Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 июня 2008 г. N 09АП-1956/2008

г. Москва

09 июня 2008 г.

N 09АП-1956/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июня 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 июня 2008 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.

судей Красновой С.В., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сампаевой Е.Г.

рассмотрев в судебном заседании дело N А40-51206/07-64-411

по иску ООО "ПРЕСТИЖ"

к ООО "Интэко", ООО "Астрон"

третье лицо: ООО "Стейт Ко"

о выселении и вселении

при участии:

от истца: Савин С.И. по доверенности от 25.01.2007, Ашугатоян А.Г.

по доверенности от 17.01.2008

от ответчиков: ООО "Интэко" - Фокеев А.А. по доверенности от 08.02.2008,

ООО "Астрон" - Андреева Е.В. по доверенности от 12.05.2008

от третьего лица: ООО "Стейт Ко" - не явился

УСТАНОВИЛ:

Дело рассматривается в порядке части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по правилам суда первой инстанции.

ООО "ПРЕСТИЖ" обратилось с иском к ООО "Интэко" о выселении из здания, расположенного по адресу: Москва, ул.Нижняя Красносельская, д. 40/12, корп. 8 и вселении истца в указанное здание.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО "Стейт Ко".

Постановлением от 15.04.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО "Астрон".

Определением от 22.05.2008 ООО "Астрон" привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании, представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просил:

-выселить ООО "Астрон" (ОГРН 1057748279291) из здания, расположенного по адресу: Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 40/12, корп. 8;

- вселить ООО "Престиж" (ОГРН 1057746306496) в здание, расположенное по адресу: Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 40/12, корп. 8.

Данное уточнение исковых требований принято судом апелляционной инстанции.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал уточненные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения исковых требований. ООО "Астрон" представило отзыв.

ООО "Стейт Ко", извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в нем доказательства, выслушав представителей сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, что между ООО "Стейт Ко" (арендодатель) и ООО "ПРЕСТИЖ" (арендатор) заключены договоры от 19.04.2005 N 2-АРСТ, N 3-АРСТ,

N 4-АРСТ аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 40/12, корп. 8, общей площадью 505, 2 кв.м. (подвал, комнаты NN 1-20), площадью 620,9 кв.м. (1 этаж, комнаты NN 1-28, А), площадью 623, 3 кв.м. (2 этаж, комнаты NN 1-22, А).

Договоры аренды от 19.04.2005 N 2-АРСТ, N 3-АРСТ заключены сроком до 21.04.2010. Договор аренды от 19.04.2005 N 4-АРСТ заключен сроком до 15.04.2010.

Помещения были переданы по Актам приема - передачи от 19.04.2005 (т.2, л.д. 79-111).

Право собственности на спорные помещения принадлежало ООО "Стейт Ко". Кроме того, 19.12.2003 было зарегистрировано доверительное управление с ООО "Русская Инновационная Компания "Русинком - 2000", что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.05.2005 N 19/433/2005-563 (т.2, л.д. 72).

Истец обратился в УВД района Басманный с заявлением о возбуждении уголовного дела, поскольку 05.08.2005 сотрудников ООО "ПРЕСТИЖ" выгнали из спорных арендуемых помещений, доступ в помещения был запрещен (т.2, л.д. 69).

Из постановления ОВД Басманного района от 25.08.2005 следует, что в ходе проверки было установлено, что ООО "Русская Инновационная Компания "Русинком - 2000" в лице генерального директора запретило проводить ООО "ПРЕСТИЖ" работы по ремонту спорных помещений и сотрудникам ООО "ПРЕСТИЖ" был запрещен допуск на территорию и в спорные арендуемые помещения (т.2, л.д. 68).

ООО "Стейт Ко" в адрес ООО "ПРЕСТИЖ" были направлены Акты от 30.09.2005 о расторжении вышеуказанных договоров в одностороннем порядке (т.1, л.д. 148-150).

Однако впоследствии 24.03.2006 договоры аренды от 19.04.2005 N 2-АРСТ, N 3-АРСТ, N 4-АРСТ прошли государственную регистрацию, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02.2007 N 19/011/2007-1121 (т.1, л.д. 39), письмом Управления Федеральной регистрационной службы по Москве от 21.11.2007 N 11/099/2007-999.

Следовательно, в настоящее время договоры аренды от 19.04.2005 N 2-АРСТ, N 3-АРСТ, N 4-АРСТ являются действующими и в соответствии с условиями данных договоров аренды и положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "ПРЕСТИЖ" принадлежит право владения и пользования спорными помещениями.

Впоследствии право собственности на спорные помещения перешло к ООО "Интэко", что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.02.2007 N 19/011/2007-1121.

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Факт того, что договоры аренды от 19.04.2005 N 2-АРСТ, N 3-АРСТ, N 4-АРСТ, являются действующими подтверждает и новый собственник - ООО "Интэко". Так, в материалы дела представлено исковое заявление ООО "Интэко" о расторжении спорных договоров аренды с отметкой Арбитражного суда города Москвы.

Поскольку спорные договоры не расторгнуты в установленном законом порядке, то исковые требования о вселении ООО "ПРЕСТИЖ" в здание, расположенное по адресу: Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 40/12, корп. 8 подлежат удовлетворению, так как пользование истцом спорными помещениями было прекращено без законных оснований.

Во исполнение определения суда апелляционной инстанции от 18.03.2008 стороны представили в суд совместный Акт осмотра спорных помещений от 01.04.2008.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Интэко" сообщил суду, что спорные помещения занимает ООО "Астрон" по договору аренды от 13.03.2007 N 08/05, что отражено в протоколе судебного заседания (т.2, л.д. 130).

Согласно договору аренды от 13.03.2007 N 08/05 ООО "Интэко" (арендодатель) передал ООО "Астрон" (арендатор) во временное владение недвижимое имущество общей площадью 1794,4 кв.м., расположенное по адресу: Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 40/12, корп.8 (т.2, л.д. 55-57).

Так как предметом договора аренды от 13.03.2007 N 08/05 являются помещения, преданные истцу в аренду по действующим в настоящее время договорам аренды от 19.04.2005 N 2-АРСТ, N 3-АРСТ, N 4-АРСТ, то договор аренды от 13.03.2007 N 08/05 является недействительной (ничтожной) сделкой в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ООО "Астрон" в аренду были переданы не свободные, а обремененные другими договорами аренды помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий.

При таких обстоятельствах ООО "Астрон" занимает спорные помещения без правоустанавливающих документов, а потому исковые требования о выселении ООО "Астрон" (ОГРН 1057748279291) из здания, расположенного по адресу: Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 40/12, корп. 8 подлежат удовлетворению на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ООО "Астрон" (ОГРН 1057748279291) из здания, расположенного по адресу: Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 40/12, корп. 8;

Вселить ООО "ПРЕСТИЖ" (ОГРН 1057746306496) в здание, расположенное по адресу: Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 40/12, корп. 8.

Взыскать с ООО "Астрон" в пользу ООО "ПРЕСТИЖ" расходы по госпошлине за подачу иска в сумме 2 000 руб. и 500 руб. за подачу апелляционной жалобы.

Взыскать с ООО "Интэко" в пользу ООО "ПРЕСТИЖ" расходы по госпошлине в сумме 2 000 руб. за подачу иска и 500 руб. за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий-судья

М.Д.Ядренцева

Судьи

С.В. Краснова О.В. Савенков