Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2008 г. N 09АП-1568/2008

город Москва

N А40-36121/07-63-316

26 мая 2008 г.

N 09АП-1568/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 мая 2008 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.

судей Солоповой А. А., Разумова И. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ереминой В. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело N А40-36121/07-63-316

по иску Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Строительный колледж N 12

к Обществу с ограниченной ответственностью "МСМ-Яблочкова", Обществу с ограниченной ответственностью "Планета", Обществу с ограниченной ответственностью "СОВЕТНИК", Обществу с ограниченной ответственностью "Фарт", Обществу с ограниченной ответственностью "СВ-НЕДВИЖИМОСТЬ"

3-и лица: Департамент имущества города Москвы, Департамент образования города Москвы, Управление Федеральной регистрационной службы по Москве

о признании сделок недействительными

при участии:

от истца: Свинин В. А. по доверенности N 243 от 25.03.2008 г.

от ответчиков: ООО "МСМ-Яблочкова" - Трубин А. М. по доверенности б/н от 01.12.2007 г.

ООО "СОВЕТНИК" - Клюквин В. И. по доверенности б/н от 06.05.2008 г.

ООО "СВ-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Клюквин В. И. по доверенности б/н от 16.05.2008 г.

от 3-их лиц: Департамент образования города Москвы - Лунькин А. Н. (приказ N 02/34 от 07.02.2006 г.), Алексеева Л. В. по доверенности N 2-38-16 от 03.07.2006 г., Тимашева А. В. по доверенности N 278 от 12.07.2007 г.

Департамент имущества города Москвы - Тришакин Д. А. по доверенности N 07/4590 от 29.12.2007 г.

В судебное заседание не явились: ответчики - ООО "Планета", ООО "Фарт", 3-е лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Москве - извещены.

УСТАНОВИЛ:

Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Строительный колледж N 12 (далее - Строительный колледж N 12) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "МСМ-Яблочкова" (далее - ООО "МСМ-Яблочкова"), Обществу с ограниченной ответственностью "Авилон Проект" (далее - ООО "Авилон Проект"), Обществу с ограниченной ответственностью "СОВЕТНИК" (далее - ООО "СОВЕТНИК"), Обществу с ограниченной ответственностью "ПИЛИГРИМ" (далее - ООО "ПИЛИГРИМ"), Обществу с ограниченной ответственностью "СВ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее - ООО "СВ-НЕДВИЖИМОСТЬ") о признании недействительными: договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2006 г. N 24/05-06, заключенного между ООО "МСМ-Яблочкова" и ООО "Авилон Проект", договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2006 г. N 01/8, заключенного между ООО "Авилон Проект" и ООО "СОВЕТНИК", договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2006 г. N 25/05-06, заключенного между ООО "МСМ-Яблочкова" и ООО "ПИЛИГРИМ", договора купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2007 г. N 10/01, заключенного между ООО "ПИЛИГРИМ" и ООО "СВ-НЕДВИЖИМОСТЬ".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.12.2007 года по делу N А40-36121/07-63-316 требования, заявленные истцом, удовлетворены. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2008 г. вышеназванное решение суда по данному делу отменено, дело назначено к судебному разбирательству по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В процессе судебного разбирательства дела по правилам, установленным для суда первой инстанции, представитель истца исковые требования поддержал. В обоснование заявленного иска сослался на то, что спорные строения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Яблочкова, д.5, стр. 2 и стр. 3, принадлежат Строительному колледжу N 12 на праве оперативного управления. Между тем, осуществить государственную регистрацию своего права истец не может, поскольку спорное недвижимое имущество на основании сделок купли-продажи продано ответчиками, при этом Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

Представитель ответчика - ООО "МСМ-Яблочкова" требования, заявленные истцом, не оспорил.

Ответчики - ООО "СОВЕТНИК" и ООО "СВ-НЕДВИЖИМОСТЬ" исковые требования отклонили, сославшись на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, а ответчики являются добросовестными приобретателями спорной недвижимости.

3-и лица - Департамент имущества города Москвы и Департамент образования города Москвы исковые требования поддержали.

Ответчики - ООО "Фарт" и ООО "Планета", являющиеся правопреемниками ООО "ПИЛИГРИМ" и ООО "Авилон Проект", представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не направили, отзыв по существу заявленных исковых требований не представили. О месте и времени настоящего судебного разбирательства извещены в порядке ст. 123 АПК РФ.

Управление Федеральной регистрационной службы по Москве явку представителя в судебное заседание апелляционной инстанции не обеспечило, заявив о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав представителей сторон, 3-их лиц и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам:

Как видно из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 12.11.2004 г. по делу N А40-47182/03-84-526, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2005 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.06.2005 г., признана недействительной сделка приватизации ОАО "Мосстроймеханизация -4" зданий ГОУ Профессиональное училище N 77 (правопредшественник истца), находящихся по адресу: г. Москва, ул. Яблочкова, д. 5, корп.2, 3.

Указанными судебными актами также установлено, что истец является законным владельцем зданий, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Яблочкова, д. 5, корп. 2, 3 и что спорное недвижимое имущество из фактического обладания истца не выбывало.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2006 г. N 09АП-2805/2006-ГК, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, признано право оперативного управления Строительного колледжа N 12 на вышеназванные объекты недвижимости, при этом основания приобретения ООО "МСМ-Яблочкова" спорного недвижимого имущества - посредством внесения ОАО "Мосстроймеханизация-4" 12.08.1997 г. в качестве вклада в уставной капитал Общества - признаны порочными, а право собственности - не возникшим.

