Приложение N 5. Положение О порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения)

Приложение N 5
к постановлению Правительства Москвы
от 16 сентября 1993 г. N 868

Положение
О порядке определения годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения)

   Арендатор - коды:             ОКПО             ОКОНХ

     название ___________________________________________________________

     Адрес объекта, номер паспорта БТИ ______________ квартал____________

     Административный округ _____________________________________________

     Муниципальный округ ________________________________________________

     Улица _________________________________ дом _________ стр.__________

     Размер стоимости нового строительства 1 кв.м (Сс) на "____" ________

199__г. в соответствии с ______________________

               Технические характеристики строения

  (заполняются по данным технического паспорта бюро технической

                         инвентаризации)

     Площадь строения (помещения) [кв.м] ________________

     подвалы ________________________

     полуподвалы ____________________

     наземная часть _________________

     чердак (мансарда) ______________

     1. Киз - Коэффициент износа

                  Киз - (100% - % износа) /100%

     2. Км - коэфф. качества строит. мат-ла строения.

     При   кирпиче    Км=1,5;  деревянно-кирп.   Км=0,8;  дерево  Км=0,6;

железобетон и прочее Км=1

     3. Кт - коэффициент типа строения.

     При   производственном   или   складском   (неотапливаемом)  Кт=0,3;

производственном или складском (отапливаемом) Кт-0,5; прочем Кт=1

     4. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную  зону  расположения

арендуемого здания (помещения).

     Определяется путем деления ставки земельного  налога зоны, в которой

расположено  арендуемое  здание (помещение), на  ставку земельного налога

последней    оценочной      зоны.     Ставки     земельных   налогов   по

территориально-экономическим зонам г. Москвы,  а также описание их границ

приведены в распоряжении мэра Москвы от 21 мая 1993 года N 334-РМ.

     5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

            Кнж - К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4 + К5.5 + К5.6

     5.1. К5.1- размещение помещения.

     К5.1    в    отдельно    стоящем    строении   -  0,54;    надземной

встроенно-пристроенной   части   строения  -  0,49;  чердачном  помещении

(мансарда) - 0,29; полуподвальном помещении - 0,22; подвальном  помещении

0,19

     Примечание:   для   предприятий  торговли,   общественного  питания,

бытового обслуживания К5.1=0,32 независимо от расположения помещения.

     5.2. К5.2 = Степень технического  обустройства  помещения  К5.2  при

наличии водопровода, канализации, горячей воды,  центрального отопления -

0,27;   водопровода,   канализации,   центрального   отопления   -  0,16;

водопровода, канализации - 0,10

     5.3. К5.3 = Использование прилегающих территорий  К5.3  при  наличии

огороженной прилегающей  территории -  0.27;   неогороженной  прилегающей

территории - 0,16;  отсутствие   возможности   использовать   прилегающую

территорию - 0,01.

     5.4 К5.4  = Высота  потолков  в  помещении  (средняя  по  арендуемым

помещениям) К5.4 при высоте потолков свыше 3,0 м - 0,07; от 2,60 до 3,0 м

- 0,04; менее 2,60 м - 0,02

     5.5 К5.5 =    Удобство    коммерческого    использования   К5.5  при

расположении от станции метро в радиусе 200 м - 0,54;  удаленность  более

200 м - 0,0.

     5.6 К5.6  =  Выход  на  общегородские  магистрали  (адрес   строения

содержит  наименование  общегородской  магистрали,  указанные  в п.6) при

К5.5 =0,0 К5.6=0,45; выход на прочие транспортные магистрали, а также при

К5.5=0,54 К5.6=0,19

     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение  (плата за аренду

помещения) определяется по следующей формуле:

             Ап = Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х S/10,

     где

     S площадь отдельного  помещения с  указанными  характеристиками,  Кд

определяется по приложению 6 к настоящему постановлению.

     (Если Сс х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж / 10 < Эр, то Ап=Эр х S),

     где

     Эр - базовая ставка арендной платы.

     Размер годовой  арендной  платы  за нежилые  помещения  определяется

как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле,

приведенной выше.

     Начальная  стоимость  права  аренды  при его продаже на конкурсе или

аукционе не может быть меньше удвоенного размера годовой  арендной  платы

за передаваемые в аренду помещения.

Информация об изменениях:

Распоряжением Мэра Москвы от 5 апреля 1994 г. N 158-РМ в частичное изменение настоящего постановления действие примечания к пункту 5 настоящего приложения не распространяется на находящиеся на балансе Управления государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры г. Москвы нежилые помещения, расположенные в зданиях-памятниках истории и культуры, а также вновь выявленных объектах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность

     Примечание: При  сдаче  в аренду  площади в  инженерных  сооружениях

(подэстакадные   пространства,   мосты,  объекты   типа  "а"  и  т.п.)  и

домах-памятниках  истории,  культуры  и  архитектуры  к  базовой   ставке

арендной платы применяется коэффициент 2.

     6. Магистрали общегородского назначения

     6.1 Можайское шоссе, проспект Маршала Гречко, Кутузовский проспект -

главная магистральная улица 1-го класса, ул.Новый Арбат, ул. Воздвиженка-

главная магистраль центра.

     6.2.Мичуринский проспект - главная магистральная улица 2-го класса.

     6.3. Проспект Вернадского - главная магистральная улица 2-го класса.

     Комсомольский проспект - главная магистраль центра.

     6.4. Ленинский проспект - главная магистральная улица  1-го  класса,

главная магистраль центра.

     6.5. Варшавское шоссе - главная  магистральная  улица  1-го  класса.

Б.Ордынка - городская улица центра.

     6.6. Каширское шоссе - главная магистральная улица 2-го класса.

     6.7. Люблино-Борисово - главная магистральная улица 2-го класса.

     6.8. Волгоградский  проспект  -  главная  магистральная  улица  1-го

класса.

     6.9. Рязанский проспект - главная магистральная улица  2-го  класса.

Нижегородская улица, Таганская улица - городские улицы центра.

     6.10. Шоссе  Энтузиастов  - главная магистральная улица 1-го класса.

ул.Сергия Радонежского - главная магистраль центра.

     6.11. Улица Стромынка,  Б.Черкизовская, Щелковское  шоссе -  главные

магистральные улицы 1-го класса, проспект  Академика  Сахарова -  главная

улица центра.

     6.12. Ярославское шоссе, проспект Мира - главные магистральные улицы

1-го класса, проспект Мира - главная улица центра (до Садового кольца).

     6.13. Дмитровское шоссе - главная магистральная улица  2-го  класса.

Новослободская улица - городская улица центра.

     6.14. Ленинградское   шоссе,   Ленинградский   проспект   -  главные

магистральные улицы 1-го класса. Ленинградский проспект (от Беговой ул.),

1-ая Тверская-Ямская ул., Тверская ул. - главные магистрали центра.

     6.15. Садовое кольцо - главная магистраль центра.

Таблица расчета размера арендной платы за нежилое строение, помещение (здание, сооружение) по договору N от
Порядковый номер строения, помещения, его площадь, стоимость одного кв.м нового строительства, расчетные коэффициенты и его стоимость
N п/п	S кв.м	Сс	Киз	Км	Кт	Кз	Кнж	Сп
Размер арендной платы за нежилое строение, помещение (здание, сооружение) составляет

     Размер   годовой   арендной   платы  за  аренду  нежилого  строения,

помещения,  определенный  в  соответствии  с  настоящей методикой, равен:

цифрами __________ прописью