Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2008 г. N 09АП-14476/2007

г. Москва

Дело N А40-77124/06-105-576

"28" октября 2008 г.

N 09АП-11524/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "22" октября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "28" октября 2008 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Левиной Т.Ю., Ядренцевой М.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыкшиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Престиж-Премьер"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "22" июля 2008 года,

принятое судьей Никоновой О.И.

по делу N А40-77124/06-105-576

по иску ООО "Престиж-Премьер"

к ответчику ООО "Риэлти Групп"

с привлечением в качестве Третьих лиц: Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве, ООО "Лориан", ЗАО "Райффайзенбанк Австрия", ООО "Атланта", Скорик Станиславу Игоревичу, ООО "ЭлтонКрафт", Бурлаковой Валентине Григорьевне, ЗАО "Флория", ООО Медиолог",

об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании:

от истца: генеральный директор Иванова Л.И. на основании приказа от 24.01.2008г.;

от ответчика: Лапочкина Е.П. по доверенности от 27.02.2008г., Орлов И.В. по доверенности от 16.01.2008г.;

от третьих лиц: неявка, извещены; ООО Медиолог" ликвидировано,

УСТАНОВИЛ:

11.12.2006г. ООО "Престиж-Премьер" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к предпринимателю без образования юридического лица Скорик Станиславу Игоревичу, с привлечением в качестве Третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве, об истребовании на основании ст. 301 ГК РФ из незаконного владения Ответчика нежилых помещений общей площадью 102,5кв.м., расположенных по адресу: г.Москва, ул.Б.Дмитровка, д.7/5, стр.1, состоящих из комнат N N 1-7 помещения X этажа 1; комнаты N 1 помещения X этажа 1а (антресоли 1).

Заявленные требования мотивированы тем, что спорные помещения выбыли из владения ООО "Престиж-Премьер" помимо его воли, поскольку Договор купли-продажи от 30.11.2004г. (Т. 2, л.д. 30), на основании которого был зарегистрирован переход права собственности в отношении спорных помещений от ООО "Престиж-Премьер" к ООО "Медиолог", - от имени ООО "Престиж-Премьер" был заключен Генеральным директором Ершовым Олегом Владимировичем, однако Решением Арбитражного суда Тверской области от 03 апреля 2006 года/ 27 марта 2006 года по делу N А66-13516/2005 (Т. 1, л.д. 14-16) решения общего собрания участников ООО "Престиж-Премьер" от 01 ноября 2004 года, оформленные протоколом N4, которыми Иванова Людмила Ивановна, являвшаяся единоличным исполнительным органом и участником ООО "Престиж-Премьер" с долей участия 51,3% уставного капитала, была исключена из общества и освобождена от должности единоличного исполнительного органа общества, а Ершов Олег Владимирович избран единоличным исполнительным органом общества, - признаны недействительными.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 23.01.2007г. (Т. 1, л.д. 94) произведена замена Ответчика на ООО "Риэлти Групп"; к участию в деле в качестве Третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Райффайзенбанк Австрия".

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 27.03.2007г. (Т. 2, л.д. 6) к участию в деле в качестве Третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Атланта", Скорик Станислав Игоревич, Бурлакова Валентина Григорьевна, ООО "ЭлтонКрафт".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 13.09.2007г. (Т. 3, л.д. 129-130) постановлено истребовать от ООО "Риэлти Групп" в пользу ООО "Престиж-Премьер" нежилые помещения площадью 102,5кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Б.Дмитровка, д.7/5, стр.1, состоящие из комнат N N 1-7 помещения X этажа 1; комнаты N 1 помещения X антресоли 1.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2007г. постановлено (Т. 4, л.д. 96-98) Решение Арбитражного суда г.Москвы от 13.09.2007г. оставить без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.02.2008г. (Т. 5, л.д. 37-40) Решение Арбитражного суда г.Москвы от 13.09.2007г. и Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2007г. отменены; дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд г.Москвы.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 20.02.2008г. (Т. 5, л.д. 45) к участию в деле в качестве Третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Медиолог".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 22.07.2007г. (Т. 10, л.д. 140-142) постановлено в удовлетворении иска отказать.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (Т. 11, л.д. 58-62), в которой он просит обжалуемое решение отменить и вынести судебный акт об удовлетворении иска; полагает, что вывод суда первой инстанции о невозможности истребования спорных помещений из владения ООО "Риэлти-Групп" основывается на неправильном применении норм ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец в лице единоличного исполнительного органа доводы апелляционной жалобы поддержал; заявил ходатайство об отложении рассмотрения дела по причине заболевания неявившегося представителя Истца.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ответчик заявил о несогласии с доводами жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Третьи лица не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства (Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве - Т. 11, л.д. 110; ООО "Лориан" - Т. 11, л.д. 111-120; ЗАО "Райффайзенбанк Австрия" - Т. 11, л.д. 121, 122; ООО "Атланта" - Т. 11, л.д. 123-126; Скорик Станислав Игоревич - Т. 11, л.д. 127; ООО "ЭлтонКрафт" - Т. 11, л.д. 128-131; Бурлакова Валентина Григорьевна - Т. 11, л.д. 132; ЗАО "Флория" - Т. 11, л.д. 134-135, ООО Медиолог" - Т. 11, л.д. 136-137), ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили; ООО "Медиолог" ликвидировано (Т. 6, л.д. 1-19).

