Распоряжение Правительства Москвы от 25 мая 2004 г. N 1012-РП "О реализации инвестиционного проекта по адресу: ул. Покровский бульвар, д. 3, стр. 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 20 (Центральный административный округ)"

В целях обеспечения выполнения программы жилищного строительства по городскому заказу за счет строительства коммерческого жилья в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.07.2002 N 494-ПП "Об утверждении Программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях по жилищному строительству на период до 2010 года":

1. Согласится с предложением частной компании с ответственностью, ограниченной акциями "СТ Гарден Ринг Лимитед" "ST Garden Ring Limited" (далее - компания "СТ Гарден Ринг Лимитед"), осуществить в 2004-2005 годах разработку предпроектной и проектной документации и в 2005-2007 годах строительство жилого комплекса с развитой инфраструктурой предельной общей площадью 40000 кв.м, в т.ч. общей жилой площадью 30000 кв.м, встроенными нежилыми помещениями около 10000 кв.м и подземной автостоянкой ориентировочно на 300 машиномест с последующим уточнением на стадии проектирования по адресу: Покровский бульвар, д.3, стр.2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 20 на месте сносимых зданий по адресу: Покровский бульвар, д.3, стр.2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 20 общей нежилой площадью 6943,7 кв.м, принадлежащих на праве собственности частной компании с ответственностью, ограниченной акциями "СТ Гарден Ринг Лимитед" (свидетельства о государственной регистрации права от 13 ноября 2003 г. N 77-01/01-763/203-247, 77-01/01-763/203-248, 77-01/01-763/203-253, 77-01/01-763/203-250, 77-01/01-763/203-249, 77-01/01-763/203-251, 77-01/01-763/203-255, 77-01/01-763/203-254).

2. Принять к сведению, что:

2.1. Компания "СТ Гарден Ринг Лимитед" осуществит функции инвестора и заказчика строительства жилого комплекса (п.1).

2.2. ОАО "Москапстрой" осуществит функции заказчика по проектированию и строительству городских магистральных инженерных коммуникаций и сооружений для жилого комплекса (п.1).

3. Установить, что финансирование строительства жилого комплекса (п.1) осуществляется за счет средств инвестора - Компании "СТ Гарден Ринг Лимитед" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.

4. Префектуре Центрального административного округа:

4.1. Представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса (п.1) с распределением имущественных прав между городом и инвестором в соответствии с п.5 настоящего распоряжения.

4.2. Провести в установленном порядке учетную регистрацию инвестиционного контракта, дополнительных соглашений к нему и акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

4.3. После сдачи объекта (п.1) в эксплуатацию представить на подпись первому заместителю Мэра Москвы в Правительстве Москвы Росляку Ю.В. акт о результатах реализации инвестиционного проекта, при условии предоставления инвестором необходимого пакета документов.

5. После окончания строительства распределение площади объекта (п.1) между городом и инвестором произвести в следующем соотношении:

5.1. Жилая площадь комплекса (п.1), площади машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки:

5.1.1. Доля общей жилой площади, а также площади машиномест и площади общего пользования гаража-стоянки, поступающие городу Москве в результате реализации инвестиционного проекта, заменяются на сумму компенсации городу затрат на социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру в размере 15004443 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты, перечисляемую инвестором в бюджет города Москвы на счет КБК-2090225 "Компенсационные выплаты при заключении инвестиционных контрактов по строительству коммерческого жилья" в соответствии со следующим графиком:

- 1 часть денежных средств в размере 20% от суммы перечисляется инвестором в бюджет на счет в Московском городском казначействе в течение 10 рабочих (банковских) дней с момента подписания инвестиционного контракта;

- 2 часть - остальные средства (80% от суммы долевого участия), уточненные в соответствии с п.5.3 настоящего распоряжения, перечисляются ежеквартально в первый рабочий день квартала равновеликими платежами на указанный счет в установленном порядке в соответствии с графиком платежей, который оформляется приложением к инвестиционному контракту.

5.1.2. 100% общей площади передается в собственность инвестора - Компании "СТ Гарден Ринг Лимитед" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов при условии перечисления инвестором денежных средств (п.5.1.1).

