Приложение N 4. Положение О порядке определения начальной стоимости нежилого помещения (здания, сооружения) при его продаже через Фонд имущества г. Москвы

Приложение N 4
к постановлению Правительства Москвы
от 16 сентября 1993 г. N 868

Положение
О порядке определения начальной стоимости нежилого помещения (здания, сооружения) при его продаже через Фонд имущества г. Москвы

   Владелец - коды:               ОКПО              ОКОНХ

     название ___________________________________________________________

     Адрес объекта: номер паспорта БТИ _________________ квартал ________

     Административный округ _____________________________________________

     Муниципальный округ ________________________________________________

     Улица __________________________________ дом ___________ стр._______

     Размер стоимости нового строительства 1 кв.м (Сс) на "___" _________

199____ г. в соответствии с ________________________

               Технические характеристики строения

  (заполняются по данным технического паспорта бюро технической

                         инвентаризации)

     Площадь строения (помещения) [кв.м] _____________________

     подвалы _______________________

     полуподвалы ___________________

     наземная часть ________________

     чердак (мансарда) _____________

     1. Киз - коэффициент износа

                Киз = (100% - % износа) /100%

     2. Км = Коэфф. качества строит. мат-ла строения.

     При  кирпиче  Км=1,5;   деревянно-кирп.   Км=0,8;   дерево   Км=0,6;

железобетон и прочее Км=1

     3. Кт = Коэффициент типа строения.

     При   производственном   или   складском   (неотапливаемом)  Кт=0,3;

производственном или складском (отапливаемом) Кт=0,5; прочем Кт=1

     4. Кз - коэффициент, учитывающий  территориальную  зону расположения

арендуемого здания (помещения).

     Определяется путем деления ставки земельного налога, зоны, в которой

расположено  арендуемое  здание  (помещение), на ставку земельного налога

последней    оценочной     зоны.     Ставки     земельных    налогов   по

территориально-экономическим  зонам  г. Москвы,  также описание их границ

приведены в распоряжении мэра Москвы от 21 мая 1993 года N 334-РМ.

     5. Кнж = Коэффициент качества нежилого помещения

             Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4 + К5.5 + К5.6

     5.1. К5.1- размещение помещения. К5.1 в отдельно стоящем  строении -

0,54;  надземной встроенно-пристроенной части строения - 0,49;  чердачном

помещении (мансарда) - 0,29;  полуподвальном помещении - 0,22; подвальном

помещении 0,19

   Примечание: для предприятий торговли,  общественного питания, бытового

обслуживания К5.1=0,32 независимо от расположения помещения.

     5.2. К5.2 - степень технического  обустройства  помещения. К5.2  при

наличии водопровода,  канализации, горячей воды, центрального отопления -

0,27;    водопровода,   канализации,   центрального   отопления  -  0,16;

водопровода, канализации - 0,10

     5.3. К5.3 - использование прилегающих территорий. К5.3  при  наличии

огороженной прилегающей  территории -  0.27;   неогороженной  прилегающей

территории  -  0,16;   отсутствие  возможности  использовать  прилегающую

территорию - 0,01.

     5.4 К5.4 - высота потолков в помещении (средняя по помещениям). К5.4

при высоте потолков свыше 3,0 м - 0,07;  от 2,60 до 3,0 м -  0,04;  менее

2,60 м - 0,02

     5.5 К5.5   -   Удобство   коммерческого   использования.  К5.5   при

расположении  от  станции метро в радиусе 200 м - 0,54; удаленность более

200 м - 0,0.

     5.6 К5.6  -  выход  на  общегородские  магистрали  (адрес   строения

содержит  наименование общегородской  магистрали,  указанные в п.6).  При

К5.5 =0,0 К5.6=0,45; выход на прочие транспортные магистрали, а также при

К5.5=0,54 К5.6=0,19

          Сп = Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х S/10,

     где

     S площадь отдельного помещения с указанными характеристиками

          (Если Сс х Киз х Км х Кз х Кнж < Сс, то Сп=СС х S)

     Коэффициент   вида  деятельности  для  расчета  стоимости  строения,

подлежащего  продаже,   определяется  в  соответствии  с  приложением N 6

настоящего постановления.

     6. Магистрали общегородского назначения

     6.1. Можайское шоссе,  проспект Маршала Гречко, Кутузовский проспект

- главная магистральная улица 1-го класса; ул.Новый Арбат, ул.Воздвиженка

- главная магистраль центра.

     6.2.Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2-го класса.

     6.3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2-го класса.

     Комсомольский проспект - главная магистраль центра.

     6.4. Ленинский проспект - главная магистральная улица  1-го  класса,

главная магистраль центра.

     6.5. Варшавское шоссе - главная  магистральная  улица  1-го  класса.

Б.Ордынка - городская улица центра.

     6.6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2-го класса.

     6.7. Люблино-Борисово - главная магистральная улица 2-го класса.

     6.8. Волгоградский   проспект -  главная  магистральная  улица  1-го

класса.

     6.9. Рязанский проспект - главная магистральная улица  2-го  класса.

Нижегородская улица, Таганская улица - городская улица центра.

     6.10. Шоссе  Энтузиастов  - главная магистральная улица 1-го класса.

ул.Сергия Радонежского - главная магистраль центра.

     6.11. Улица Стромынка,  Б.Черкизовская, Щелковское  шоссе -  главные

магистральные  улицы  1-го  класса, проспект Академика Сахарова - главная

улица центра.

     6.12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главная магистральная улица

1-го класса. Проспект Мира - главная улица центра (до Садового кольца).

     6.13. Дмитровское шоссе - главная магистральная улица  2-го  класса.

Новослободская улица - городская улица центра.

     6.14. Ленинградское   шоссе,    Ленинградский   проспект  -  главные

магистральные улица 1-го класса. Ленинградский проспект (от Беговой ул.),

1-я Тверская-Ямская ул., Тверская ул. - главные магистрали центра.

     6.15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.

Таблица расчета стоимости нежилого стрения (здания, сооружения), указанного в выписке из паспорта БТИ N от
Порядковый номер помещения, его площадь, стоимость одного кв.м нового строительства, расчетные коэффициенты и его стоимость
N п/п	S кв.м	Сс	Киз	Км	Кт	Кз	Кнж	Сп
Стоимость нежилого стрения (здания, сооружения) по настоящей методике

     Стоимость строения, подлежащего выкупку  (продаже),  определенная  в

соответствии с настоящей методикой равна: цифрами ______________ прописью

_________________________________________________________________________

Утверждено ____________________ "___" ______________ 199___г.

          МП