Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2008 г. N 09АП-12774/2008

город Москва

Дело N А40-20306/08-138-159

23 октября 2008 г.

N 09АП-12774/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 16.10.2008.

Постановление изготовлено в полном объеме 23.10.2008

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лялиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Янова Игоря Валерьевича

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 18.08.2008 по делу N А40-20306/08-138-159,

принятое судьей Шустиковой С.Н.,

по иску Янова Игоря Валерьевича

к ответчикам: 1. ООО "Цитрон",

2. КИЗО администрации Алексинского района Тульской области

о признании недействительным протокола о результатах торгов

третьи лица: 1. ИФНС N 33 по Москве,

2. Глазунов В.Е.

при участии в судебном заседании:

от истца: Головкин В.Н. по дов. от 22.05.2008

от ответчиков:

от ООО "Цитрон": Бею С.И. по дов. от 26.02.2008

от КИЗО Алексинского района извещено, неявка

от третьих лиц:

от ИФНС N 33 Харчиков С.С. по дов. от 22.04.2008

Глазунов В.Е. лично, паспорт 4503 175420

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Янова Игоря Валерьевича к ООО "Цитрон", Комитету имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Алексинского района Тульской области (далее - КИЗО Алексинского района) о признании недействительным имеющим силу договора купли-продажи протокола от 05.02.2007 о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, город Алексин, МКР N 3, площадка N 5, с кадастровым номером 71:24:020324:0036, площадью 8059 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что аукцион является недействительным, поскольку сделка заключена с нарушением требований ст.46 Федерального закона РФ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и нарушает права и законные интересы истца, как участника ООО "Цитрон".

Решением суда от 18.08.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

На указанное решение истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права, неправильно определен предмет спора, не оценены доказательства, представленные в материалы дела.

В судебное заседание не явился представитель КИЗО Алексинского района, извещенного надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке ст.ст.156, 266 АПК РФ в отсутствие второго ответчика.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал. Представитель ООО "Цитрон" и Глазунов В.Е. с доводами апелляционной жалобы согласны, просили решение суда первой инстанции отменить, иск удовлетворить.

Представитель ИФНС N 33 по Москве оставил жалобу истца на усмотрение суда.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 05.02.2007 в Алексинском районе Тульской области были проведены торги, предметом которых являлось право на заключение договора аренды земельного участка площадью 8059 кв.м, с кадастровым номером 71:24:020324:0036, по адресу: Тульская область, г.Алексин, МКР N 3, площадка N 5, срок аренды 3 года, предназначенного для строительства многоэтажного жилого дома.

Отношения по проведению торгов регулируются ст.ст.447-449 Гражданского кодекса РФ, ст.38 Земельного кодекса РФ и Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808.

Согласно протоколу аукциона от 05.02.2007 начальная цена лота составила 2.456.000 руб., шаг аукциона - 122.880 руб. Сумма задатка была определена в размере 491.200 руб. Сообщение о проведении аукциона было размещено в газете "Алексинские вести" от 28.12.2006 и на официальном сайте муниципального образования Алексинский район в сети Интернет.

Истцом была внесена сумма задатка в размере 491.200 руб. по платежному поручению от 29.01.2007 N 1, что не оспаривается сторонами.

ООО "Цитрон" в лице генерального директора Глазунова В.Е. 29.01.2007 подало заявку на участие в аукционе, согласно которой выразило согласие с тем, что в случае признания участника победителем аукциона и его отказа от заключения договора аренды либо не внесения в срок установленной суммы платежа, сумма внесенного залога перейдет в собственность продавца.

Про отсутствие одобрения предстоящей сделки участниками Общества (Глазуновым В.Е. и Яновым И.В.) участник аукциона - ООО "Цитрон" в лице генерального директора Глазунова В.Е. аукционной комиссии ничего не сообщил.

Согласно ст.448 Гражданского кодекса РФ, если предметом торгов было право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола. В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

В силу постановления Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 в случае продажи права на заключение договоров аренды земельных участков орган местного самоуправления определяет начальный размер арендной платы. Извещение о проведении торгов должно содержать следующие сведения: начальный размер арендной платы, "шаг аукциона", срок заключения договора аренды земельного участка.

При проведении аукциона (п.23 Правил) каждый последующий размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения размера арендной платы на "шаг аукциона". По завершении аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора его аренды, называет размер арендной платы и номер билета победителя аукциона.

В процессе проведения аукциона, увеличения текущей цены на очередной "шаг аукциона" и объявления очередной цены 14.000.000 руб., в установленном порядке ООО "Цитрон" стал победителем аукциона.

Согласно ст.448 Гражданского кодекса РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток.

Представителем ООО "Цитрон" был подписан протокол аукциона от 05.02.2007.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 (п.25, 26 Правил) результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, и победителем торгов в день проведения торгов. В протоколе, в случае продажи права на заключение договоров аренды земельных участков, указывается размер арендной платы. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды земельного участка. Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.

Комиссия вынесла решение, признала ООО "Цитрон" победителем аукциона, предложила КИЗО заключить с победителем аукциона договор аренды земельного участка после внесения победителем аукциона полной оплаты за приобретенное право аренды земельного участка в течение 10 банковских дней.

С учетом постановления Правительства РФ от 11.11.2002 N 808 по итогам аукциона от 05.02.2007 ООО "Цитрон" приняло обязательство заключить договор аренды земельного участка сроком на 3 года для строительства многоэтажного жилого дома с размером арендной платы в 14.000.000 руб.

ООО "Цитрон" полную оплату 14.000.000 руб. не произвело, договор аренды земельного участка не заключило.

Протокол о результатах торгов от 05.02.2007, который имеет силу договора, истец оспаривает по основанию нарушения ст.46 федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".

В соответствии с п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 09.12.1999 N 90/14 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" при разрешении споров, касающихся заключения обществом крупных сделок, необходимо иметь в виду, что указанные сделки могут заключаться с согласия общего собрания участников. К исключительной компетенции общего собрания участников общества относится принятие решений о заключении крупных сделок, если стоимость приобретаемого или отчуждаемого имущества составляет свыше пятидесяти процентов стоимости имущества общества.

Крупная сделка, заключенная от имени общества генеральным директором (директором) или уполномоченным им лицом с нарушением требований, предусмотренных соответственно статьями 46 федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску общества или его участника.

Согласно Уставу и учредительному договору ООО "Цитрон" от 10.08.2006 Глазунов В.Е. и Янов И.В. являются участниками общества с долей участия 50% уставного капитала каждый.

По правилам ст.11 Гражданского кодекса РФ, ст.4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов. За судебной защитой вправе обратиться заинтересованное лицо.

Янов И.В. не указал, в чем он усматривает нарушение его гражданских прав и законных интересов при оформлении Обществом протокола о результатах торгов от 05.02.2007, который имеет силу договора.

Кроме того, согласно ст.46 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.

В соответствии с Уставом Общества (л.д.99 том 1) покупка и продажа земельных участков стоит на первом месте в предмете деятельности Общества.

Доказательства отсутствия в процессе обычной хозяйственной деятельности общества покупок и продаж земельных участков участвующие в деле лица не представили.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм материального права не могут быть приняты, поскольку суд правильно применил как нормы федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", регулирующие совершение крупных сделок, так и нормы гражданского права, регулирующие порядок проведения торгов.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.08.2008 по делу N А40-20306/08-138-159 оставить без изменения, апелляционную жалобу Янова Игоря Валерьевича без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Т.Я. Сумарокова Н.И. Панкратова