Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2008 г. N 09АП-1804/2008

город Москва

N 09АП -1804/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 04.03.2008.

Полный текст постановления изготовлен 06.03.2008

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Стешана Б.В., Сумароковой Т.Я.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петуховой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

ГСК "Гарантия-963"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 28.12.2007 по делу N А40-56083/07-41-481,

принятое судьей Нечаевым С.В.

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы

к ГСК "Гарантия-963"

о расторжении договора аренды земельного участка

при участии:

от истца Осипов М.А. по дов. от 29.12.2007 N 33-И-3312/7

от ответчика Минаев И.П. -председатель правления,

протокол общего собрания от 29.07.2003 N 5,

Нефедова Е.И. по дов. от 27.02.2008

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Департамента земельных ресурсов города Москвы (далее - ДЗР) к ГСК "Гарантия-963" о расторжении договора аренды от 12.09.1997 N М-01-009649 земельного участка площадью 3.000 кв.м, имеющего адресные ориентиры: город Москва, ул.Достоевского, вл.1/21.

Решением суда от 28.12.2007 исковые требования удовлетворены.

На указанное решение ГСК "Гарантия-963"подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов заявитель жалобы ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, неправильное истолкование ст.ст.450,619 Гражданского кодекса РФ.

При этом заявитель жалобы указал, что ГСК "Гарантия-963" не были допущены существенные нарушения, при которых возможно досрочное расторжение договора, также не было получено ответчиком уведомления о расторжении договора аренды.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца против доводов жалобы возражал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Московским земельным комитетом (ныне - Департамент земельных ресурсов города Москвы) и ГСК "Гарантия-963" на основании постановления Правительства Москвы от 03.09.1996 N 748 "О предоставлении в пользование земельного участка во вл.1/21 по ул. Достоевского ГСК "Гарантия-963 под строительство полуподземного гаража-стоянки" был заключен договор от 12.09.1997 N М-01-009649 аренды земельного участка площадью 3.000 кв.м, имеющего адресные ориентиры: город Москва, ул.Достоевского, вл.1/21, предоставленного для строительства в 1996-1998 г.г. полуподземного гаража-стоянки и его последующей эксплуатации.

Согласно ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для строительства в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Распоряжением Правительства Москвы от 16.06.2005 N 1072-РП срок реализации инвестиционного контракта от 31.05.2003 N 8-2112/н-2, заключенного с ГСК "Гарантия-963" на реализацию инвестиционного проекта строительства гаража-стоянки, установлен до 01.10.2006.

Постановлением Правительства Москвы от 03.07.2007 N 583-ПП, в связи с длительным неосвоением земельного участка и нарушением сроков реализации инвестиционного контракта от 31.05.2003 N 8-2112/н-2, постановление Правительства Москвы от 03.09.1996 N 748 признано утратившим силу, ДЗР поручено расторгнуть договор аренды земельного участка ответчика.

Материалами дела установлены обстоятельства нарушения условий договора аренды от 12.09.1997 N М-01-009649 (п.п.5.7, 4.4 договора) в части невнесения арендной платы за период с 1-го по 3-й квартал 2007 года на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции, также в части незавершения арендатором строительства полуподземного гаража-стоянки с надстройкой административного назначения в установленный договором и инвестиционным контрактом срок.

Согласно представленным в материалы дела актам проверки (обследования) земельного участка от 23.07.2004, 12.11.2007 строительство полуподземного гаража-стоянки ГСК "Гарантия-963" не ведется, строительной техники на участке нет.

Истцом было направлено ответчику уведомление от 21.09.2007 с предложением досрочно расторгнуть договор аренды, в срок до 28.10.2007 исполнить условия договора или подтвердить согласие на расторжение договора в письменной форме, что подтверждается почтовой квитанцией, реестром отправки заказных писем с уведомлением (л.д.18-23). Указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

Изменения в условия договора в части изменения сроков строительства ответчиком не вносились. Платежи за землю за 2007 год перечислены ответчиком в сумме 1.118.810,88 руб. по платежному поручению от 28.01.2008 N 1, однако, поступление указанных денежных средств ДЗР в судебном заседании не было подтверждено, сверка расчетов ответчиком с истцом не произведена.

В силу ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пунктом 6.1 договора аренды от 12.09.1997 N М-01-009649 определены аналогичные основания для расторжения договора.

Обстоятельства, исключающие вину ответчика в длительном неиспользовании земельного участка в соответствии с условиями договора, судом не установлены. Постановление Правительства Москвы от 03.07.2007 N 583-ПП в судебном порядке не оспорено, инвестиционный контракт от 31.05.2003 N 8-2112/н-2, заключенный с ГСК "Гарантия-963" на реализацию инвестиционного проекта строительства гаража-стоянки, расторгнут (л.д.75).

Довод заявителя жалобы о неполучении уведомления о расторжении договора аренды, не может быть принят, поскольку уведомление о расторжении договора было направлено истцом ответчику по трем известным адресам, в том числе, по адресу, указанному в апелляционной жалобе самим ответчиком, что подтверждается почтовой квитанцией, реестром отправки заказных писем с уведомлением от 27.09.2007 (л.д. 18-23),

Ходатайство ответчика, заявленное в судебном заседании апелляционного суда, об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением установленного досудебного порядка урегулирования спора, отклонено протокольным определением, поскольку отсутствуют основания для его удовлетворения.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28.12.2007 по делу N А40-56083/07-41-481 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Т.Я. Сумарокова Б.В. Стешан