Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2008 г. N 09АП-2985/2008

город Москва

N А40-42453/07-54-166

21 мая 2008 г.

N 09АП-2985/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2008 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Солоповой А. А., Разумова И. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ереминой В. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело N А40-42453/07-54-166

по иску Правительства Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО", Региональной общественной организации "Центр физической культуры и спорта для детей и молодежи "Запад"

3-и лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, Департамент имущества города Москвы

о признании недействительным зарегистрированного права собственности

при участии :

от истца: Шалин А. В. по доверенности N 4-47-11705/7 от 20.07.2007 г.

от ответчиков: Общество с ограниченной ответственностью "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" - Новичков Ю. В. доверенности б/н от 08.10.2007 г.

Региональная общественная организация "Центр физической культуры и спорта для детей и молодежи "Запад" - Зайцев В. А. - генеральный директор, Рожков В. В.В. В. по ордеру от 13.05.2008 г. N 08/089

от 3-их лиц: Управление Федеральной регистрационной службы по Москве - Клочков А. А. по доверенности N 132 от 02.10.2007 г.

Департамент имущества города Москвы - Межова А. В. по доверенности N 114 от 26.12.2007 г.

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" (далее - ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО") о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилое здание общей площадью 770,8 кв.м., расположенное по адресу : г.Москва, Филевский бульвар, д.6А, регистрационная запись от 01.04.2004 г. N 77-01/08-346/2004-423.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2008 г. по делу N А40-42453/07-54-166 требования, заявленные истцом, удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2008 г. N 09АП-2985/2008-ГК указанное выше решение Арбитражного суда города Москвы отменено, дело назначено к судебному разбирательству по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В процессе судебного разбирательства по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, истец заявил об уточнении исковых требований и просит признать недействительными

- зарегистрированное право собственности ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" на здание общей площадью 770,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Филевский бульвар, д.6А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 01.04.2004 г. N 77-01/08-346/2004-423 (свидетельство о государственной регистрации серии 77 АБ N 182314);

- зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве 22.10.2007 г. (номер регистрации 77-77-05/050/2007-272) договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2007 г. между ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" и Региональной общественной организацией "Центр физической культуры и спорта для детей и молодежи "Запад" (далее - РОО "Центр физической культуры и спорта для детей и молодежи "Запад");

- зарегистрированное право собственности РОО "Центр физической культуры и спорта для детей и молодежи "Запад" на здание общей площадью 769,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Филевский бульвар, д.6А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 22.10.2007 г. N 77-77-05/050/2007-272 (свидетельство о государственной регистрации серии 77 АЖ N 185588).

Данное заявление истца судом принято в порядке ст. 130 АПК РФ.

Определением от 28.04.2008 г. судом по ходатайству истца к участию в качестве второго ответчика привлечена РОО "Центр физической культуры и спорта для детей и молодежи "Запад".

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорный объект недвижимости является муниципальной собственностью, однако незаконно, в нарушение требований действующего законодательства о приватизации право собственности на вышеназванное недвижимое имущество было зарегистрировано за ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО". В последствии, при рассмотрении настоящего дела Арбитражным судом города Москвы ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО", заключив договор купли-продажи с РОО "Центр физической культуры и спорта для детей и молодежи "Запад", произвело отчуждение указанного выше объекта недвижимости. Государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость осуществлена 22.10.2007 г.

Ответчик - ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" требования, заявленные истцом, отклонил, сославшись на то, что спорный объект недвижимости выкуплен им в установленном законом порядке, вследствие чего являлся его собственностью до момента отчуждения здания в собственность РОО "Центр физической культуры и спорта для детей и молодежи "Запад".

Ответчик - РОО "Центр физической культуры и спорта для детей и молодежи "Запад" исковые требования отклонил по мотиву законности заключенного им с ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" договора купли-продажи недвижимого имущества.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Департамент имущества города Москвы исковые требования Правительства Москвы поддержал.

3-е лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Москве полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку основания регистрация права собственности ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" на объект недвижимого имущества не оспорены.

Заслушав представителей сторон, 3-их лиц и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам:

Как видно из материалов дела, 01.04 2004 г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы осуществлена государственная регистрация права собственности ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" на здание площадью 770,8 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, бульвар Филевский, д.6А.

Основанием к государственной регистрации права собственности ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" на указанное недвижимое имущество явились решение Исполнительного Комитета Киевского районного Совета народных депутатов города Москвы от 25.04.1991 г. N 16-1167, акт приемки-передачи основных средств от 31.05.1991 г., акт приемки-сдачи спортивного комплекса от 01.08.1992 г., акт приемки-сдачи основных средств от 01.09.1994 г. и решение о создании ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" от 22.02.1999 г.

