Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2008 г. N 09АП-2190/2008

г. Москва

Дело N А40-7451/07-52-58

"04" июня 2008 г.

N 09АП-2190/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 29.05.2008г.

Полный текст постановления изготовлен 04.06.2008г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Панкратовой Н.И.,

Судей Стешана Б.В., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Башировой Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-7451/07-52-58 по иску ООО "Ресурс" к ООО "Форма-Эксперт", 3-и лица ГСК "Байконур", УФРС по Москве о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: Шикин А.Ю. по доверенности от 11.05.2007г.

от ответчика: не явился (извещен).

от 3-го лица ГСК "Байконур": Федотова Л.А. по доверенности от 12.11.2007г., Мавричева М.А. по доверенности от 14.04.2008г.

от 3-го лица УФРС по Москве: не явился (извещен).

УСТАНОВИЛ:

ООО "Ресурс" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Форма-Эксперт" о признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, Сигнальный пр., д. 9А, стр. 1, площадью 88,5 кв.м (помещение III этаж подвал комната 1 площадью 46,5 кв.м; этаж 1 комнаты 1-6 площадью 27,7 кв.м; помещение I этаж подвал комната Б (лестница площадью 14,3 кв.м)).

Исковые требования заявлены на основании статей 218, 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истец приобрел у ответчика по договору часть нежилого помещения площадью 174,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Сигнальный пр., д. 9А, стр. 1; по акту приема передачи от 10.06.2004г. ответчик передал истцу вышеуказанные помещения, а также спорные технические площади - 88,5 кв.м.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 10.04.2007г. в порядке 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено УФРС по Москве.

В ходе судебного разбирательства ответчик признал исковые требования.

Решением от 17.05.2007г. исковые требования ООО "Ресурс" удовлетворены.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что по договору купли-продажи от 12.04.2004г. N 32-У ответчик продал истцу в том числе и спорные помещения. Возникшее у ответчика право на спорные помещения никем не оспорено. Запись о регистрации прав и обременений на объект недвижимого имущества площадью 88,5 кв.м в ЕГРП отсутствуют.

Не согласившись с решением суда, ГСК "Байконур" в порядке ст. 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит указанное решение отменить и принять новый судебный акт.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2008г. решение Арбитражного суда г.Москвы от 17.05.2007г. было отменено на основании п. 4 ч. 4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве 3-го лица привлечено ГСК "Байконур", который с исковыми требованиями не согласилось, поскольку считает себя собственником спорных нежилых помещений общей площадью 88,5 кв.м. В качестве доказательств права собственности ссылается на свидетельство от 29.09.1998г. номер 00-02183/98, выданное Комитетом по управлению имуществом Москвы на часть здания общей площадью 5198,10 кв.м. по адресу : г.Москва, пр.Сигнальный, д.9А, стр.1 , и свидетельство о государственной регистрации права от 17.02.2000г.

Настоящее дело рассматривается по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В ходе судебного разбирательства ООО "Ресурс" на основании ст.161 Арбитражного процессуального кодекса РФ заявило о фальсификации Акта государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от 10.01.1996г. и дополнительного соглашения N 3 от 15.12.1994г.

В ходе проверки заявления судебная коллегия с согласия ГСК "Байконур" и в соответствии с п.2 ч.1 ст.161 Арбитражного процессуального кодекса РФ исключила вышеуказанные доказательства из числа доказательств по делу .

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей ООО "Ресурс" и ГСК "Байконур" , судебная коллегия считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, 29.04.1992г. между ГСК "Байконур" и ПКТ "Ермак" был заключен договор совместной деятельности N I-СД для достижения общей хозяйственной цели: строительства гаражного комплекса с хозяйственными и офисными помещениями.

Дополнительным соглашением N 1 от 10.10.1994г. изменен состав участников договора о совместной деятельности, путем привлечения к строительству гаражного комплекса АКБ "Отрадное". По условиям соглашения ПКТ "Ермак" передало АКБ "Отрадное" часть своей доли (права) в общем строении, а АКБ "Отрадное" обязалось профинансировать часть стоимости строения, относящейся к принадлежащей АКБ "Отрадное" доле.

Актом государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от 10.01.1996г. гаражный комплекс на 330 машиномест с административными помещениями по строительному адресу: г. Москва, Сигнальный пр-д, д. 27, почтовому адресу: г, Москва, Сигнальный пр-д, д. 9А, принят в эксплуатацию.

Во исполнение условий договора о совместной деятельности и дополнительного соглашения к нему N 1 ПКТ "Ермак" по акту приема-передачи от 31.03.1995г. передало, а АКБ "Отрадное" приняло спорные помещения в общем строении гаражного комплекса с хозяйственными и офисными помещениями, а именно: правое крыло, 1 этаж: помещения N 1-6 (площадью 27, 7 кв. м), подвал, лестничные проемы .

20.10.2003г. между МКБ "Отрадное" (в лице конкурсного управляющего) и ООО "Форма-Эксперт" заключен договор купли-продажи нежилых помещений площадью 174, 4 кв. м в здании по адресу: г. Москва, Сигнальный пр-д, д. 9А, стр. 1.

При этом, до заключения вышеуказанного договора МКБ "Отрадное" 11.09.2003г. зарегистрировало право собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за N 77-01/02-038/2003-695.

