Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2008 г. N 09АП-7800/2007

г.Москва

Дело N А40-80315/06-64-569

"29" августа 2008 г.

N 09АП-10065/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "26" августа 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "29" августа 2008 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "Компомаш-ТЭК"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "07" июля 2008 года,

принятое судьей Зотовой Е.А.

по делу А40-80315/06-64-569

по иску ОАО "Корпорация "Компомаш"

к ответчику ЗАО "Компомаш-ТЭК"

об изменении договора,

при участии в судебном заседании:

от истца: Кустова С.В. по доверенности от 28.04.2008г.; Либ Ф.Г. по доверенности от 21.05.2008г.;

от ответчика: Камальдинова Т.Д. по доверенности N 59 от 14.09.2007г.,

УСТАНОВИЛ:

27.19.2006г. ЗАО "Компомаш-ТЭК" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ЗАО "Компомаш-ТЭК" об изменении Договора аренды N ДА-16/2002 от 01.11.2002г.

Заявленные требования мотивированы тем, что 01.11.2002г. между ЗАО "Компомаш-ТЭК" и ЗАО "Компомаш-ТЭК" был заключен Договор аренды N ДА-16/2002 (Т. 1, л.д. 23-26), по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору на срок с 01.11.2002г. по 01.11.2012г. нежилые помещения общей площадью 362,5кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, 3-й проезд Марьиной рощи, д.40, корп.6, стр.1. П.3.2. указанного договора установлена арендная плата в размере 1220руб. с учетом НДС в год за 1 кв.м., подлежащая внесению ежемесячно в размере 36854руб. 16коп., что всего за год составляет 442250руб. П.3.5. указанного договора предусмотрено изменение размера арендной платы по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. С момента заключения Договор аренды N ДА-16/2002 от 01.11.2002г. существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны при его заключении, а именно: существенно увеличился размер рыночной стоимости аренды нежилых помещений в г.Москве, - настолько, что если бы Истец мог это разумно предвидеть, то договор был бы заключен им на значительно отличающихся условиях. Согласно оценки, выполненной ООО "Научно-производственная организация "ЭКОЭНЕРГИЯ" во внесудебном порядке, выводы которой отражены в Отчете N С1.203.О8-2006 от 21.05.2006г. (Т.1, л.д. 82-84), по состоянию на 01.05.2006г. размер рыночной стоимости аренды нежилых помещений общей площадью 362,5кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, 3-й проезд Марьиной рощи, д.40, корп.6, стр.1, составляет 5764руб. за 1кв.м. в год. Истец неоднократно обращался к Ответчику с требованиями об изменении Договора аренды N ДА-16/2002 от 01.11.2002г. в части увеличения размера арендной платы, однако Ответчик от изменения договора уклоняется. В связи с чем Истец в порядке ст. 451 ГК РФ просит (с учетом уточнения иска (Т.3, л.д. 57)) изменить Договор аренды N ДА-16/2002 от 01.11.2002г., установив арендную плату в размере 5764руб. с учетом НДС в год за 1кв.м.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "16" апреля 2007 года (Т.3, л.д. 78-79) постановлено внести изменения в Договор аренды N ДА-16/2002 от 01.11.2002г., заключенный между ЗАО "Компомаш-ТЭК" и ЗАО "Компомаш-ТЭК", установив арендную плату в размере 5764руб. с учетом НДС в год за 1 кв.м., подлежащую внесению ежемесячно в размере 174120руб. 83коп., что всего за год составляет 2089450руб.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от "27" июня 2007 года (Т.3, л.д. 110-111) Решение Арбитражного суда г.Москвы от "16" апреля 2007 года оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от "17" августа 2007 года (Т.3, л.д. 137-138) Решение Арбитражного суда г.Москвы от "16" апреля 2007 года и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от "27" июня 2007 года отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции с указанием на необходимость исследовать и дать оценку доводам Ответчика, не согласного с положенной судом в основу решения оценкой размера рыночной стоимости аренды нежилых помещений общей площадью 362,5кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, 3-й проезд Марьиной рощи, д.40, корп.6, стр.1, выполненной ООО "Научно-производственная организация "ЭКОЭНЕРГИЯ" во внесудебном порядке, выводы которой отражены в Отчете N С1.203.О8-2006 от 21.05.2006г., и ходатайствовавшего о назначении судом для определения размера рыночной стоимости аренды нежилых помещений экспертизы в порядке, установленном ст. 82 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "07" июля 2008 года (Т.5, л.д. 140-141) постановлено внести изменения в Договор аренды N ДА-16/2002 от 01.11.2002г., заключенный между ЗАО "Компомаш-ТЭК" и ЗАО "Компомаш-ТЭК", установив арендную плату в размере 5764руб. с учетом НДС в год за 1 кв.м., подлежащую внесению ежемесячно в размере 174120руб. 83коп., что всего за года составляет 2089450руб.; взыскать с ЗАО "Компомаш-ТЭК" в пользу ЗАО "Компомаш-ТЭК" 2000руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Удовлетворяя заявленный иск, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что с момента заключения Договор аренды N ДА-16/2002 от 01.11.2002г. существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны при его заключении, а именно: существенно увеличился размер рыночной стоимости аренды нежилых помещений в г.Москве, - настолько, что если бы Истец мог это разумно предвидеть, то договор был бы заключен им на значительно отличающихся условиях. Согласно экспертизе, назначенной определением Арбитражного суда г.Москвы от "18" февраля 2007 года (Т.4, л.д. 97) и проведенной ООО "Экспертиза собственности", выводы которой отражены в Заключении N 146/0408 от 10.04.2008г. (Т.5, л.д. 3-107), - по состоянию на 01.01.2007г. размер рыночной стоимости аренды нежилых помещений общей площадью 362,5кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, 3-й проезд Марьиной рощи, д.40, корп.6, стр.1, составляет 5514руб. без учета НДС и эксплуатационных расходов за 1кв.м. в год.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (Т.6, л.д. 2-5), в которой он просит обжалуемое решение, а также определение суда о назначении экспертизы отменить, указав, что выводы суда, изложенные в обжалуемом решении, а именно: о рыночной стоимости аренды нежилых помещений, предоставленных Ответчику во временное владение и пользование, - не соответствуют обстоятельствам дела и основываются на выводах экспертизы, проведенной на основании определения суда о назначении экспертизы, в котором неправильно определен круг и содержание вопросов, разъяснение которых требует специальных знаний, и которое было вынесено с нарушением процессуальных прав Ответчика, поскольку при назначении экспертизы суд в нарушение ст. 82 АПК РФ немотивированно отклонил представленные Ответчиком вопросы, которые по - мнению Ответчика должны были быть разъяснены при проведении экспертизы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы доводы жалобы поддержал.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец заявил о несогласии с доводами апелляционной жалобы.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело по имеющимся в деле доказательствам, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Установлено, что 01.11.2002г. между ЗАО "Компомаш-ТЭК" и ЗАО "Компомаш-ТЭК" был заключен Договор аренды N ДА-16/2002 (Т. 1, л.д. 23-26), по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору на срок с 01.11.2002г. по 01.11.2012г. нежилые помещения общей площадью 362,5кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, 3-й проезд Марьиной рощи, д.40, корп.6, стр.1.

