращается индексирование текущей номинальной цены облигаций первого выпуска с учетом изменения стоимости одного квадратного метра жилья, реализуемого на коммерческой основе;

в) Менеджером прекращаются операции продажи и выкупа облигаций первого выпуска у владельцев;

г) финансовые активы, приходящиеся на весь находящийся в обращении объем облигаций первого выпуска, присоединяются к финансовым активам действующих выпусков и траншей МГЖОЗ;

д) жилая площадь, решением руководителя Департамента муниципального жилья направленная для погашения облигаций первого выпуска, передается в жилищный фонд обеспечения того выпуска и транша МГЖОЗ, с облигациями которого засчитываются облигации первого выпуска при погашении их пакета в форме квартиры.

1.5. Срок погашения облигаций первого выпуска истекает в 15.00 по московскому времени 25 марта 1997 года.

Облигация считается погашенной с момента получения и акцептования Регистратором поручения Владельца на погашение облигаций.

2. Способы погашения облигаций первого выпуска

2.2. Погашение облигаций первого выпуска после 1 января 1997 года осуществляется путем:

а) предоставления Эмитентом квартиры в собственность Владельца при наличии у Владельца необходимого пакета облигаций, эквивалентного общей площади заявленной им квартиры из состава жилищного фонда обеспечения займа, и права на погашение этих облигаций в форме квартиры;

б) погашения облигаций Менеджером по поручению Эмитента в денежной форме;

в) зачета Эмитентом облигаций первого выпуска наряду с облигациями действующих выпусков МГЖОЗ при их погашении в форме квартир;

г) обмена облигаций первого выпуска на облигации второго и третьего выпусков МГЖОЗ в форме купли-продажи облигаций с учетом их номинальных стоимостей на момент обмена.

2.2. При погашении облигаций первого выпуска происходит их изъятие из обращения. При этом пакет облигаций не должен быть обременен какими - либо правами третьих лиц (залог и т.п.). Если пакет облигаций, предъявленный к погашению, либо его часть обременены какими - либо правами третьих лиц, Регистратор дает отказ в регистрации операции по погашению обремененной правами третьих лиц части пакета и информирует об этом Менеджера и Эмитента. Данный отказ служит основанием для расторжения в одностороннем порядке договоров о погашении (в том числе при зачете) облигаций первого выпуска, заключенных Эмитентом или Менеджером с Владельцем.

2.3. Погашение производится без взимания с Владельца платы за проведение данной операции. За регистрацию операции по погашению Эмитент уплачивает Регистратору сбор в размере 0, 5% от суммы номинальных цен погашаемых облигаций первого выпуска, установленных Межведомственной комиссией правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе, по состоянию на момент истечения срока действия облигаций первого выпуска.

2.4. Облигации Владельцев, не погасивших свои облигации первого выпуска (в том числе находящиеся в залоге) до 15.00 по московскому времени 25 марта 1997 года в соответствии с п. 1.5 настоящего Положения, переводятся Регистратором на лицевой счет Эмитента для погашения. Эмитент в десятидневный срок после перевода облигаций на его лицевой счет перечисляет денежные средства за непогашенные Владельцами облигации каждому Владельцу на отдельный депонент у Менеджера. Сумма средств, подлежащая перечислению на депонент Владельца, равна сумме номинальных цен принадлежащих ему и непогашенных облигаций первого выпуска, установленных Межведомственной комиссией правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе, по состоянию на момент истечения срока действия облигаций первого выпуска.

2.5. Не позднее 15 апреля 1997 года Эмитент направляет поручение Регистратору на погашение всех непогашенных и неразмещенных облигаций первого выпуска, находящихся на лицевом счете Эмитента.

3. Погашение облигаций первого выпуска в форме квартиры

3.1. Право на погашение облигаций первого выпуска в форме квартиры имеют Владельцы:

а) физические лица - жители Москвы и граждане, определенные Распоряжением мэра Москвы от 06.06.94 г. N 273-РМ "Об активизации продажи жилья";

б) юридические лица, зарегистрированные в г. Москве, не погасившие свои облигации в форме квартиры до окончания срока действия первого выпуска или не продавшие их, что подтверждается записями на лицевых счетах Владельцев у Регистратора.

3.2. Порядок погашения облигаций первого выпуска в форме квартиры.

Погашение облигаций в форме квартиры осуществляется Эмитентом путем предоставления квартиры в собственность Владельца, имеющего право на погашение облигаций первого выпуска в форме квартиры и при наличии у Владельца необходимого пакета облигаций первого выпуска, эквивалентного общей площади заявленной им квартиры из состава жилищного фонда обеспечения займа.

Погашение облигаций в форме квартир производится в два этапа.

3.2.1. На первом этапе при обращении Владельца к Эмитенту ими подписывается 2-х сторонний договор - обязательство (приложение N 1) о предоставлении квартиры в собственность Владельца в течение 4-х месяцев. При этом Владелец имеет право вариантного подбора адресов из площади жилищного фонда обеспечения займа.

