Приложение. Методика определения размера компенсации инвесторами городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры (денежного эквивалента доли города) при строительстве и реконструкции жилых объектов в Москве

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 19 августа 2003 г. N 698-ПП

Методика
определения размера компенсации инвесторами городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры (денежного эквивалента доли города) при строительстве и реконструкции жилых объектов в Москве

С изменениями и дополнениями от:

6 июля 2004 г.

1. Общие положения

1.1. Методика определения размера компенсации инвестором городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры (далее - "Методика") разработана в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП.

1.2. Методика предназначена для оценки (расчета) суммы денежного эквивалента доли города при осуществлении строительства и реконструкции в Москве жилых объектов (комплексов) за счет средств инвесторов, а также для определения стартовых условий конкурсов, проводимых Городской конкурсной комиссией по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов.

1.3. В случае, если имеются встроенные нежилые помещения и гаражи-стоянки, передаваемые не в натуральном, а в денежном выражении, необходимо проведение дополнительных расчетов.

1.4. Методика основана на использовании удельного показателя среднего размера компенсации инвестором городу за социальную и инженерную и транспортную инфраструктуры (далее - "Удельный показатель"). Удельный показатель определяет средний размер денежного эквивалента (компенсации), приведенный к 1 кв.м площади жилья (площади квартир).

Удельный показатель учитывает место расположения будущего объекта, его категорию престижности, рыночную стоимость будущих площадей, длительность процесса инвестирования, а также технико-экономические параметры будущего объекта.

1.5. Сумма денежного эквивалента определяется на основе удельного показателя и утверждается распорядительным документом Правительства Москвы для последующих выплат инвестором в пользу города в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.07.2002 года N 494-ПП согласно приведенному в нем: графику платежей и перерасчету не подлежит.

В случае увеличения выхода готовых площадей, перерасчет суммы может быть произведен на любом из этапов реализации инвестиционного проекта по утвержденным базовым показателям на момент выпуска распорядительного документа, закрепляющего за инвестором право инвестировать и строить.

1.6. Базовые параметры для расчета и корректировки удельного показателя, а также результаты корректировки удельного показателя (по измененным параметрам и на основании текущего мониторинга необходимых данных) периодически обновляются с соответствующим утверждением на Городской конкурсной комиссии по инвестированию строительства и реконструкции жилых объектов.

2. Используемые определения

Объект - отдельное жилое здание, часть жилого здания или группа жилых зданий и объектов, предполагаемых к строительству или реконструкции в соответствии с рассматриваемым проектом.

Инвестор - юридическое или физическое лицо, которое в соответствии с действующим законодательством получает право на строительство или реконструкцию объекта.

Общая жилая площадь квартир - сумма площадей всех помещений квартир, включая площадь жилых комнат, подсобных помещений, мест общего пользования в квартирах, с учетом летних помещений (балконы, лоджии, террасы, и веранды), рассчитанная в соответствии со СниП 2.08.01-89.

Компенсация инвестором городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры ("денежный эквивалент доли города") - общая сумма денежных выплат инвестором в пользу города в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2002 года N 494-ПП.

Обременения инвестора - дополнительные, не входящие в общий случай проектирования и строительства, мероприятия, необходимые для создания и эксплуатации объекта, проводимые за счет инвестора или его силами за его собственный счет.

3. Определение суммы денежной компенсации

Сумма денежной компенсации инвестором городу за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуры (С) определяется по формуле:

     C    = S    х N   - Q                                          (3.1)

             жил    жил   обр

     где:

     s    - общая (проектируемая) жилая площадь квартир в рассматриваемом

      жил   объекте в кв.м,

     N    - удельный показатель среднего размера компенсации по  жилью  в

      жил   долл.   США   на   1  кв.м  общей  жилой  площади  квартир  в

            рассматриваемом объекте, рассчитываемый следующим образом:

     N    = С    х D    х К    х К    х К   х К    х К              (3.2)

      жил    жил    жил    тип    кач    об    рек    прив

     где:

     С     - удельная (приведенная к 1 кв.м квартир)   расчетная рыночная

      жил    цена жилья    соответствующей  категории  в  соответствующем

             муниципальном районе, определяемая по таблице 1 Приложения,

     D     - расчетный    базовый  коэффициент  для  определения  размера

      жил    компенсации в зависимости от места расположения  и категории

             жилья, определяемый по таблице 2 Приложения,

     К     - коэффициент по оснащению  и  престижности,  определяемый  по

      тип    таблице 3 Приложения,

     К     - коэффициент      качества     размещения    объекта   внутри

      кач    муниципального района, определяемый по таблице 4 Приложения,

     К     - коэффициент по объему строительства, определяется по таблице

      об     5 Приложения,

     К     - коэффициент, равный 0,9 и применяемый в случае реконструкции

      рек    объекта  (не  в  случае  нового  строительства  или  сноса с

             последующим строительством),

     К     - коэффициент пересчета  платежей  для  приведения  по времени

      прив   стоимости по    нормативу  от  момента  продаж  к  величине,

             соответствующей    графику   выплат   в   соответствии     с

             постановлением   Правительства   Москвы   от   02.07.2002 г.

