Постановление Правительства Москвы от 28 декабря 2005 г. N 1087-ПП "О реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции жилых домов по адресам: 1-й Ольховский туп., вл. 4, 1-й Добрынинский пер., д. 8, стр. 1 (Центральный административный округ), Федеративный просп., вл. 36/14 (Восточный административный округ)"

В связи с неисполнением обществом с ограниченной ответственностью "Мастерок" обязательств перед городом и соинвесторами - физическими лицами, а также сложившейся негативной социальной обстановкой, порождающей атмосферу недоверия инвесторов к реализации проектов в городе Москве, Правительство Москвы постановляет:

1. Согласиться с предложением Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Москвы о замене инвестора ООО "Мастерок" на ЗАО "Гаранткапитал" по строительству и реконструкции в 2006-2007 гг. жилых домов по адресам: 1-й Ольховский туп., вл. 4 общей площадью 3660 кв. м, в т.ч. общей жилой площадью 3000 кв. м (Центральный административный округ), 1-й Добрынинский пер., д. 8, стр. 1 общей площадью 1280 кв. м, в т.ч. общей жилой площадью 860 кв. м (Центральный административный округ), Федеративный просп., вл. 36/14 общей площадью 7200 кв. м, в т.ч. общей жилой площадью 5082 кв. м (Восточный административный округ).

2. Префектурам Центрального и Восточного административных округов города Москвы:

2.1. В недельный срок представить в установленном порядке на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. соглашения о расторжении инвестиционных контрактов с ООО "Мастерок", заключенных в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 8 июля 2003 г. N 520-ПП "О реконструкции жилого дома по адресу: 1-й Добрынинский пер., д. 8, стр. 1 (Центральный административный округ)", от 1 июля 2003 г. N 505-ПП "О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: Федеративный просп., вл. 36/14 (Восточный административный округ)" и распоряжением Правительства Москвы от 2 декабря 2003 г. N 2210-РП "О строительстве 8-этажного жилого дома, реконструкции с надстройкой нежилых помещений в пристроенном ЦТП и строительстве ТП по адресу: 1-й Ольховский туп., вл. 4 (Центральный административный округ)".

2.2. В двухнедельный срок представить в установленном порядке на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. проекты инвестиционных контрактов на строительство жилых домов (п. 1) на условиях настоящего постановления (п. 3).

2.3. Совместно с инвестором - ЗАО "Гаранткапитал" в двухнедельный срок представить в установленном порядке в Департамент экономической политики и развития города Москвы предложения по включению проектирования и строительства жилых домов (п. 1) за счет средств инвестора в инвестиционные программы Правительства Москвы на 2006-2007 гг.

2.4. После завершения строительства жилых домов (п. 1) представить в установленном порядке на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акты о результатах реализации инвестиционных проектов строительства жилых домов (п. 1).

2.5. Осуществить в установленном порядке учетную регистрацию инвестиционных контрактов, дополнительных соглашений и актов о результатах реализации инвестиционных проектов строительства жилых домов (п. 1) в Комитете города Москвы по организации и проведению конкурсов и аукционов.

2.6. Предоставить инвестору в недельный срок на условиях аренды земельные участки на период проектирования и строительства жилых домов (п. 1) в соответствии с заключенными инвестиционными контрактами.

3. Распределение площади после завершения строительства жилых домов (п. 1) осуществить в следующем соотношении:

3.1. Общая жилая площадь:

- 100% - в собственность инвестора, в т.ч. для расчетов с физическим лицами - соинвесторами, привлеченными ООО "Мастерок":

- 537,9 кв. м общей жилой площади в доме по адресу: 1-й Ольховский туп., вл. 4 (при условии доплаты инвестору ЗАО "Гаранткапитал" соинвесторами - физическими лицами по заключенным договорам соинвестирования денежных средств в размере 342 000 долларов США);

- 3628,8 кв. м общей жилой площади в доме по адресу: Федеративный просп., вл. 36/14 (при условии получения от физических лиц - соинвесторов недоплаченных сумм и возврата физическому лицу Мальцеву С.И. суммы в размере 20 000 долларов США, полученных ООО "Мастерок" в октябре 2005 г.).

Инвестор ЗАО "Гаранткапитал" перечисляет денежные средства в размере 1 337 000 долларов США (по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты), в т.ч.:

- 722 000 долларов США - в бюджет города Москвы;

- 615 000 долларов США - на финансирование достроя жилого дома по адресу: ул. Самотечная, вл. 5/14 (Центральный административный округ города Москвы).

3.2. Площадь нежилых помещений жилых домов (п. 1):

- 100% нежилой площади (за исключением помещений, передаваемых под размещение собственников нежилых помещений) - в собственность инвестора и привлеченных им в установленном порядке третьих лиц.

3.3. Площадь машиномест в подземных автостоянках жилых домов (п. 1):

- 100% - в собственность инвестора, в т.ч. 6 машиномест в жилом доме по адресу: Федеративный просп., вл. 36/14 и 1 машиноместо в жилом доме по адресу: 1-й Ольховский туп., вл. 4 для расчета с физическими лицами - соинвесторами, привлеченными ООО "Мастерок".

