Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 февраля 2006 г. N КГ-А40/233-06 При новом рассмотрении дела о выселении ответчика из нежилого помещения суду следует проверить, является ли распоряжение о сносе спорного здания прямым основанием к прекращению договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 февраля 2006 г. N КГ-А40/233-06
(извлечение)

Департамент имущества Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОАО "Комбинат мучнисто-кондитерских изделий "Добрынинский" о выселении из нежилого помещения площадью 67,8 кв.м. по ул. Коровий вал, д. 5, стр. 8 в г. Москве, в связи с расторжением договора аренды от 20.03.02 N 0-161/02 из-за невозможности исполнения обязательства вследствие издания Распоряжения Правительства Москвы от 12.07.04 N 1394-РП о сносе названного здания.

Решением от 29.09.05 иск удовлетворен со ссылкой на невозможность исполнения обязательства аренды и обязанность вернуть недвижимое имущество.

В апелляционном суде решение не пересматривалось.

В кассационной жалобе ответчик просит решение отменить и в иске отказать, полагая, что упомянутое распоряжение не может непосредственно препятствовать исполнению обязательства по аренде.

Истец согласен с решением по изложенным в нем мотивам.

Проверив законность обжалованного решения, заслушав представителей сторон, поддержавших доводы жалобы и возражений по ней, обсудив жалобу, судебная коллегия находит ее подлежащей удовлетворению.

Как установлено судом при рассмотрении спора по существу, ответчик обязан вернуть ранее арендованное спорное здание в связи с прекращением договора аренды (ст.ст. 417, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, из распоряжения следует лишь указание истцу расторгнуть договор в связи с нарушением ответчиком его условий (п. 6.1 договора, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд не дал оценки этому обстоятельству (ст.ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При новом рассмотрении дела, суду следует проверить, является ли упомянутое распоряжение прямым основанием к прекращению договора аренды с учетом положения п. 6.1.

Руководствуясь ст.ст. 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 29.09.05 Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-35714/05-59-308 отменить, дело передать на новое рассмотрение в тот же суд.