П.3.2. Договора аренды N ДА-16/2002 от 01.11.2002г. установлена арендная плата в размере 1220руб. с учетом НДС в год за 1 кв.м., подлежащая внесению ежемесячно в размере 36854руб. 16коп., что всего за год составляет 442250руб.

По состоянию на 01.01.2007г. размер рыночной стоимости аренды нежилых помещений общей площадью 362,5кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, 3-й проезд Марьиной рощи, д.40, корп.6, стр.1, составил 5514руб. без учета НДС и эксплуатационных расходов за 1кв.м. в год.

Данное обстоятельство подтверждается выводами по результатам экспертизы, назначенной определением Арбитражного суда г.Москвы от "18" февраля 2007 года в соответствии с требованиями ст. 82 АПК РФ (Т.4, л.д. 97); проведенной ООО "Экспертиза собственности", выводы которой отражены в Заключении N 146/0408 от 10.04.2008г. (Т.5, л.д. 3-107).

Круг и содержание вопросов, по которым была проведена экспертиза, определены судом первой инстанции правильно, с учетом подлежащих доказыванию обстоятельств, имеющих значение для дела, исходя из предмета и основания заявленного иска и фактических обстоятельств дела.

Заключение по результатам проведенной экспертизы суд находит объективным, а выводы аргументированными, обоснованными, достоверными, непротиворечивыми, оснований не доверять которым и сомневаться в обоснованности заключения эксперта у суда не имеется.

В указанной части доводы Заявителя апелляционной жалобы о допущенных при назначении экспертизы нарушениях норм процессуального права, приведших к принятию неправильного решения, - являются несостоятельными.

Учитывая отнесение договора аренды к категории возмездных, отнесение арендодателя и арендатора к коммерческим организациям, установленное п.3.5. Договор аренды N ДА-16/2002 от 01.11.2002г. условие об изменении размера арендной платы по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, - суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что с момента заключения Договор аренды N ДА-16/2002 от 01.11.2002г. существенно изменились обстоятельства, из которых исходили стороны при его заключении, а именно: существенно увеличился размер рыночной стоимости аренды нежилых помещений, предоставленных Ответчику во временное владение и пользование, - настолько (с 1220руб. с учетом НДС в год за 1 кв.м. по состоянию на 01.11.2002г. до 5514руб. без учета НДС и эксплуатационных расходов за 1кв.м. в год по состоянию на 01.01.2007г.), что если бы Истец мог это разумно предвидеть, то договор был бы заключен им на значительно отличающихся условиях.

Учитывая, что проведенной экспертизой размер рыночной стоимости аренды нежилых помещений общей площадью 362,5кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, 3-й проезд Марьиной рощи, д.40, корп.6, стр.1, определен в сумме 5514руб. без учета НДС за 1кв.м. в год, а в силу норм гл. 21 НК РФ сдача помещений в аренду отнесена к объекту обложения НДС по ставке 18%, так что рыночная стоимость аренды нежилых помещений с учетом НДС составляет 6506руб. 52коп. за 1кв.м. в год, что превышает заявленные Истцом требования, - суд первой инстанции, учитывая пределы заявленных Истцом требований, руководствуясь ст. 450 ГК РФ, обоснованно пришел к выводу об изменении Договора аренды N ДА-16/2002 от 01.11.2002г. посредством установления арендной платы в размере 5764руб. с учетом НДС в год за 1 кв.м.

Вывод суда первой инстанции об установленных им обстоятельствах, имеющих значение для дела, основывается на доказательствах, которым суд дал надлежащую оценку, отразив результаты оценки доказательств в решении.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, - судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 269 ч.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от "07" июля 2008 года по делу N А40-80315/06-64-569 оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Компомаш-ТЭК" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Т.Ю.Левина О.В.Савенков