             N 494-ПП, определяется по таблице 6 Приложения,

     Q_oбр - в соответствии с постановлением Правительства  Москвы  от  2

             июля 2002 года  N 494-ПП,  приведенная  к  графику  платежей

             (умноженная на К_прив из таблицы 6  Приложения)  сумма  всех

             дополнительных,    согласованных   с   городом   обременении

             инвестора по рассматриваемому объекту, включая  передаваемое

             городу  жилье  и гаражи в натуральном выражении (по рыночной

             стоимости).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 6 июля 2004 г. N 470-ПП таблица 1 приложения к настоящему постановлению изложена в новой редакции

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 1

Удельная расчетная цена жилья, ($ на 1 кв. м)

Округ	Район	Типовые дома			Дома по индивидуальному проекту
	Этажность	14	16	>16	1-4	5-8	9-12	13-15	>15
ЦАО	Арбатский	2696	3150	3554	2869	2743	3203	3989	3994
	Басманный	1933	1939	1736	2099	2225	2138	2045	2298
	Замоскворечье	2002	1417	1753	2451	2221	2384	2398	2076
	Красносельский	1830	2340	1558	2241	2046	2053	2089	2207
	Мещанский	2179	2088	2393	2373	2388	2247	2626	2333
	Пресненский	2238	2152	2142	2488	2406	3051	2702	2778
	Таганский	1994	2062	2030	1895	2007	2384	2464	1978
	Тверской	2419	3426	3689	2322	2605	2887	2848	2943
	Хамовники	2610	2696	2503	2499	2748	3147	3282	2293
	Якиманка	2544	2662	2766	2871	2997	3079	3254	3376

САО	Аэропорт	1784	1923	1421	1803	2200	1895	2625	2455
	Беговой	1950	2018	2113	1885	1927	1993	2133	2218
	Бескудниковский	1423	1489	1496	1438	1536	1765	1550	1678
	Войковский	1624	1726	1852	1516	1741	1886	1889	1922
	Восточное Дегунино	1428	1373	1500	1334	1772	1621	1045	1332
	Головинский	1518	1615	1624	1455	1580	1675	1726	1704
	Дмитровский	1361	1326	1343	1342	1386	1406	1376	1378
	Западное Дегунино	1348	1342	1305	1306	1342	1256	1301	1300
	Коптево	1539	1512	1550	1408	1565	1585	1705	1592
	Левобережный	1551	1632	1690	1544	1653	1679	1639	1678
	Савеловский	1757	1789	1804	1643	1737	1802	1836	1900
	Сокол	2003	1788	1467	1615	2060	2149	2337	1985
	Тимирязевский	1566	1716	1590	1707	1764	1669	1846	2011
	Ховрино	1421	1440	1461	1769	1893	1849	1681	1544
	Хорошевский	1770	1841	1854	2105	1921	2021	2072	2273

СВАО	Алексеевский	1906	2125	2244	1792	1816	2006	1987	1998
	Алтуфьевский	1479	1547	1533	1327	1473	1467	1380	1398
	Бабушкинский	1506	1685	1673	1407	1583	1633	1769	1776
	Бибирево	1453	1550	1479	1456	1557	1596	1412	1434
	Бутырский	1624	1801	1640	1516	1522	1565	1845	1545
	Лианозово	1518	1543	1579	1665	1678	1643	1690	1776
	Лосиноостровский	1457	1496	1528	1520	1437	1554	1398	1401
	Марфино	1511	1484	1545	1519	1427	1593	1583	1612
	Марьина Роща	1733	1710	1823	1510	1728	1869	1811	2058
	Останкинский	1752	1897	1895	1876	1890	2077	1900	2083
	Отрадное	1599	1475	1604	1654	1667	1689	1695	1744
	Ростокино	1574	1611	1872	1495	1658	1837	1618	1590
	Свиблово	1605	1615	1555	1598	1601	1614	1740	1801
	Северное Медведково	1514	1596	1623	1656	1618	1631	1575	1702
	Южное Медведково	1494	1525	1607	1613	1684	1496	1556	1547
	Ярославский	1433	1516	1392	1431	1425	1470	1426	1478