3.4. Все построенные объекты инженерного и коммунального назначения, в т.ч. реконструируемые инвестором ЦТП и ТП в объекте по адресу: 1-й Ольховский туп., вл. 4, оформляются в собственность города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2000 г. N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

4. Для своевременного начала строительных работ по адресу: 1-й Ольховский туп., вл. 4:

4.1. Департаменту имущества города Москвы совместно с префектурой Центрального административного округа города Москвы в месячный срок урегулировать все имущественные отношения, существующие на земельном участке по адресу: 1-й Ольховский туп., вл. 4, с собственником здания площадью 137,7 кв. м ЗАО "Производственно-заготовительное предприятие вторичных ресурсов "Сокольники" с последующим возвратом на ранее занимаемые площади и с Государственным унитарным предприятием по эксплуатации тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей "Мосгортепло", имущественные права на здание площадью 153,8 кв. м которого подтверждены свидетельством о государственной регистрации права хозяйственного ведения.

4.2. Департаменту земельных ресурсов города Москвы:

4.2.1. В двухнедельный срок после выполнения пункта 4.1 расторгнуть в установленном порядке договор аренды земельного участка с Государственным унитарным предприятием по эксплуатации тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей "Мосгортепло" (договор аренды от 29 июня 2001 г. N М-01-018791 сроком до 29 июня 2050 г.).

4.2.2. В двухнедельный срок после выполнения пункта 4.1 расторгнуть в установленном порядке договор аренды земельного участка с ЗАО "Производственно-заготовительное предприятие вторичных ресурсов "Сокольники" (договор аренды от 30 апреля 2002 г. N М-01-508966 со сроком до 31 марта 2007 г.).

5. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для своевременного начала строительных работ по адресу: 1-й Добрынинский пер., д. 8, стр. 1 в месячный срок решить вопрос по освобождению жилых помещений, занимаемых ИЧП "Бансо-1".

6. Москомархитектуре:

6.1. Рассмотреть возможность увеличения объемов строительства жилых домов (п. 1).

6.2. В двухмесячный срок обеспечить корректировку исходно-разрешительной документации на объект по адресу: Федеративный просп., вл. 36/14 с учетом вновь выявленных геологических условий, а также в части исключения строительства на объекте защитного сооружения ГО и ЧС.

7. Принять к сведению обязательства инвестора - ЗАО "Гаранткапитал":

7.1. Разработать и утвердить в установленном порядке проектно-сметную документацию на строительство жилых домов (п. 1). В случае увеличения технико-экономических показателей жилых домов (п. 1) представить в Департамент экономической политики и развития города Москвы необходимые документы для осуществления перерасчета суммы денежных средств, подлежащих оплате в бюджет города Москвы в качестве компенсации городу за существующую социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру.

7.2. В течение месяца с момента утверждения Мосгосэкспертизой технико-экономического обоснования на строительство жилых домов (п. 1) провести в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы учетную регистрацию инвестиционных контрактов (п. 2.2) в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве".

7.3. Произвести учетную регистрацию договоров о привлечении финансовых средств на строительство жилых домов (п. 1) в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительства в г. Москве".

7.4. После окончания строительства жилых домов (п. 1) осуществить оформление и регистрацию имущественных прав в установленном порядке.

7.5. После окончания строительства жилых домов (п. 1) в установленном порядке оформить земельно-правовые отношения.

7.6. После окончания строительства жилых домов (п. 1) представить в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25 января 2001 г. N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в городе Москве".

7.7. Представить в Департамент земельных ресурсов города Москвы необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений на период проектирования и строительства жилых домов (п. 1).

8. Финансирование проектирования и строительства инженерных сетей сооружений, обеспечивающих строительство жилых жилых (п. 1), осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30 сентября 2003 г. N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".

9. Департаменту земельных ресурсов города Москвы в двухнедельный срок после выполнения пунктов 2.6, 4.2 и 7.7 оформить ЗАО "Гаранткапитал" земельно-правовые отношения на период проектирования и строительства жилых домов (п. 1).

10. Принять к сведению, что ЗАО "Гаранткапитал" и ООО "Мастерок" в месячный срок заключат договор о переуступке ООО "Мастерок" своих прав и обязательств по договорам, заключенным с физическими лицами - соинвесторами по объектам, указанным в пункте 1.

11. Установить, что средства, поступающие в бюджет города Москвы от инвестора ЗАО "Гаранткапитал" в соответствии с пунктом 3.1 в сумме 722 000 долларов США (в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты) направляются на возврат средств, внесенных в качестве компенсационных выплат ООО "Мастерок" в рамках инвестиционного контракта по строительству объекта по адресу: Федеративный просп., д. 36/14.

12. Департаменту финансов города Москвы и Департаменту экономической политики и развития города Москвы в установленном порядке внести изменения в Закон города Москвы "О бюджете города Москвы на 2006 год" в соответствии с пунктом 11.

13. В связи с выходом настоящего постановления Правительства Москвы считать утратившим силу:

- постановление Правительства Москвы от 8 июля 2003 г. N 520-ПП "О реконструкции жилого дома по адресу: 1-й Добрынинский пер., д. 8, стр. 1 (Центральный административный округ)";

- постановление Правительства Москвы от 1 июля 2003 г. N 505-ПП "О строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: Федеративный просп., вл. 36/14 (Восточный административный округ)";

- распоряжение Правительства Москвы от 2 декабря 2003 г. N 2210-РП "О строительстве 8-этажного жилого дома, реконструкции с надстройкой нежилых помещений в пристроенном ЦТП и строительстве ТП по адресу: 1-й Ольховский туп., вл. 4 (Центральный административный округ)".

14. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на префекта Центрального административного округа Байдакова С.Л. и префекта Восточного административного округа Евтихиева Н.Н.

Мэр Москвы

Ю.М. Лужков