Вопрос: В соответствии с нормативным актом муниципалитета для получения в аренду земельного участка под строительство здания организация должна заплатить в городской бюджет сумму компенсации затрат, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории. Включается ли сумма компенсации в первоначальную стоимость здания? ("Налоговый вестник", N 2, февраль 2006 г.)

В соответствии с нормативным актом муниципалитета для получения в аренду земельного участка под строительство здания организация должна заплатить в городской бюджет сумму компенсации затрат, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории. Включается ли сумма компенсации в первоначальную стоимость здания?

Согласно п. 1 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение (а в случае, если основное средство получено налогоплательщиком безвозмездно, - как сумма, в которую оценено такое имущество в соответствии с п. 8 ст. 250 настоящего Кодекса), сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, в котором оно пригодно для использования, за исключением сумм налогов, подлежащих вычету или учитываемых в составе расходов согласно НК РФ.

Таким образом, в процессе строительства расходы в виде компенсации застройщиком затрат, связанных с социальным и инженерно-техническим обустройством территории, а также расходы в виде арендной платы за землю подлежат включению в первоначальную стоимость основного средства.

После окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию суммы арендных платежей за аренду земельного участка подлежат учету согласно подпункту 10 п. 1 ст. 264 НК РФ в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией.

Р.Н. Митрохина,

консультант Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина России

1 февраля 2006 г.

"Налоговый вестник", N 2, февраль 2006 г.