ВАО	Богородское	1525	1630	1769	1432	1452	1620	1414	1159
	Вешняки	1471	1472	1513	1543	1624	1636	1513	1567
	Восточное Измайлово	1540	1757	1777	1622	1570	1793	1889	1637
	Гольяново	1408	1420	1545	1562	1590	1491	1376	1412
	Ивановское	1447	1474	1490	1250	1369	1417	1411	1320
	Измайлово	1586	1721	1587	1532	1551	1651	1552	1598
	Новогиреево	1500	1445	1421	1434	1445	1569	1519	1786
	Ново-Косино	1348	1358	1343	1314	1318	1533	1629	1635
	Метрогородок	1407	1548	1370	1478	1588	1444	1547	2872
	Перово	1449	1472	1449	1697	1453	1539	1655	1494
	Преображенское	1625	1778	1615	1654	1667	1751	1791	1932
	Северное Измайлово	1455	1434	1569	1534	1551	1631	1671	1420
	Соколиная Гора	1594	1712	1733	1542	1543	1662	1660	1567
	Сокольники	1842	2117	2183	1854	1799	1916	2100	1855

ЮВАО	Выхино-Жулебино	1452	1435	1485	1235	1176	1371	1493	1175
	Капотня	1197	1219	1271	1132	1168	1240	1267	1136
	Кузьминки	1490	1594	1576	1413	1409	1414	1449	1667
	Лефортово	1530	1586	1645	1211	1565	1545	1880	1689
	Люблино	1405	1447	1428	1353	1379	1440	1427	1479
	Марьино	1365	1358	1404	1415	1436	1637	1494	1437
	Нижегородский	1518	1618	1541	1578	1328	1441	1748	1654
	Печатники	1312	1349	1295	1246	1333	1401	1423	1456
	Рязанский	1425	1502	1528	1413	1424	1576	1611	1525
	Текстильщики	1442	1476	1464	1533	1344	1556	1491	1303
	Южнопортовый	1568	1366	1561	1498	1505	1646	1587	1698

ЮАО	Бирюлево Восточное	1326	1297	1366	1182	1294	1385	1293	1241
	Бирюлево Западное	1315	1313	1310	1228	1326	1242	1298	1314
	Братеево	1347	1279	1371	1208	1234	1267	1204	1400
	Даниловский	1766	1557	1359	1674	1736	1833	1916	1978
	Донской	1691	1916	1810	1735	1809	1889	1784	1798
	Зябликово	1444	1512	1422	1512	1545	1576	1608	1598
	Москворечье-Сабурово	1532	1558	1504	1412	1454	1538	1545	1290
	Нагатино-Садовники	1509	1608	1561	1557	1568	1497	1642	1644
	Нагатинский затон	1528	1683	1656	1567	1589	1589	1609	1582
	Нагорный	1582	1596	1660	1657	1664	1587	1713	1648
	Орехово-Борисово Северное	1403	1525	1506	1456	1478	1500	1590	1587
	Орехово-Борисово Южное	1439	1448	1452	1634	1657	1714	1729	1724
	Царицыно	1419	1534	1584	1435	1453	1602	1380	1467
	Чертаново Северное	1615	1771	1626	1657	1647	1703	1732	1724
	Чертаново Центральное	1491	1529	1565	1545	1589	1667	1538	1439
	Чертаново Южное	1443	1437	1351	1127	1167	1235	1267	1176

ЮЗАО	Академический	1850	1990	1927	1777	1973	1956	1829	2173
	Гагаринский	1954	2142	2056	2056	2087	2285	2160	2169
	Зюзино	1631	1620	1626	1543	1579	1680	1699	1590
	Коньково	1688	1727	1702	1678	1768	1730	1941	1537
	Котловка	1524	1600	1500	1532	1586	1578	1589	1579
	Ломоносовский	2041	2282	2070	2156	2325	2117	2200	2219
	Обручевский	1735	1642	1802	1076	2194	2164	1404	1397
	Северное Бутово	1489	1434	1454	1489	1550	1520	1485	1514
	Теплый стан#	1623	1606	1763	1798	1867	2000	1967	2006
	Черемушки	1942	2055	1948	1879	2039	1988	2060	2115
	Южное Бутово	1365	1360	1376	1449	1514	1537	1425	1496
	Ясенево	1584	1634	1650	1567	1534	1602	1654	1642

ЗАО	Дорогомилово	1495	1727	1659	1998	2342	2906	2945	2622
	Крылатское	2035	1820	2106	2276	2256	1987	2353	1888
	Кунцево	1660	1771	1639	1487	1673	1462	2057	1824
	Можайский	1585	1660	1599	1301	1526	1774	2031	1745
	Ново-Переделкино	1363	1291	1486	1325	1411	1746	1657	1856
	Очаково Матвеевское	1411	1483	1469	1508	1567	1607	1589	1497
	Проспект Вернадского	1803	1921	1891	2504	2234	2446	2350	2367
	Раменки	1822	1768	1844	1978	1901	2222	2549	2102
	Солнцево	1423	1390	1386	1256	1378	1500	1338	1443
	Тропарево-Никулино	1810	1816	1896	1345	1396	1456	2164	1828
	Филевский парк	1813	1640	1792	1576	1849	2048	1579	1830
	Фили-Давыдково	1822	1769	1990	2000	1719	1875	2310	1833