При подписании договора - обязательства Владелец передает Эмитенту свидетельство о праве собственности на пакет облигаций, эквивалентный общей площади указанной в договоре - обязательстве квартиры, выписку из реестра собственников облигаций с указанием стоимости пакета облигаций (приложение N 2) и оформляет и передает Эмитенту поручение Регистратору на блокирование соответствующего пакета облигаций (приложение N З), включенного в свидетельство о праве собственности.

Размер общей жилой площади квартиры, указанной в договоре - обязательстве, соответствует данным проектно - сметной документации или данным БТИ. В случае, если указанный по данным проектно - сметной документации в договоре - обязательстве размер площади квартиры не совпадает с данными БТИ, между Эмитентом и Владельцем заключается дополнительное соглашение (приложение N 4), являющееся неотъемлемой частью договора - обязательства.

На основании дополнительного соглашения между сторонами производятся окончательные расчеты.

3.2.2. На втором этапе не позднее 4-х месяцев с момента подписания договора - обязательства Эмитент осуществляет оформление указанной в договоре - обязательстве квартиры в собственность Владельца путем заключения договора о передаче квартиры в собственность (приложение N 5).

При подписании договора о передаче квартиры Владелец оформляет и передает Эмитенту поручение Регистратору на погашение облигаций (приложение N 6).

Перед подписанием всех договоров Эмитент обязан удостовериться в личности Владельца или его доверенного лица (для юридических лиц), и наличии прав Владельца на пакет облигаций и на погашение облигаций в форме квартиры.

Если на момент передачи квартиры в собственность Владелец являлся лицом, в установленном порядке признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, он снимается в порядке определяемым Жилищным кодексом РСФСР (статья 32) и "Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в городе Москве" с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, а в случае предоставления безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья - и с учета на предоставление субсидии. При этом также рассматривается вопрос о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий остальных членов семьи Владельца.

ГАРАНТ:

См. Положение о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в г. Москве, утвержденное постановлением Московской городской Думы от 7 октября 1998 г. N 86

4. Погашение облигаций первого выпуска в денежной форме

4.1. Право на погашение облигаций первого выпуска в денежной форме имеют все Владельцы, не погасившие свои облигации в форме квартиры до окончания срока действия выпуска или не продавшие их, что подтверждается записями на лицевых счетах Владельцев у Регистратора.

4.2. Порядок погашения облигаций первого выпуска в денежной форме.

4.2.1. Погашение в денежной форме производится путем продажи Владельцем облигаций первого выпуска Менеджеру.

При погашении облигаций Владелец заключает с Менеджером договор купли - продажи облигаций (приложение N 7). Перед подписанием договора Менеджер обязан удостовериться в личности Владельца или его доверенного лица (для юридических лиц) и наличии прав Владельца на представленный пакет облигаций путем сравнения документов, представленных Владельцем, и данных в Реестре владельцев облигаций Регистратора.

В соответствии с договором купли - продажи облигаций Менеджер перечисляет или оплачивает за наличный расчет (для физических лиц) в течение 10 банковских дней сумму по договору.

4.2.2. Сумма по договору определяется как равная сумме номинальных цен погашаемых облигаций первого выпуска, установленных Межведомственной комиссией правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе, по состоянию на момент истечения срока распространения облигаций первого выпуска.

4.2.3. При заключении договора купли - продажи облигаций Владелец оформляет и передает Менеджеру поручение Регистратору на погашение облигаций (приложение N 6).

4.2.4. Погашение облигаций первого выпуска в денежной форме производится за счет средств внебюджетного жилищно-инвестиционного фонда г. Москвы путем перечисления на Специальный счет Эмитента у Менеджера денежных средств в размере, эквивалентном сумме номинальных цен облигаций первого выпуска, находящихся на лицевых счетах Владельцев.

Номинальная цена облигации первого выпуска, устанавливаемая Межведомственной комиссией правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе, и количество находящихся на лицевых счетах Владельцев облигаций первого выпуска определяются по состоянию на дату перечисления средств.

5. Зачет облигаций первого выпуска при погашении облигаций
действующих выпусков МГЖОЗ в форме квартир

5.1. Право на зачет облигаций первого выпуска при погашении облигаций действующих выпусков МГЖОЗ в форме квартир имеют Владельцы, не погасившие свои облигации в форме квартиры до окончания срока действия первого выпуска или не продавшие их, что подтверждается записями на лицевых счетах Владельцев у Регистратора, желающие погасить облигации первого выпуска в форме квартиры, но не имеющие достаточного их количества на момент окончания установленного для облигаций первого выпуска срока действия.

5.2. Порядок зачета облигаций первого выпуска.

