Приложение 1. Концепция создания городского постоянно действующего многофункционального выставочного комплекса садово-паркового искусства, ландшафтной архитектуры и цветочного оформления

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 16 сентября 2003 г. N 766-ПП

Концепция
создания городского постоянно действующего многофункционального выставочного комплекса садово-паркового искусства, ландшафтной архитектуры и цветочного оформления

1. Введение

Развитие ландшафтной инфраструктуры, технический прогресс, появление новых технологий и материалов дают широкую возможность для обустройства среды обитания человека, отвечающей самым разнообразным вкусам и стилям. Создаются парки, природные зоны, места массового отдыха людей, меняется архитектура частных владений. Стремление людей окружить себя красотой, создать отвечающую их духовным потребностям среду обитания - признак улучшения уровня жизни и оздоровления общества.

Постоянно растет число материально обеспеченных людей и организаций, способных потратить определенное количество денег на озеленение своего участка и уход за ним. Повышается интерес жителей к цветочному оформлению и зеленому строительству, ужесточаются требования к качеству озеленительных работ и экономии бюджетных средств.

На фоне постоянно растущего объема товарооборота рынка продукции декоративного растениеводства и услуг озеленения и благоустройства оказывается очевидным отставание инфраструктуры рынка озеленения. В связи с этим становится целесообразным создание центра, в котором сочетались бы современные технологии и услуги обеспечения бизнес-процессов (центр коммуникаций и обмена опытом, выставочный комплекс, биржа растениеводства и т.д.) с перспективой формирования на его базе общероссийского рынка.

Такой центр позволит:

- обеспечить эффективное размещение городского заказа в едином центре на основе открытой конкуренции с установлением единых норм и правил;

- повысить эффективность использования и экономию бюджетных средств при размещении городского заказа путем внедрения рыночных механизмов ценообразования и снижения издержек на организацию тендеров;

- создать условия для привлечения кредитных средств банков при использовании их организациями, выигравшими тендеры на поставки товаров и выполнение работ по городскому заказу;

- внедрить современную систему обеспечения товарооборота продукции растениеводства (аукционы, биржевые технологии);

- реализовать обмен международным опытом цветочного оформления городских территорий;

- обеспечить развитие и внедрение современных технологий, методов и приемов озеленения и цветочного оформления;

- стимулировать отечественных производителей расширять ассортимент и объемы поставляемой продукции;

- создать условия для выравнивания ценовых характеристик отечественных и иностранных поставщиков при сопоставимости качества;

- сформировать потребительский спрос на элементы ландшафтного дизайна и цветочного оформления;

- популяризировать работы по благоустройству и озеленению городских территорий;

- развить экологическое и эстетическое просвещение населения;

- организовать процессы обучения.

Создание подобного центра предполагает установления перспективных схем налаживания деловых связей, ведя оптимальную ценовую политику, заботясь о поощрении и поддержке своих постоянных клиентов, расширяя спектр деятельности и тем самым снижая риски.

Таким центром может стать городской постоянно действующий многофункциональный выставочный комплекс садово-паркового искусства, ландшафтной архитектуры и цветочного оформления.

2. Размещение в плане города

Комплекс располагается на территории Северо-Западного административного округа города Москвы между ул.Свободы и берегом Химкинского водохранилища. Участок примыкает со стороны МКАД к метеостанции и индивидуальным дачам, с южной стороны к существующей парковой зоне, расположен на особо охраняемой территории Тушинского природного комплекса, в водоохранной зоне и частично прибрежной полосе Химкинского водохранилища.

3. Внешнее транспортное обслуживание

Сложившаяся сеть улиц и дорог прилегающих районов дает возможность эффективного транспортного обслуживания территории Комплекса.

Для обслуживания посетителей, прибывших на личном транспорте, предполагается устройство зоны стоянки, численностью не менее 200 мест.

4. Внешние пешеходные потоки

Формирование основных пешеходных потоков на участок Выставочного комплекса будет проходить по тротуарной сети жилых районов. Рекреационные загрузки на территорию Выставочного комплекса будут определены проектом.

5. Зонирование территории Выставочного комплекса

Зонирование территории Выставочного комплекса определяется его функциональным назначением.

Территория будет разделена на зоны:

5.1. Зона ландшафтных экспозиций:

5.1.1. Естественные ландшафты:

- хвойный лес;

- лиственный лес;

- болото;

- луг медоносов;

- природные водоемы.

5.1.2. Культурные ландшафты:

- Регулярный парк;

- Ландшафтный парк;

- Японский парк;

- Мемориальный парк;

- Сад камней;

- Парк воды;

- Городской двор;

- Альпинарий;

- Сад лекарственных и фитонцидных растений;

- Дачный участок;

- Сад сорняков;

- Сад растений, занесенных в Красную книгу.

5.1.3. Зимние сады, оранжереи.

5.1.4. Мини-зоопарк домашних животных.

5.1.5. Малые архитектурные формы.

5.2. Зона демонстрации инженерно-технического обеспечения:

5.2.1. Водоснабжение.

5.2.2. Дренаж.

5.2.3. Освещение.

5.3. Зона демонстрации малой механизации, инструментов для "зеленого строительства" и содержания территорий.

5.4. Рекреационная зона:

5.4.1. Детский городок.

5.4.2. Зона общественного питания.

5.5. Инженерно-административная зона.

5.6. Стоянка для легковых автомобилей.

6. Инженерное обеспечение Выставочного комплекса

Основной принцип формирования Выставочного комплекса в инженерном обеспечении - это максимальное использование сложившейся сети инженерного обеспечения данного участка. Электроснабжение предполагается осуществить от подстанции МКС ОАО "Мосэнерго". Водоснабжение обеспечивается от существующих водопроводных вводов. Канализационная сеть и водосток формируются на основе имеющейся сети с выходом в городской коллектор.