СЗАО	Митино	1416	1527	1427	1317	1446	1343	1538	1393
	Покровское-Стрешнево	1524	1567	1598	1600	1626	1822	1792	1520
	Северное Тушино	1514	1610	1506	1502	1512	1453	1457	1468
	Строгино	1648	1677	1704	1598	1657	1674	1756	1636
	Хорошево-Мневники	1683	1781	1838	1600	1703	1720	1830	1686
	Щукино	1864	1954	1849	1767	1749	1853	2041	2182
	Южное Тушино	1498	1551	1463	1375	1482	1642	1508	1645
Зеленоград	Муниц. Округ N 1	1138	1158	1133	1134	1167	1289	1278	1123
	Муниц. Округ N 2	706	908	1242	978	1157	1260	1197	1274
	Муниц. Округ N 3	1171	1167	1145	1054	1087	1147	1298	1293
	Муниц. Округ N 4	1159	1270	1216	1178	1245	1280	1154	1200
	Муниц. Округ N 5 "Крюково"	1140	1129	1138	976	988	1188	1078	1095

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 6 июля 2004 г. N 470-ПП таблица 2 приложения к настоящему постановлению изложена в новой редакции

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 2

Расчетный базовый коэффициент определения размера компенсации

Округ	Район	Типовые дома			Дома по индивидуальному проекту
	Этажность	14	16	>16	1-4	5-8	9-12	13-15	>15
ЦАО	Арбатский	0,8086	0,8362	0,8548	0,7755	0,7747	0,8181	0,8529	0,8547
	Басманный	0,7331	0,7339	0,7028	0,6931	0,7221	0,7275	0,7131	0,7475
	Замоскворечье	0,7423	0,6358	0,7056	0,7372	0,7216	0,7556	0,7553	0,7205
	Красносельский	0,7180	0,7795	0,6688	0,7126	0,6977	0,7162	0,7191	0,7371
	Мещанский	0,7632	0,7529	0,7844	0,7286	0,7410	0,7407	0,7766	0,7513
	Пресненский	0,7694	0,7602	0,7591	0,7411	0,7430	0,8090	0,7828	0,7911
	Таганский	0,7412	0,7498	0,7458	0,6601	0,6919	0,7556	0,7619	0,7067
	Тверской	0,7867	0,8494	0,8601	0,7226	0,7626	0,7982	0,7940	0,8028
	Хамовники	0,8023	0,8086	0,7938	0,7422	0,7750	0,8148	0,8212	0,7470
	Якиманка	0,7972	0,8062	0,8134	0,7756	0,7937	0,8108	0,8197	0,8281

САО	Аэропорт	0,7108	0,7317	0,6369	0,6427	0,7189	0,6925	0,7765	0,7637
	Беговой	0,7354	0,7443	0,7558	0,6583	0,6791	0,7077	0,7249	0,7384
	Бескудниковский	0,6374	0,6535	0,6551	0,5521	0,5974	0,6699	0,6214	0,6542
	Войковский	0,6823	0,7010	0,7214	0,5751	0,6448	0,6911	0,6894	0,6981
	Восточное Дегунино	0,6386	0,6242	0,6560	0,5171	0,6510	0,6406	0,4385	0,5644
	Головинский	0,6001	0,6805	0,6823	0,5573	0,6586	0,6522	0,6600	0,6595
	Дмитровский	0,6209	0,6109	0,6158	0,5200	0,5538	0,5856	0,5736	0,5789
	Западное Дегунино	0,6172	0,6155	0,6046	0,5068	0,5392	0,5361	0,5490	0,5537
	Коптево	0,6647	0,6587	0,6671	0,5425	0,6049	0,6324	0,6559	0,6355
	Левобережный	0,6673	0,6838	0,6947	0,5828	0,6259	0,6530	0,6420	0,6542
	Савеловский	0,7063	0,7116	0,7140	0,6079	0,6440	0,6767	0,6804	0,6946
	Сокол	0,7424	0,7114	0,6483	0,6012	0,6998	0,7289	0,7489	0,7077
	Тимирязевский	0,6705	0,6993	0,6755	0,6226	0,6494	0,6509	0,6821	0,7115
	Ховрино	0,6369	0,6417	0,6468	0,6359	0,6733	0,6849	0,6509	0,6242
	Хорошевский	0,7085	0,7197	0,7217	0,6940	0,6781	0,7117	0,7168	0,7447

