Заключение на проект федерального закона N 355815-4 "О внесении изменения в статью 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (об изменении порядка погашения регистрационной записи об ипотеке) (не действует)

Заключение Правового Управления Аппарата Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 15 декабря 2006 г. N вн 2.2-1/4521
по проекту федерального закона N 355815-4 "О внесении изменения в статью 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)",
внесенному Самарской Губернской Думой
(первое чтение)

Как следует из содержания пояснительной записки к законопроекту, статья 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон) не способствует оперативному решению вопросов, связанных с прекращением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку требует "согласованного волеизъявления на это законного владельца закладной, и залогодателя, и залогодержателя,". Для решения этих вопросов в статью 25 Федерального закона вносится изменение, в соответствии с которым погашение регистрационной записи об ипотеке возможно на основании заявления залогодателя с приложением оригинала закладной с отметкой залогодержателя об исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, и соответствующих документов, подтверждающих исполнение данного обязательства.

В этой связи обращаем внимание на следующее.

Из содержания действующей редакции положения абзаца первого статьи 25 Федерального закона следует, что совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке требуется в случае, если в договоре об ипотеке не указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной (т.е. отношения оформлены только договором). В случае, если права залогодержателя в соответствии с договором об ипотеке удостоверены закладной, то регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца (залогодержателя) закладной, поскольку это лицо заинтересовано в погашении регистрационной записи об ипотеке только в случае полного исполнения залогодателем обеспеченного ипотекой обязательства.

Таким образом, действующая редакция статьи 25 Федерального закона, на наш взгляд, не создает трудностей в решении вопросов погашения регистрационной записи об ипотеке.

Замечания юридико-технического характера прилагаются.

Приложение: на 1 л.

Заместитель начальника управления

М.Н. Ласточкина

Замечания
на проект федерального закона N 355815-4 "О внесении изменения в статью 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Отдел законодательной техники и систематизации законодательства изучил представленный проект федерального закона и сообщает свои замечания.

В абзаце первом источники официального опубликования необходимо указать следующим образом: "(Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400)".

В абзаце втором - обозначение статьи печатается обычным шрифтом, наименование статьи - полужирным шрифтом.

В абзаце третьем слова "Регистрационная запись" заменить словами "1. Регистрационная запись".

Абзац четвертый "подтянуть" к абзацу третьему.

В абзаце пятом слова "При погашении" заменить словами "2. При погашении".

Начальник отдела законодательной техники и систематизации законодательства

Н.Ю. Тихомирнова