Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 13 февраля 2006 г. N КГ-А40/231-06
(извлечение)
Департамент имущества г. Москвы (далее - ДИгМ, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Транвест" (далее - ООО "Транвест") с иском об изменении условий договора аренды нежилого помещения от 24.12.2002 г. N 7-929 в части увеличения размера арендной платы и установлении ставки арендной платы в размере 4430243 руб. 04 коп. в год и 369186 руб. 92 коп. в квартал.
Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 450, 614 ГК РФ и мотивированы принятием Правительством Москвы Постановлений от 14.10.2003 N 861-ПП об изменении Методики расчета арендной платы и 30.11.2004 N 838-ПП об установлении порядка расчетов ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда.
Решением суда первой инстанции от 26.08.2005 г., оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 16.11.2005 г., иск удовлетворен в заявленном размере.
Суды пришли к выводу о наличии правовых оснований для вынесения изменений в договор аренды в части установления нового размера ставок арендной платы. Расчет ставок арендной платы признан правомерным.
В кассационной жалобе ООО "Транвест" просит отменить судебные акты как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, расчет ставок арендной платы произведен судом без учета Постановления Правительства Москвы от 30.11.2004 г. N 838-ПП, не позволяющего увеличивать арендную плату, для обычной не льготной категории арендаторов, к которой относятся ответчик, более чем на 50%. Суд не выяснил размер арендной платы, установленный ответчику в 2004 году.
В отзыве на кассационную жалобу Департамент просит оставить судебные акты без изменения, ссылаясь на их законность и обоснованность.
В заседании суда кассационной инстанции представители сторон поддержали доводы, изложенные в жалобе и, соответственно, отзыве на нее.
Обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит решение и постановление подлежащими отмене по следующим основаниям.
Суды обеих инстанций установили, что 24.12.2002 г. между Департаментом (арендодатель) и ООО "Транвест" (арендатор) был заключен договор N 7-929 на аренду нежилого помещения общей площадью 929,0 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Академика Варги, д. 26 "Б".
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно п. 5.4 договора арендная плата подлежит ежегодному переоформлению и перерасчету в случаях изменения ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы в соответствии с нормативными актами г. Москвы.
Принимая решение об удовлетворении иска, суд пришел к выводу, что Постановлением Правительства Москвы от 30.11.2004 N 838-ПП были изменены ставки арендной платы и истец правомерно произвел расчет арендной платы на 2005 год.
Признавая правильными выводы судов относительно наличия правовых оснований для внесения изменений в договор аренды от 24.12.2002 г. N 7-929, кассационная инстанция полагает