СВАО	Алексеевский	0,7293	0,7572	0,7700	0,6405	0,6781	0,7096	0,7047	0,7096
	Алтуфьевский	0,6511	0,6664	0,6634	0,5146	0,5802	0,6028	0,5748	0,5849
	Бабушкинский	0,6574	0,6938	0,6916	0,5422	0,6094	0,6432	0,6683	0,6733
	Бибирево	0,6449	0,6671	0,6511	0,5576	0,6028	0,6349	0,5844	0,5954
	Бутырский	0,6822	0,7135	0,6854	0,5751	0,5937	0,6277	0,6819	0,6245
	Лианозово	0,6601	0,6656	0,6732	0,6131	0,6315	0,6454	0,6528	0,6733
	Лосиноостровский	0,6458	0,6551	0,6623	0,5762	0,5997	0,6251	0,5803	0,5859
	Марфино	0,6585	0,6523	0,6660	0,5759	0,5667	0,6343	0,6293	0,6401
	Марьина Роща	0,7022	0,6982	0,7169	0,5734	0,6421	0,6883	0,6760	0,7181
	Останкинский	0,7055	0,7280	0,7277	0,6566	0,6728	0,7194	0,6912	0,7215
	Отрадное	0,6773	0,6502	0,6783	0,6106	0,6290	0,6550	0,6538	0,6673
	Ростокино	0,6722	0,6797	0,7244	0,5691	0,6270	0,6828	0,6373	0,6351
	Свиблово	0,6785	0,6805	0,6682	0,5969	0,6138	0,6390	0,6628	0,6776
	Северное Медведково	0,6592	0,6767	0,6821	0,6110	0,6178	0,6428	0,6275	0,6591
	Южное Медведково	0,6546	0,6616	0,6789	0,6007	0,6328	0,6106	0,6229	0,6249
	Ярославский	0,6399	0,6596	0,6293	0,5499	0,5661	0,6036	0,5885	0,6074

ВАО	Богородское	0,6616	0,6834	0,7083	0,5502	0,5741	0,6403	0,5850	0,4994
	Вешняки	0,6492	0,6495	0,6589	0,5825	0,6192	0,6439	0,6122	0,6297
	Восточное Измайлово	0,6649	0,7063	0,7096	0,6029	0,6061	0,6751	0,6894	0,6456
	Гольяново	0,6335	0,6366	0,6660	0,5876	0,6111	0,6092	0,5736	0,5891
	Ивановское	0,6434	0,6499	0,6537	0,4847	0,5483	0,5888	0,5842	0,5604
	Измайлово	0,6746	0,7002	0,6749	0,5795	0,6013	0,6471	0,6219	0,6369
	Новогиреево	0,6560	0,6429	0,6360	0,5508	0,5721	0,6287	0,6137	0,6751
	Ново-Косино	0,6172	0,6200	0,6158	0,5098	0,5308	0,6199	0,6398	0,6451
	Метрогородок	0,6333	0,6667	0,6234	0,5642	0,6106	0,5965	0,6207	0,7980
	Перово	0,6439	0,6495	0,6439	0,6204	0,5744	0,6214	0,6455	0,6116
	Преображенское	0,6825	0,7098	0,6805	0,6106	0,6290	0,6673	0,6724	0,6997
	Северное Измайлово	0,6454	0,6402	0,6711	0,5801	0,6013	0,6428	0,6488	0,5914
	Соколиная Гора	0,6763	0,6986	0,7022	0,5823	0,5992	0,6494	0,6465	0,6297
	Сокольники	0,7199	0,7563	0,7636	0,6526	0,6563	0,6959	0,7206	0,6872

ЮВАО	Выхино-Жулебино	0,6446	0,6404	0,6525	0,4784	0,4742	0,5750	0,6070	0,5082
	Капотня	0,5689	0,5767	0,5940	0,4310	0,4706	0,5301	0,5369	0,4892
	Кузьминки	0,6537	0,6763	0,6726	0,5441	0,5611	0,5880	0,5951	0,6519
	Лефортово	0,6627	0,6746	0,6863	0,4681	0,6049	0,6229	0,6879	0,6565
	Люблино	0,6327	0,6434	0,6386	0,5239	0,5516	0,5954	0,5888	0,6077
	Марьино	0,6220	0,6200	0,6325	0,5447	0,5694	0,6441	0,6073	0,5962
	Нижегородский	0,6601	0,6811	0,6651	0,5918	0,5344	0,5957	0,6643	0,6492
	Печатники	0,6067	0,6175	0,6015	0,4330	0,5361	0,5841	0,5877	0,6015
	Рязанский	0,6379	0,6565	0,6623	0,5441	0,5657	0,6303	0,6358	0,6195
	Текстильщики	0,6422	0,6504	0,6475	0,5798	0,5399	0,6256	0,6065	0,5547
	Южнопортовый	0,6709	0,6222	0,6694	0,5699	0,5891	0,6460	0,6303	0,6583

