Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 марта 2006 г. N КГ-А41/1252-06 В случае, если договор аренды нежилого помещения заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 14 марта 2006 г. N КГ-А41/1252-06
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 6 марта 2006 г.

ГУ Люберецкая квартирно-эксплуатационная часть района Квартирно-эксплуатационного управления города Москвы обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о выселении Люберецкого отделения N 7809 Среднерусского банка СБ РФ (ОАО) из нежилого помещения по адресу: Московская область, г. Люберцы, п/о 3, дом 40.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.07.2005 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечен Сбербанк РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство по управлению Федеральным имуществом, которое заявило требование о выселении ответчика.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.09.2005, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2005, иск удовлетворен.

При этом суды первой и апелляционной инстанций указали на то, что в связи с прекращением договора аренды у ответчика отсутствуют правовые основания для пользования спорными помещениями.

В кассационной жалобе ответчик просит решение и постановление отменить, прекратив производство по делу.

В обоснование кассационной жалобы Люберецкое отделение N 7809 Среднерусского банка СБ РФ ссылается на то, что ответчик не является юридическим лицом, имеется вступивший в законную силу судебный акт, принятый по спору между теми же лицами по тем же основаниям, истец по делу на вправе выступать арендодателем спорного имущества, уведомление о расторжении договора было направлено ненадлежащим лицом.

В отзыве на кассационную жалобу третье лицо просит оставить решение и постановление без изменения, ссылаясь на их законность и обоснованность, и указывая на то, что уведомление о прекращении договора ответчику направлялось также и Росимуществом.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика доводы кассационной жалобы поддержала, представители истца и третьего лица против удовлетворения кассационной жалобы возражали.

Проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых решения и постановления, выслушав представителей сторон и третьего лица, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор от 14.03.1994 на аренду нежилого помещения площадью 100 м2, расположенного по адресу: г. Люберцы-3, д. 40, сроком с 01.01.1994 по 31.12.1999.

По истечении срока договора ответчик продолжал пользоваться указанным помещением, то есть договор был возобновлен на неопределенный срок.

Судом установлено также, что истцом в адрес ответчика 20.01.2005 была направлена претензия Исх. N 34 о необходимости освободить занимаемое помещение в связи с расторжением договора.

Федеральным агентством по управлению Федеральным имуществом также было направлено уведомление от 24.06.2005 N 8-2306 о прекращении договора аренды на основании ст. 610 Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, установив, что ответчиком занимаемые помещения не освобождены, суд сделал обоснованный вывод о правомерности заявленных требований и удовлетворил иск.

Довод кассационной жалобы об отсутствии у истца права сдавать спорные помещения в аренду не может быть принят во внимание, поскольку спорный договор был заключен между Госкомимуществом, являющимся уполномоченным собственником органом по распоряжению Федеральным имуществом, Люберецкой КЭЧ и Сбербанком в лице Люберецкого отделения N 7809.

Довод кассационной жалобы о том, что Люберецкое отделение N 7809 Среднерусского банка СБ РФ не является юридическим лицом как филиал Сбербанка РФ, не может быть признан основанием для отмены принятых по делу судебных актов, так как ответчиком по делу привлечен также Сбербанк РФ.

Ссылка кассационной жалобы на пункт 2 статьи 150 АПК РФ является несостоятельной, поскольку оснований прекращения производства по делу судами обеих инстанций не установлено.

При таких обстоятельствах решение и постановление являются законными и обоснованными, принятыми по всесторонне и полно исследованным обстоятельствам дела, нормы материального права применены судами правильно.

Оснований к отмене принятых по делу судебных актов, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 15.09.2005 Арбитражного суда Московской области и постановление от 18.11.2005 Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-К1-9058/05 - оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.