По мнению судебной коллегии, указанные выше документы не могут являться основанием для государственной регистрации права собственности ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" на данное недвижимое имущество про следующим основаниям:

Установлено, что Отделом культуры Киевского района города Москвы и гр-ном Зайцевым Виктором Алексеевичем создано Малое государственное предприятие "Филевская пойма" (далее - МГП "Филевская пойма"), устав которого зарегистрирован решением Исполнительного Комитета Киевского районного Совета народных депутатов города Москвы от 18.04.1991 г. N 15-1164 (т.1 л.д.42, 65-76).

25.04.1991 г. Исполнительным Комитетом Киевского районного Совета народных депутатов города Москвы принято решение N 16-1167 о передаче Отделом культуры на баланс МГП "Филевская пойма" "пивного бара", расположенного по адресу: г. Москва, Филевский бульвар, д. 6А для реконструкции и строительства здания типа модуль с целью использования как спортивный зал, при этом МГП "Филевская пойма" было предложено провести ремонт-строительство здания за счет собственных средств, а Киевскому райсовету ВДФСО - выделить необходимое количество тренеров-преподавателей для организации работы отделения ДЮСШ по самбо и дзю-до (т.1 л.д.39).

В соответствии с Приложением N 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" указанное выше здание, в котором располагался пивной бар, находящееся в ведении Киевского районного Совета народных депутатов города Москвы, относилось к муниципальной собственности.

Актом приемки-передачи основных средств от 31.05.1991 г. спорное имущество передано Отделом культуры Киевского райисполкома города Москвы на баланс МГП "Филевская пойма" для реконструкции и строительства с целью его использования в последующем как спортивный зал (т.1 л.д. 36)

Из материалов дела следует, что в результате реконструкции указанного выше, переданного на баланс МГП "Филевская пойма" здания, данный объект был реконструирован и актом государственной комиссии от 27.08.1992 г. принят в эксплуатацию как культурно-оздоровительный комплекс (т.1 л.л. 134).

Судебная коллегия отмечает, что факт передачи имущества на баланс МГП "Филевская пойма" для его реконструкции, последующая реконструкция здания за счет указанного предприятия, не являются основанием к изменению формы собственности на данное недвижимое имущество.

Довод ответчика - ООО ""Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" о том, что 31.05.1991 г. Отдел культуры Киевского райисполкома вышел из состава учредителей, а МГП "Филевская пойма" оплатило вклад учредителя приходным кассовым ордером в сумме 9 450 руб. и, тем самым, приобрело право собственности на вышеназванную недвижимость, судебной коллегией не принимается, поскольку спорное недвижимое имущество было передано МГП "Филевская пойма" решением райисполкома на баланс для реконструкции и строительства с целью его последующего использования как спортивный зал и вкладом учредителя в лице Отдела культуры не являлось.

Ссылка ответчика на то, что на баланс МГП "Филевская пойма" было передано сборно-разборное здание модуля, которое было им реконструировано в капитальное сооружение, являющееся недвижимым имуществом, несостоятельна, так как из материалов дела следует, что указанное выше строение на момент его передачи МГП "Филевская пойма" отвечало признакам недвижимого имущество (имело капитальные перекрытия, фундамент, т.е. было непосредственно связано с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению было невозможно (акт приемки-передачи от 31.05.1991 г. - т.1 л.д. 36)

Как видно из материалов дела, 08.09.1994 г. Московской регистрационной палатой в качестве юридического лица зарегистрировано Индивидуальное частное предприятие Зайцева В. В. Детский спортивный клуб "Филевская пойма", которое в соответствии с п. 1.1 Устава являлось правопреемником МГП "Филевская пойма".

Установлено, что Индивидуальное частное предприятие Зайцева В. В. Детский спортивный клуб "Филевская пойма" преобразовано в ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО", устав которого зарегистрирован 29.03.1999 г.

Исследовав указанные выше учредительные документы Индивидуального частного предприятия Зайцева В. В. Детский спортивный клуб "Филевская пойма" и ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО", а также представленный последним в материалы дела акт приемки-передачи основных средств от 01.09.1994 г. (т.1 л.д.41), судебная коллегия считает обоснованным и соглашается в доводом истца о том, что ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" не приобрело право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку данный объект недвижимости, переданный Отделом культуры Киевского райисполкома города Москвы на баланс МГП "Филевская пойма", в установленном законодательством о приватизации в собственность указанных выше юридических лиц не передавался и из муниципальной собственности не выбывал.

Таким образом, указанные выше, поименованные в свидетельстве о государственной регистрации права собственности ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" документы основанием приобретения последним права собственности на спорное недвижимое имущество не являлись и не могли являться основанием для государственной регистрации права собственности ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" на вышеназванный объект недвижимости.