ЮАО	Бирюлево Восточное	0,6109	0,6022	0,6222	0,4551	0,5221	0,5793	0,5462	0,5325
	Бирюлево Западное	0,6076	0,6070	0,6061	0,4755	0,5337	0,5309	0,5480	0,5584
	Братеево	0,6169	0,5966	0,6236	0,4668	0,4989	0,5401	0,5127	0,5856
	Даниловский	0,7078	0,6686	0,6203	0,6152	0,6438	0,6821	0,6938	0,7067
	Донской	0,6948	0,7307	0,7149	0,6287	0,6582	0,6916	0,6711	0,6773
	Зябликово	0,6427	0,6587	0,6371	0,5739	0,5998	0,6303	0,6351	0,6369
	Москворечье-Сабурово	0,6632	0,6688	0,6569	0,5438	0,5747	0,6212	0,6202	0,5502
	Нагатино-Садовники	0,6580	0,6791	0,6694	0,5863	0,6056	0,6108	0,6427	0,6471
	Нагатинский затон	0,6623	0,6934	0,6884	0,5889	0,6108	0,6333	0,6575	0,6332
	Нагорный	0,6738	0,6767	0,6892	0,6112	0,6284	0,6329	0,6309	0,6479
	Орехово-Борисово Северное	0,6322	0,6616	0,6574	0,5576	0,5816	0,6116	0,6309	0,6344
	Орехово-Борисово Южное	0,6114	0,6436	0,6446	0,6058	0,6268	0,6601	0,6606	0,6634
	Царицыно	0,6364	0,6636	0,6742	0,5511	0,5744	0,6363	0,5748	0,6045
	Чертаново Северное	0,6805	0,7086	0,6827	0,6113	0,6245	0,9579	0,6612	0,6634
	Чертаново Центральное	0,6539	0,6625	0,6703	0,5931	0,6108	0,6505	0,6185	0,5968
	Чертаново Южное	0,6424	0,6409	0,6181	0,4284	0,4701	0,5282	0,5368	0,5066

ЮЗАО	Академический	0,7211	0,7407	0,7322	0,6375	0,6866	0,7021	0,5792	0,7329
	Гагаринский	0,7359	0,7591	0,7490	0,6867	0,7037	0,7450	0,7284	0,7325
	Зюзино	0,6836	0,6815	0,6827	0,5825	0,6084	0,6532	0,6546	0,6351
	Коньково	0,6943	0,7012	0,6968	0,6161	0,6502	0,6632	0,6977	0,6225
	Котловка	0,6614	0,6775	0,6560	0,5795	0,6101	0,6308	0,6307	0,6325
	Ломоносовский	0,7472	0,7739	0,7507	0,7012	0,7340	0,7248	0,7333	0,7385
	Обручевский	0,7026	0,6857	0,7136	0,4014	0,7182	0,7308	0,5821	0,5847
	Северное Бутово	0,6535	0,6402	0,6451	0,5674	0,6010	0,6167	0,6049	0,6168
	Теплый стан#	0,6821	0,6787	0,7073	0,6417	0,6688	0,7087	0,7017	0,7108
	Черемушки	0,7343	0,7489	0,7351	0,6572	0,6967	0,7069	0,7152	0,7257
	Южное Бутово	0,6220	0,6206	0,6250	0,5555	0,5916	0,6209	0,5882	0,6122
	Ясенево	0,6742	0,6842	0,6873	0,5889	0,5969	0,6363	0,6452	0,6466

ЗАО	Дорогомилово	0,6548	0,7012	0,6889	0,6776	0,7359	0,7995	0,8008	0,7787
	Крылатское	0,7464	0,7165	0,7550	0,7170	0,7259	0,7068	0,7506	0,6927
	Кунцево	0,6892	0,7086	0,6852	0,5668	0,6304	0,6015	0,7148	0,6819
	Можайский	0,6744	0,6892	0,6773	0,5049	0,5948	0,6716	0,7111	0,6675
	Ново-Переделкино	0,6214	0,6003	0,6528	0,5139	0,5617	0,6663	0,6459	0,6874
	Очаково Матвеевское	0,6343	0,6521	0,6487	0,5729	0,6054	0,6374	0,6307	0,6124
	Проспект Вернадского	0,7138	0,7314	0,7271	0,7428	0,7232	0,7618	0,7503	0,7549
	Раменки	0,7168	0,7081	0,7202	0,6743	0,6747	0,7378	0,7698	0,7240
	Солнцево	0,6374	0,6288	0,6277	0,4871	0,5513	0,6116	0,5615	0,5979
	Тропарево-Никулино	0,7149	0,7159	0,7278	0,5211	0,5570	0,5998	0,7289	0,6826
	Филевский парк	0,7154	0,6854	0,7120	0,5913	0,6656	0,7155	0,6284	0,6829
	Фили-Давыдково	0,7168	0,7083	0,7407	0,6779	0,6403	0,6893	0,7460	0,6835