5.2.1. Владельцы, не имеющие достаточного для погашения в форме квартиры количества облигаций первого выпуска на момент окончания срока его действия, могут приобрести недостающее по метражу для погашения в форме квартиры количество облигаций второго или третьего выпуска МГЖОЗ, на погашение которых в форме квартиры они имеют право в соответствии с Проспектом эмиссии соответствующего выпуска.

5.2.2. Облигации первого выпуска засчитываются Эмитентом наряду с облигациями второго или третьего выпуска МГЖОЗ при их погашении в форме квартиры путем сложения выраженных в квадратных метрах номиналов облигаций разных выпусков. Сумма номиналов предъявленных к погашению облигаций в квадратных метрах должна соответствовать общей жилой площади квартиры, выбранной Владельцем из состава жилищного фонда обеспечения займа.

5.2.3. Погашение облигаций в форме квартир с зачетом облигаций первого выпуска осуществляется Эмитентом аналогично погашению облигаций того действующего выпуска МГЖОЗ, облигации которого предъявлены Владельцем вместе с облигациями первого выпуска для их погашения в форме квартиры.

5.2.4. Если в зачете с облигациями первого выпуска в форме квартиры погашались облигации третьего выпуска МГЖОЗ, Менеджер переводит со Специального счета Эмитента на счет внебюджетного жилищно - инвестиционного фонда г. Москвы денежные средства только за погашенные облигации третьего выпуска.

6. Обмен облигаций первого выпуска на облигации второго
или третьего выпусков МГЖОЗ

6.1. Право на обмен облигаций первого выпуска на облигации второго выпуска МГЖОЗ имеют только физические лица - Владельцы облигаций первого выпуска МЖОЗ, не погасившие свои Облигации в форме квартиры до окончания срока действия выпуска или не продавшие их, что подтверждается записями на лицевых счетах Владельцев у Регистратора.

6.2. Право на обмен облигаций первого выпуска на облигации третьего выпуска МГЖОЗ имеют все физические и юридические лица - Владельцы облигаций первого выпуска МЖОЗ, не погасившие свои Облигации в форме квартиры до окончания срока действия выпуска или не продавшие их, что подтверждается записями на лицевых счетах Владельцев у Регистратора.

6.3. Порядок обмена облигаций первого выпуска.

6.3.1. Обмен облигаций осуществляется Менеджером путем одновременной покупки у Владельца облигаций первого выпуска и продажи Владельцу соответствующего количества облигаций второго или третьего выпуска МГЖОЗ с учетом соотношения их номинальных цен на момент обмена.

При совершении обеих операций между сторонами заключаются договоры купли - продажи облигаций (приложение N 7).

6.3.2. Перед подписанием договоров купли - продажи Менеджер обязан удостовериться в личности Владельца или его доверенного лица (для юридических лиц) и наличии прав Владельца на представленный пакет облигаций путем сравнения документов, представленных Владельцем, и данных в реестре владельцев облигаций Регистратора.

6.3.3. Сумма по договорам определяется:

- для облигаций первого выпуска - исходя из текущей номинальной цены облигаций первого выпуска по состоянию на 31.12.96 г., определяемой по данным Межведомственной комиссии правительства Москвы по реализации жилой площади на коммерческой основе;

- для облигаций второго и третьего выпусков МГЖОЗ - исходя из текущей номинальной цены облигаций на момент заключения договора купли - продажи облигаций при их обмене в соответствии с Методиками определения цен продажи, выкупа и погашения облигаций второго и третьего выпусков МГЖОЗ.

6.3.4. При обмене облигаций физической передачи или перечисления сумм по договорам купли - продажи между Владельцем и Менеджером не происходит. Вместо этого стороны производят взаимозачет сумм по договорам купли - продажи.

6.3.5. Количество продаваемых Менеджером Владельцу при обмене облигаций второго или третьего выпусков МГЖОЗ определяется исходя из суммарной стоимости облигаций первого выпуска, продаваемых Владельцем Менеджеру. Если данная сумма равна стоимости определенного числа облигаций МГЖОЗ плюс дробной части облигации, то по желанию Владельца он либо доплачивает Менеджеру недостающую до стоимости целой облигации стоимость дробной части облигации, либо Менеджер возвращает Владельцу стоимость дробной части облигации.

При этом в соответствии с договорами купли - продажи облигаций:

- в первом случае Владелец перечисляет на Специальный расчетный счет у Менеджера или оплачивает за наличный расчет (для физических лиц) в течение пяти банковских дней недостающую до стоимости целой облигации стоимость дробной части облигации;

- во втором случае Менеджер перечисляет на расчетный счет Владельца или оплачивает за наличный расчет (для физических лиц) в течение десяти банковских дней стоимость дробной части облигации.

6.3.6. При заключении договора купли - продажи облигаций Владелец оформляет и передает Менеджеру поручение Регистратору на погашение облигаций (приложение N 6).