Дополнительным соглашением от 20.10.2003г. к договору N 17/У от 20.10.2003г. МКБ "Отрадное" передало дополнительно к общей площади 174,4 кв.м. в собственность ответчику следующие помещения, расположенные по адресу г.Москва, Сигнальный проезд, дом 9А строение 1 :

а) правое крыло, первый этаж : помещение N 1 (площадью 10,0 кв.м.), помещение N 2 (площадью 9,4 кв.м.), помещение N 3 (площадью 3,1 кв.м.), помещение N4 (площадью 1,5 кв.м.), помещение N 5 (площадью 1,3 кв.м.), помещение N 6 (площадью 2,4 кв.м.);

б) подвал и лестничный проем.

Данные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи помещений от 09.04.2004г.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.10.2003г. ООО "Форма-Эксперт" зарегистрировало право собственности только на нежилые помещения площадью 174, 4 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2003г.

Как пояснил истец в судебном заседании, дополнительное соглашение от 20.10.2003г. к договору N 17/У , касающееся прав на спорные помещения площадью 88,5 кв.м. , на регистрацию ответчиком не представлялось.

Таким образом, переход права собственности на помещения общей площадью 88,5 кв.м. к ООО "Форма-эксперт" зарегистрирован не был.

12.04.2004г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор N 32-У купли-продажи нежилых помещений площадью 174, 4 кв. м на 1 этаже в составе помещения III (комн. 7, 8); на 2 этаже в составе помещения I (комн. 353-365) в части здания по адресу: г. Москва, Сигнальный проезд, д. 9А, стр. 1.

Актом приема-передачи помещений от 10.06.2004г. ответчик передал, а истец принял на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.04.2004г. N 32-У помещения площадью 174, 4 кв. м, а также нежилые помещения :Этаж 1 - помещение Ш- комната N 1 (площадью 10 кв.м.) - пультовая , N 2 (площадью 9,4 кв.м. ) - комната охраны, N 3 (3,1 кв.м. )- оружейная, N 4 (1,5 кв.м. ) - туалет, N 5 (1,3 кв.м. )- умывальник, N : (2,4 кв.м.) - переходный тамбур, вместе с межэтажной лестницей - помещение Б (14,3 кв.м.) и подсобно-технологическим помещением N 1 - подвал (46,5 кв.м.) , общей площадью 88,5 кв.м., а также подключенные инженерные сети.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права право собственности истца зарегистрировано лишь на помещения площадью 174,4 кв.м, расположенные в здании по вышеуказанному адресу.

Переход права собственности на помещения общей площадью 88,5 кв.м. к ООО "Ресурс" зарегистрирован не был.

Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Однако, ч.2 ст.6 вышеуказанного закона предусматривает, что государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу ч.2 ст.13 ФЗ указанного Федерального закона регистрация ограничений (обременения) права или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что МКБ "Отрадное" до заключения договора купли-продажи спорных нежилых помещений общей площадью 88,5 кв.м. обязано было зарегистрировать свое право собственности на спорный объект в Едином государственном реестре прав , по аналогии регистрации своих прав на нежилые помещения общей площадью 174,4 кв.м.

Поскольку право собственности на спорный объект недвижимости площадью 88,5 кв.м. за МКБ "Отрадное" зарегистрировано не было, то оно не вправе было заключать сделку купли-продажи с ООО "Форма-Эксперт".

Договор купли-продажи 17/У от 20.10.2003г. заключен в нарушение ст.ст.223 , 551 Гражданского кодекса РФ , ст.ст. 6, 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в силу ст.168 Гражданского кодекса РФ является недействительной (ничтожной) сделкой, не порождающей правовых последствий.

Пунктом 2 Информационного письма от 13.11.1997г. N 21 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" также даны разъяснения о том, что до государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объект недвижимости он не вправе совершать сделки по его отчуждению.

Поскольку ООО "Форма-эксперт" не зарегистрировало переход права собственности на спорные нежилые помещения площадью 88,5 кв.м. в установленном законом порядке и не приобрело права собственности на них, то соответственно и не имело права в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ распоряжаться спорным имуществом путем заключения договора купли-продажи N 32-У от 12.04.2004г. с ООО "Ресурс".

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает исковые требования о признании права собственности ООО "Ресурс" на спорные нежилые помещения не подлежащими удовлетворению.

В целях проверки заявления ООО "Ресурс" о фальсификации доказательств путем назначения судебно-технической и почерковедческой экспертизы, последним перечислены на депозитный счет Девятого арбитражного апелляционного суда 11 000 руб.00 коп.

Поскольку оспариваемые доказательства с согласия ГСК "Байконур" судебной коллегией исключены из числа доказательств по делу, ООО "Ресурс" следует возвратить с депозитного счета Девятого арбитражного апелляционного суда 11 000 руб.00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 176, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Исковые требования ООО "Ресурс" оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Ресурс" в пользу ГСК "Байконур" 1 000 (Одна тысяча) руб. в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить ООО "Ресурс" с депозитного счета Девятого арбитражного апелляционного суда 11 000 (Одиннадцать тысяч) руб.00 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Н.И.Панкратова

Судьи

О.В.Савенков Б.В.Стешан