Названные выше судебные акты согласно ст. 16 АПК РФ являются обязательным и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Между тем, из материалов дела усматривается, что несмотря на наличие вступивших в законную силу, вышеназванных судебных актов ООО "МСМ-Яблочкова" 24.05.2006 г. заключило договор купли-продажи здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Яблочкова, д.5 стр. 2, с ООО "Авилон Проект", и здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Яблочкова, д. 5 стр. 3 - с ООО "ПИЛИГРИМ". Государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость от продавца к покупателям осуществлена Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве соответственно 12.07.2006 г. и 22.12.2006 г.

В последующем, указанные выше строения были проданы: ООО "Авилон Проект" по договору купли-продажи недвижимого имущества N 01/8 от 01.08.2006 г. - ООО "СОВЕТНИК"; ООО "ПИЛИГРИМ" по договору купли-продажи недвижимого имущества N 10/01 от 10.01.2007 г. - ООО "СВ-НЕДВИЖИМОСТЬ". Государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество осуществлена соответственно 22.12.2006 г. и 22.01.2007 г.

В силу требований ст. 209 ГК РФ право отчуждать свое имущество в собственность другого лица принадлежит собственнику этого имущества.

Между тем, ООО "МСМ-Яблочкова" собственником спорного недвижимого имущества на момент заключения договора купли - продажи от 24.05.2006 г. с ООО "Авилон Проект", и договора купли-продажи от 01.10.2007 г. с ООО "ПИЛИГРИМ", не являлось, поскольку, как указано выше, право собственности на указанное выше имущество в установленном законом порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства не приобрело, вследствие чего не могло отчуждать спорную недвижимость иным лицам.

В этой связи последующие сделки купли-продажи недвижимости между ООО "Авилон Проект" и ООО "СОВЕТНИК" от 01.08.2006 г. и между ООО "ПИЛИГРИМ" и ООО "СВ-НЕДВИЖИМОСТЬ" от 10.01.2007 г., заключенные от продавца лицом, не являющимся собственником спорного недвижимого имущества, не имеющим права распоряжаться данной недвижимостью, в силу требований ст. 168 ГК РФ также являются недействительными в силу ничтожности, правовых последствий не влекут и основанием возникновения у ООО "СОВЕТНИК" и ООО "СВ-НЕДВИЖИМОСТЬ" права собственности на здания, расположенные по адресу г. Москва, ул. Яблочкова, д.5 стр. 2 и стр. 3 являться не могут.

Довод ООО "СОВЕТНИК" и ООО "СВ-НЕДВИЖИМОСТЬ" о том, что названные Общества являются добросовестными приобретателями спорного имущества, судебной коллегией исследовался и не нашел подтверждения.

Так, в соответствии со ст. 302 ГК РФ, п. 24 Постановления Пленума ВАС от 25.02.1998 г. N 8, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Между тем, в процессе судебного разбирательства установлено, что спорное недвижимое имущество из фактического владения истца не выбывало.

Более того, поскольку сделки по отчуждению спорных строений, а также государственная регистрация права собственности были совершены ООО "Авилон Проект", ООО "ПИЛИГРИМ", а затем - ООО "СОВЕТНИК" и ООО "СВ-НЕДВИЖИМОСТЬ" после признания первоначальной сделки приватизации ОАО "Мосстроймеханизация-4" недействительной в судебном порядке, а также - порочной сделки по внесению в уставной капитал ООО "МСМ-Яблочкова" спорного недвижимого имущества, суд апелляционной инстанции считает, что у ответчиков отсутствуют признаки добросовестности приобретения, так как при заключении сделок покупатель обязан был проявить в должной степени осторожность и осмотрительность.

Ссылка ответчиков о ненадлежащем способе защиты права, избранного истцом, судебной коллегией не принимается, поскольку спорное недвижимое имущество никогда из фактического владения истца не выбывало, следовательно, истец в защите права путем предъявления виндикационного иска не нуждается.

Все выше изложенное свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований, вследствие чего иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 268, 270 ч.5, 271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Признать недействительными

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2006 г. N 24/05-06, заключенный между ООО "МСМ-Яблочкова" и ООО "Авилон Проект";

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.08.2006 г. N 01/8, заключенный между ООО "Авилон Проект" и ООО "СОВЕТНИК";

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2006 г. N 25/05-06, заключенный между ООО "МСМ-Яблочкова" и ООО "ПИЛИГРИМ";

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.01.2007 г. N 10/01, заключенный между ООО "ПИЛИГРИМ" и ООО "СВ-НЕДВИЖИМОСТЬ".

Взыскать в пользу Государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Строительный колледж N 12 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины: с ООО "МСМ - Яблочкова" - 1 600 руб., с ООО "Фарт" - 1 600 руб., с ООО "Планета" - 1 600 руб., с ООО "СОВЕТНИК" - 1 600 руб., с ООО "СВ-НЕДВИЖИМОСТЬ" - 1 600 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий:

Е. Н. Барановская

Судьи

А. А. Солопова И. В. Разумов