5.1.3. 100% машиномест и площадей общего пользования гаража-стоянки, а также 100% площади помещений сервисных служб согласно МГСН 5.01-01 "Стоянки легковых автомобилей" - в собственность инвестора - Компании "СТ Гарден Ринг Лимитед" и привлеченных соинвесторов при условии перечисления инвестором денежных средств (п.5.1.1).

5.2. Нежилая площадь комплекса (п.1.1), за исключением площади, находящейся в собственности инвестора в размере 6943,7 кв.м (п.1), и площадь общего пользования и инженерного назначения:

- 50% общей площади - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы;

- 50% общей площади - в собственность инвестора - Компании "СТ Гарден Ринг Лимитед" и привлеченных им в установленном порядке соинвесторов.

5.3. Если в процессе реализации проекта инвестор обеспечит выход общей жилой площади или машиномест по объекту (п.1) в размерах больших или меньших, чем предполагается настоящим распоряжением, то в течение 10 рабочих дней с момента утверждения проектно-сметной документации производится перерасчет указанной в п.5.1 денежной суммы для перечисления в бюджет города Москвы денежных средств в том же соотношении, что возникает между жилой площадью и количеством машиномест и денежными средствами, перечисляемыми инвестором в соответствии с п.5.1 настоящего распоряжения.

6. Принять к сведению, что Компания "СТ Гарден Ринг Лимитед":

6.1. Представит в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы инвестиционный контракт (п.4.1) для проведения учетной регистрации в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 28.11.97 N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г.Москве".

6.2. Оформит в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке договор краткосрочной аренды земельного участка на период проектирования и строительства жилого комплекса (п.1) на основании разработанной Москомархитектурой исходно-разрешительной документации.

6.3. Разработает в договорные сроки с проектной организацией проектно-сметную документацию на строительство жилого комплекса (п.1).

6.4. Осуществит за счет собственных средств в установленном порядке снос зданий, принадлежащих ему на праве собственности и попадающих в зону строительства жилого комплекса (п.1).

6.5. Осуществит полную утилизацию и переработку строительного мусора при разработке подлежащих сносу зданий (п.6.4) в порядке, предусмотренном распоряжением Премьера Правительства Москвы от 13.01.99 N 25-РП "Об обязательной утилизации и переработке строительных отходов при сносе пятиэтажного и ветхого жилищного фонда".

6.6. По окончании строительства жилого комплекса (п.1) представит в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы документы для оформления и учета жилой площади в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 25.01.2001 N 56-РМ "О мерах по упорядочению учета и контроля за оформлением жилой площади в г.Москве".

6.7. После сдачи объекта в эксплуатацию в течение месяца представит в префектуру Центрального административного округа необходимый пакет документов для оформления акта о результатах реализации инвестиционного проекта (п.4.3).

6.8. По окончании строительства представит необходимые документы для оформления земельно-правовых отношений в Департаменте земельных ресурсов города Москвы в установленном порядке на основании имущественных прав.

7. Участникам строительства зарегистрировать в установленном порядке права собственников.

8. Департаменту имущества города Москвы после завершения строительства объекта (п.1) внести в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, нежилые помещения, являющиеся городской долей (п.5.2), и внести предложения по ее использованию.

9. Проектирование и строительство магистральных сетей и сооружений, обеспечивающих строительство и ввод объекта (п.1.), осуществить за счет средств городских источников финансирования в пределах лимитов капитальных вложений, выделенных городскому инвестору - Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.09.2003 N 815-ПП "О финансировании реализации городских программ строительства и комплексной реконструкции инженерных сетей и сооружений районов застройки".

10. В связи с участием Компании "СТ Гарден Ринг Лимитед" в осуществлении городских жилищных программ освободить ее от:

- передачи средств на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города при строительстве объекта;

- передачи средств на развитие городских инженерных сооружений и коммуникаций, а также при выдаче технических условий на присоединение.

11. Все построенные или реконструированные в рамках инвестиционного контракта (п.4.1) объекты инженерного и коммунального назначения городского значения оформляются в государственную собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 N 660 "О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы".

12. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на префекта Центрального административного округа Байдакова С.Л.

Мэр Москвы

Ю.М.Лужков