Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 апреля 2008 г. N 09АП-3522/2008

г. Москва

14 апреля 2008 г.

Дело N 09АП-3522/08-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 14.04.2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 14.04.2008 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Ядренцевой М.Д., Красновой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сампаевой Е.Г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "ЛВН-Девелопмент"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.02.2008г.

по делу N А40-63882/07-60-432, принятого судьей Дунаевой Н.Ю.,

по иску ООО "Галерея-АЛЕКС"

к ЗАО "ЛВН-Девелопмент",

о регистрации договора аренды,

при участии:

от истца - Долгова А.Ю. по доверенности от 10.04.08г. N 4, Пугачева Л.Ф. по доверенности от 15.01.08г. N 2,

от ответчика - Кулаковская А.А., генеральный директор по протоколу N 14 от 19.01.04г., Бекренева Т.Д. по доверенности от 20.04.07г. N 1, Давыдюк Г.Н. по доверенности от 01.03.08г. N 9,

от третьего лица - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом уточнения о регистрации договора N 02/07-ВДА от 01.02.07г. аренды нежилого помещения по адресу: г.Москва, ул.Вавилова, д.24, корп.1, общей площадью 187,5 кв.м.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.02.2008г. иск удовлетворен. Не согласившись с принятым решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.02.2008г. отменить и принять по делу новый судебный акт, в иске отказать.

Заявитель в апелляционной жалобе указывает, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд считал установленными; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела; судом применены нормы материального права, не подлежащие применению, суд вышел за пределы заявленных требований. Представитель ответчика доводы жалобы поддержал.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, повторно рассмотрев дело, установил следующие обстоятельства.

Судом первой инстанции установлено, что 27.12.05г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор аренды нежилого помещения N 08/05-ВА, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Вавилова, д.24.

01.02.07г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения N 02/07-ВДА, по условиям которого арендодатель (ответчик) обязался предоставить арендатору( истцу), во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 187,5 кв.м. (комнаты N 2-5, 11, 12, 14-16, 20-23, пом.N V), расположенное по адресу: г.Москва, ул.Вавилова, влад.24, корп.1, со сроком действия - 5 лет с момента государственной регистрации.

Регистрация договора аренды в соответствии с пунктом 18.2. Договора возложена на арендатора, при этом арендодатель обязан был предоставить арендатору все необходимые для регистрации документы, требуемые регистрирующим органом.

Как усматривается из материалов дела, арендодатель предоставил необходимые документы, однако, 14.05.07г. ответчик уведомил истца о том, что отказывается от регистрации договора аренды, а 22.05.07г. направил в адрес УФРС по г.Москве письмо с просьбой не совершать регистрационные действия, так как принял решение не предоставлять помещение в аренду.

На основании указанных действий ответчика УФРС по г.Москве 15.06.07г. приостановил государственную регистрацию договора аренды и предложил сторонам устранить возникшие разногласия.

В основу обжалуемого судебного акта положен вывод Арбитражного суда г.Москвы о наличии у истца права на государственную регистрацию договора аренды.

Суд сослался при этом на положения п.2 ст.651 Гражданского кодекса РФ, из смысла которых видно, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Фактические взаимоотношения сторон регулируются нормой ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из достоверно установленных судом первой инстанции обстоятельств, усматривается, что ответчик по существу уклоняется от государственной регистрации сделки, договора аренды, чем нарушает права и 2, л.д.36-38), по своему фактическому смыслу заявлены в рамках искового заявления о государственной регистрации договора аренды. Указанные отношения сторон регулируются нормой ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ.

В связи с этим, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости изменения судебного акта, принятого с нарушением норм материального права, так как формулировка резолютивной части решения не полностью учитывает требования закона и является нечеткой и неясной. Учитывая, что судом первой инстанции обстоятельства дела установлены на основе полного и всестороннего исследования доказательств, арбитражный апелляционный суд на основании п.2 ст.269 АПК РФ считает необходимым изменить решение Арбитражного суда г.Москвы от 14.02.08г. и принять новый судебный акт об удовлетворении иска с новой формулировкой резолютивной части решения, где указать: произвести государственную регистрацию договора аренды N 02/07-ВДА от 01.02.2007г. нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Вавилова, влад.24, корп.1, площадью 187,5 кв.м., заключенного между ООО "Галерея-АЛЕКС" и ЗАО "ЛВН-Девелопмент".

Руководствуясь статьями 110, 266-268, пунктом 2 статьи 269, статьей 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.02.2008г. по делу N А40-63882/07-60-432 изменить.

Произвести государственную регистрацию договора аренды N 02/07-ВДА от 1 февраля 2007 г. нежилого помещения (комнаты N N 2-5, 11, 12, 14-16, 20-23 помещение N V), расположенного по адресу: г.Москва, ул.Вавилова, влад.24, корп.1, общей площадью 187,5 кв.м., заключенного между ООО "Галерея-АЛЕКС" и ЗАО "ЛВН-Девелопмент".

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.П.Тихонов

Судьи

М.Д.Ядренцева С.В.Краснова