СЗАО	Митино	0,6356	0,6621	0,6384	0,5109	0,5723	0,5662	0,6185	0,5835
	Покровское-Стрешнево	0,6614	0,6707	0,6771	0,5974	0,6197	0,6802	0,6726	0,6183
	Северное Тушино	0,6592	0,6795	0,6574	0,5711	0,5910	0,5990	0,5973	0,6048
	Строгино	0,6869	0,6923	0,6972	0,5969	0,6568	0,6520	0,6659	0,6453
	Хорошево-Мневники	0,6934	0,7103	0,7193	0,5974	0,6369	0,6612	0,6794	0,6559
	Щукино	0,7232	0,7359	0,7209	0,6355	0,6464	0,6856	0,7125	0,7341
	Южное Тушино	0,6555	0,6673	0,6473	0,5315	0,5827	0,6452	0,6109	0,6473

Зеленоград	Муниц. Округ N 1	0,5466	0,5544	0,5446	0,4320	0,4701	0,5480	0,5409	0,4833
	Муниц. Округ N 2	0,2691	0,4317	0,5845	0,3414	0,4655	0,5376	0,5098	0,5446
	Муниц. Округ N 3	0,5593	0,5578	0,5493	0,3889	0,4311	0,4920	0,5479	0,5513
	Муниц. Округ N 4	0,5548	0,5937	0,5757	0,4532	0,5033	0,5448	0,4915	0,5165
	Муниц. Округ N 5 "Крюково"	0,5474	0,5430	0,5466	0,3400	0,3741	0,5096	0,4557	0,4701

Таблица 3

Коэффициент по оснащению и престижности

Тип объекта	А	Б	В	Г	Д
К_тип	0,98	1,0	1,03	1,05	1,1

К_тип - коэффициент, учитывающий тип объекта по его оснащению и престижности.

Объект типа А - "экономный", упрощенный с минимальным оснащением (минимальные требования СНиП, СанПиН).

Объект типа Б - "стандартный" наиболее применяемый (отделка и оснащение немного превышает требования СНиП и СанПиН).

Объект типа В - "Бизнес-класс", повышенные требования к отделке общественных зон и невысокая обеспеченность инженерными системами формирования комфортных условий, невысокие требования к обустройству придомовой территории и отделке фасадов.

Объект типа Г - "Престиж", улучшенная отделка с использованием импортных отделочных материалов, установка дополнительных систем комфортного жизнеобеспечения, наличие благоустроенной придомовой территории.

Объект типа Д - "Люкс", включает в себя полное оснащение комфортными системами жизнеобеспечения, охраны и дополнительных услуг, с оборудованной и оснащенной территорией.

Таблица 4

Коэффициент качества размещения объекта

Параметр объекта	А	Б	В	Г	Д
К_кач	0,95	0,97	1,0	1,05	1,1

К_кач - коэффициент, учитывающий детальные качественные параметры, такие как близость к метро, наличие зелени, экологическую ситуацию, ближайшее окружение и т.п.

Параметры типа А - параметры недостаточно благоприятные для проживания (удаленность метро, неблагоприятная экологическая обстановка и т.п.).

Параметры типа Б - удаленность объекта от метро, но достаточно развита инфраструктура экономичного класса, нормальная экологическая обстановка.

Параметры типа В - существующие параметры, имеют равновесные характеристики по перечисленным условиям.

Параметры типа Г - характеристика параметров определена хорошим показателем по двум из трех критериев: благоприятность экологической обстановки, развитость инфраструктуры, близость расположения объекта к метро.

Параметры типа Д - характеристика параметров удовлетворяет повышенным требованиям (объект расположен рядом с зеленой зоной отдыха, недалеко от метро, в районе с развитой инфраструктурой, с хорошей экологией и т.п.).

Таблица 5

Коэффициент по объему строительства

Площадь квартир (тыс.кв.м)	до 20	20-70	70-120	120-200	более 200
К_об.	1,00	1,03	1,07	1,11	1,15

К_об - коэффициент, учитывающий объем проектируемого строительства.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Москвы от 6 июля 2004 г. N 470-ПП таблица 6 приложения к настоящему постановлению изложена в новой редакции