Теплоснабжение Выставочного комплекса предполагается от тепловых сетей ОАО "Мосэнерго". В Комплексе предполагается устройство радиофикации, телефонизации, охранно-пожарной сигнализации (ОПС), системы контрольно-визуального наблюдения.

7. Благоустройство территории

На территории Выставочного комплекса предполагается сформировать сеть транспортных и пешеходных дорог, площадок для размещения транспорта, благоустройство в виде:

- устройства газонов, цветников;

- устройства системы наружного освещения территории и зданий;

- установки малых форм, информационных табло, указателей;

- устройство пунктов общественного питания.

8. Принципы формирования Выставочного комплекса

Главный принцип формирования Выставочного комплекса - это создание городского постоянно действующего современного выставочного центра, который помимо своего целевого назначения - ознакомление с новинками в области ландшафтной архитектуры, выполнял эколого-просветительские и образовательно-досуговые функции. Объемно-планировочное решение территории Выставочного комплекса предусматривается таковым, чтобы сочетать рекламно-выставочные функции с проведением культурно-просветительских мероприятий. Это закрытая охраняемая территория с постоянно действующей службой эксплуатации.

Основную часть Выставочного комплекса занимают зона ландшафтных экспозиций, естественные ландшафты, зимние сады, мини-зоопарк. В зимнем саду посетители смогут познакомиться с примерами оформления интерьеров тропическими растениями, используемыми для этих целей.

Мини-зоопарк домашних животных даст возможность детям общаться с домашними животными и птицами.

В зоне демонстрации инженерно-технического обеспечения будут представлены различные системы орошения, бассейны, фонтаны, дренажные системы, садовое интерьерное освещение, ограждение, декоративный облицовочный камень, мощение дорожек, малые архитектурные формы.

В зоне демонстрации малой механизации посетители смогут увидеть в действии технику для "зеленого строительства" и содержания территорий.

Рекреационная зона предназначена в основном для посетителей с детьми. Она представлена детским городком с аттракционами. Пункты общественного питания равномерно размещены по территории.

Инженерно-административная зона состоит из инженерных сооружений, зданий и офиса дирекции.

Стоянка легковых автомобилей представляет комплексно оформленную площадь, где предполагается разместить информационные стенды.

9. Организационные принципы и источники финансирования проекта

Структура Выставочного комплекса определяется функциональным делением частей и будет следующей:

- торгово-демонстрационная часть;

- парк садово-паркового искусства и ландшафтной архитектуры.

Этапы развития Выставочного комплекса.

Для уменьшения первоначальных вложений и обеспечения скорейшей окупаемости развитие и строительство Выставочного комплекса будет разбито на три этапа:

Первый этап - строительство многофункционального выставочного комплекса садово-паркового искусства, ландшафтной архитектуры и цветочного оформления. Общая площадь - около 13000 кв.м, в том числе:

выставочно-торговый центр: займет площадь порядка 10000 кв.м, в том числе 3000 кв.м крытой площади.

- главный холл (1400 кв. м в плане);

- оранжереи (800 кв. м х 2 = 1600 кв. м);

- переходы;

- большая площадка перед входом (7500 кв. м) с плиточным покрытием;

- прочее оборудование (укрытие для тележек, специальные указатели);

- внутреннее, внешнее освещение;

- отопительная система.

Это зона выращивания, презентации и хранения отборных растений (постоянно представлено 20000 растений в зависимости от времени года).

Главном здании центра с большим холлом (первый этаж), здесь посетители могут ознакомиться со всей необходимой информацией для осмотра центра. Специалисты по озеленению смогут проводить конференции. На регулярной основе будут проводиться тематические выставки в зависимости от времени года, а также выставки зарубежного пейзажного искусства. На втором этаже будут располагаться помещения тендерного комитета, администрации общества, офисов арендаторов - 1400 кв. м.

Подсобные здания (оранжереи) - два здания справа и слева от главного, где выращивается, выставляется и продается продукция садоводства - 1600 кв. м.

Инфраструктура (автостоянка, электро-, водо-, теплоснабжение, канализация, связь) - около 1 га в плане.

Природное пространство площадью 30000 кв. м, предназначенное для демонстрации озеленительными фирмами пейзажных композиций ландшафтов.

Этап рассчитан на скорейшее начало функционирования Выставочного комплекса и быстрейшую окупаемость вложений.

На этом этапе клиентам будут оказываться следующие услуги:

- аренда торговых мест и площадок для образцов озеленения;

- аренда офисов;

- проведение тендеров на озеленение и цветочное оформление;

- проведение на регулярной основе тематических выставок, конференций, обучающих мероприятий.

Второй этап - строительство ландшафтного парка. Общая площадь около 5 га.

На этом этапе должно быть завершено создание Выставочного комплекса.

Основные услуги ландшафтного парка:

- экспонирование всех видов биоценозов, пригодных для нашего климата;

- демонстрация примеров ландшафтного оформления;

- демонстрация основных направлений развития мирового садово-паркового искусства и современного благоустройства города;

- проведение выставок.

Третий этап - завершение благоустройства оставшейся части общей территории Выставочного комплекса площадью около 2 га.

Создание такого рода центра предполагает учреждение акционерного общества открытого типа ОАО "ФлораЭкспо".

Учредителями ОАО "ФлораЭкспо" выступают:

- город Москва;

- ООО "Тринити";

- ООО "ВИКОМ-СТС";

- ООО "Тринол";

- ООО "Стройремдом";

- ООО "Некстер";

- ЗАО "Альфа".