Довод Управления Федеральной регистрационной службы по Москве об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права судебной коллегией не принимается.

Так, согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права и избирают способ защиты нарушенного права по своему усмотрению. Перечень способов защиты, предусмотренный в ст. 12 ГК РФ, не является исчерпывающим и в соответствии с данной правовой нормой могут быть применимы иные способы защиты, предусмотренные законом.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество как способ защиты, предусмотренный ст. 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является комплексным способом защиты нарушенного права, имеющим сложный юридический состав и по смыслу данной статьи Закона может включать в предмет требования не только признание права собственности и признание недействительным правоустанавливающего документа, по которому производилась государственная регистрация оспариваемого права на недвижимое имущество, но и разрешение вопроса о действительности государственной регистрации права на имущество, а также - о действительности зарегистрированного права собственности на недвижимость.

Как следует из предмета заявленного иска и положенных в основу фактических обстоятельств дела, требование истца о признании недействительным зарегистрированного ответчиком права собственности на спорные нежилые помещения направлено на восстановление муниципальной собственности на указанное выше недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, основания полагать, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, у судебной коллегии отсутствуют.

Из материалов дела усматривается, что в процессе судебного разбирательства настоящего дела ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" в лице генерального директора Зайцева В. А. и РОО ""Центр физической культуры и спорта для детей и молодежи "Запад" в лице президента Зайцева В. А. 01.10.2007 г. заключили договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Филевский бульвар, д. 6А.

22 октября 2007 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанное выше здание, явившееся предметом вышеназванного договора, от продавца в лице ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" покупателю - РОО ""Центр физической культуры и спорта для детей и молодежи "Запад".

В силу требований ст. 209 ГК РФ право отчуждать свое имущество в собственность другого лица принадлежит собственнику этого имущества.

Между тем, ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" собственником спорного имущества на момент заключения договора купли - продажи от 01.10.2007 г. не являлось, поскольку, как указано выше, право собственности на указанное выше имущество в установленном порядке в соответствии с законодательством о приватизации не приобрело и не могло отчуждать его иным лицам.

Таким образом, договор купли-продажи от 01.10.2007 г. между ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" и РОО ""Центр физической культуры и спорта для детей и молодежи "Запад" согласно ст. 168 ГК РФ является недействительным в силу ничтожности, правовых последствий не порождает и основанием возникновения у РОО ""Центр физической культуры и спорта для детей и молодежи "Запад" права собственности на спорный объект недвижимости являться не может, как не может являться и основанием для регистрации перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество.

То обстоятельство, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" и РОО ""Центр физической культуры и спорта для детей и молодежи "Запад" гр-ном Зайцевым В. А., являющимся одновременно генеральным директором продавца и президентом покупателя, в процессе судебного разбирательства настоящего дела по спору о правах на спорное недвижимое имущество, свидетельствует об отсутствии у ответчиков признаков добросовестности, вследствие чего основания к применению к спорным правоотношениям положений, установленных ст. 302 ГК РФ и разъяснений Конституционного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 21.04.2003 г. N 6-П, у суда отсутствуют.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом исследовался и не нашел подтверждения.

Так, в соответствии со ст.ст. 198, 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года и течение его начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из пояснений истца, о регистрации права собственности ООО "Детский спортивный клуб "ДЮ-ДО" узнал из письма последнего от 18.02.2005 г. N 002-05 к Префекту ЗАО г. Москвы для оформления земельных отношений, к которому было приложено свидетельство.

Поскольку иное сторонами не представлено, судебная коллегия принимает данный довод истца и приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным истцом требованиям не пропущен.

Все выше изложенное свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований, вследствие чего иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, 270 ч.5, 271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" на здание общей площадью 770,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Филевский бульвар, д.6А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 01.04.2004 г. N 77-01/08-346/2004-423;

признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2007 г., заключенный между ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" и Региональной общественной организацией "Центр физической культуры и спорта для детей и молодежи "Запад";

признать недействительным зарегистрированное право собственности Региональной общественной организации "Центр физической культуры и спорта для детей и молодежи "Запад" на здание общей площадью 769,7 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, Филевский бульвар, д.6А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 22.10.2007 г. N 77-77-05/050/2007-272.

Взыскать с ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" в пользу Правительства Москвы 2 000 руб. - в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать в доход федерального бюджета в уплату государственной пошлины: с ООО "Детский спортивный клуб "ДЗЮ-ДО" - 1 000 руб., с Региональной общественной организацией "Центр физической культуры и спорта для детей и молодежи "Запад" - 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий:

Е. Н. Барановская

Судьи

А. А. Солопова И. В. Разумов