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 6

Коэффициенты пересчетов платежей и обременений

	Рентабельность 10% годовых		Привед. компенсации "494" к началу = 0,954004
			Начальные обремен., прив. к "494" = 1,048214
Срок стр-ва (кв)	4	5	6	7	8	9	10	11	12	Пересчет обременения от даты ввода к графику "494"
К(прив)	0,952921479	0,930484076	0,908574981	0,887181756	0,866292254	0,845894614	0,825977255	0,806528869	0,787538413	при условии, что платежи еще не произведены
К(зав) 80%	0,964547563	0,941836413	0,919660017	0,898005785	0,876861421	0,856214921	0,836054561	0,816368895	0,797146747	при условии, что произведен начальный платеж (20%)
К(зав) 60%	0,976269321	0,953282171	0,930836275	0,908918887	0,887517565	0,866620156	0,846214795	0,826289898	0,80683415	при условии, что произведен начальный и 1-й кварт.платежи
К(зав) 40%	0,988086791	0,964821388	0,94210379	0,919921099	0,898260719	0,877110353	0,856457991	0,836291908	0,816600654	при условии, что произведен нач. + 1-й и 2-й
К(зав) 20%	1	0,97645409	0,953462589	0,931012445	0,909090909	0,887685536	0,866784172	0,84637495	0,826446281	при условии, что произв. нач. + 1-й, 2-й и 3-й кварт. платежи

	Рентабельность 15% годовых		Привед. компенсации "494" к началу = 0,933644
			Начальные обремен., прив. к "494" = 1,071072
Срок стр-ва (кв)	4	5	6	7	8	9	10	11	12	Пересчет обременения от даты ввода к графику "494"
К(прив)	0,931367367	0,899386899	0,868504548	0,838682607	0,809884667	0,782075564	0,755221346	0,729289224	0,704247536	при условии, что платежи еще не произведены
К(зав) 80%	0,948215369	0,915656389	0,884215391	0,853853986	0,824535104	0,796222947	0,768882949	0,742481727	0,716987047	при условии, что произведен начальный платеж (20%)
К(зав) 60%	0,965270033	0,932125445	0,900118947	0,869211459	0,839365246	0,810543865	0,782712128	0,755836052	0,729882823	при условии, что произведен начальный и 1-й кварт.платежи
К(зав) 40%	0,982531534	0,948794236	0,91621538	0,884755188	0,854375247	0,825038466	0,796709026	0,769352337	0,742934998	при условии, что произведен нач. + 1-й и 2-й кварт.платежи
К(зав) 20%	1	0,965662885	0,932504808	0,900485284	0,869565217	0,839706857	0,810873746	0,783030682	0,756143667	при условии, что произв. нач. + 1-й, 2-й и 3-й кварт. платежи

	Рентабельность 20% годовых		Привед. компенсации "494" к началу = 0,914769
			Начальные обремен., прив. к "494" = 1,093173
Срок стр-ва (кв)	4	5	6	7	8	9	10	11	12	Пересчет обременения от даты ввода к графику "494"
К(прив)	0,910977194	0,870386594	0,831604598	0,794550619	0,759147662	0,725322162	0,693003831	0,662125516	0,632623052	при условии, что платежи еще не произведены
К(зав) 80%	0,932702788	0,891144156	0,851437261	0,813499594	0,777252323	0,74262013	0,70953105	0,677916328	0,647710269	при условии, что произведен начальный платеж (20%)
К(зав) 60%	0,954781469	0,912239072	0,871592246	0,83275653	0,795651224	0,760199227	0,726326872	0,693963775	0,663042687	при условии, что произведен начальный и 1-й кварт.платежи
К(зав) 40%	0,97721375	0,933671834	0,892070024	0,852321875	0,814344792	0,778059862	0,743391687	0,710268229	0,67862066	при условии, что произведен нач. + 1-й и 2-й кварт.платежи
К(зав) 20%	1	0,955442792	0,912870929	0,872195949	0,833333333	0,796202327	0,760725774	0,726829958	0,694444444	при условии, что произв. нач. + 1-й, 2-й и 3-й

	Рентабельность 25% годовых		Привед. компенсации "494" к началу = 0,897213
			Начальные обремен., прив. к "494" = 1,114562
Срок стр-ва (кв)	4	5	6	7	8	9	10	11	12	Пересчет обременения от даты ввода к графику "494"
К(прив)	0,891649871	0,843270383	0,797515889	0,75424396	0,713319897	0,674616307	0,638012711	0,603395168	0,570655917	при условии, что платежи еще не произведены
К(зав) 80%	0,917940215	0,868134256	0,821030688	0,776482884	0,734352172	0,694507405	0,65682455	0,621186307	0,587481738	при условии, что произведен начальный платеж (20%)
К(зав) 60%	0,944761302	0,893500074	0,845020197	0,799170761	0,755809041	0,714800059	0,676016158	0,639336609	0,604647233	при условии, что произведен начальный и 1-й кварт.платежи
К(зав) 40%	0,972114288	0,91936893	0,869485452	0,82230857	0,77769143	0,735495144	0,695588361	0,657846856	0,622153144	при условии, что произведен нач. + 1-й и 2-й кварт.платежи
К(зав) 20%	1	0,945741609	0,894427191	0,845897011	0,800000	0,756593287	0,715541753	0,676717609	0,6400000	при условии, что произв. нач. + 1-й, 2-й и 3-й кварт. платежи