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 156, 266 АПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд апелляционной инстанции отклонил ходатайство Истца об отложении судебного разбирательства, учитывая, что Истец в судебном заседании представлен действующим от имени общества без доверенности единоличным исполнительным органом, который ранее также участвовал в судебных заседаниях по данному делу; о времени и месте рассмотрения дела Истец был извещен заблаговременно, в силу чего имел реальную возможность обеспечения явки в судебное заседание иного лица, помимо временно нетрудоспособного, в качестве своего представителя, действующего на основании доверенности, состоящего в штате общества либо адвоката.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционной жалобы, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Спорными являются нежилые помещения общей площадью 102,5кв.м., расположенные по адресу: г.Москва, ул.Б.Дмитровка, д.7/5, стр.1, состоящие из комнат N N 1-7 помещения X этажа 1; комнаты N 1 помещения X этажа 1а (антресоли 1).

Возникновение у Истца ООО "Престиж-Премьер" права собственности на спорные помещения основывается на Договоре купли-продажи ВАМ N 6881/ВАМ 2192 от 19.10.1995г., заключенном между ТОО "Престиж" и Фондом имущества г.Москвы (Т. 9, л.д. 77-85), и зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.11.2004г. за N 77-01/01-1101/2004-33 (Т. 1, л.д. 62).

На основании Договора купли-продажи от 30.11.2004г. (Т. 2, л.д. 30) ООО "Престиж-Премьер" осуществило отчуждение спорных помещений в собственность ООО "Медиолог"; переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании Договора купли-продажи от 30.11.2004г. (Т. 9, л.д. 118-120) ООО "Медиолог" осуществило отчуждение спорных помещений в собственность ООО "Атланта"; переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Т. 8, л.д. 130).

Определением Тверского районного суда г.Москвы от 03.03.2005г. по делу N 2-689/05 (Т. 8, л.д. 132) утверждено мировое соглашение, в силу которого ООО "Атланта" передало спорные помещения в собственность Бурлаковой В.Г.; переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании Договора купли-продажи от 05.12.2005г. (Т. 2, л.д. 34-35) Бурлакова Валентина Григорьевна осуществила отчуждение спорных помещений в собственность Скорик Станислава Игоревича; переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Т. 8, л.д. 111).

На основании Договора купли-продажи от 20.04.2006г. Скорик Станислав Игоревич осуществил отчуждение спорных помещений в собственность ООО "ЭлтонКрафт"; переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Т. 3, л.д. 77).

На основании Договора купли-продажи от 17.05.2006г. ООО "ЭлтонКрафт" осуществило отчуждение спорных помещений в собственность Ответчика ООО "Риэлти Групп"; переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Т. 3, л.д. 83).

03 апреля 2006 года/ 27 марта 2006 года Арбитражным судом Тверской области по делу N А66-13516/2005 по иску Ивановой Людмилы Ивановны к ООО "Престиж-Премьер", с участием третьих лиц: Ерлашова О.В., Елизаровой А.А., Стенина К.Н. (Т. 1, л.д. 14-16), постановлено признать недействительными решения общего собрания участников ООО "Престиж-Премьер" от 01 ноября 2004 года, оформленные протоколом N4, которыми Иванова Людмила Ивановна, являвшаяся единоличным исполнительным органом и участником ООО "Престиж-Премьер" с долей участия 51,3% уставного капитала, была исключена из общества и освобождена от должности единоличного исполнительного органа общества, а единоличным исполнительным органом общества был избран Ершов Олег Владимирович.

05 октября 2006 года/ 11 октября 2006 года Арбитражным судом г.Москвы по делу N А40-83248/05-2-536 по иску Ивановой Людмилы Ивановны к ИФНС N10 по г.Москве, с участием третьих лиц: ООО "Престиж-Премьер" (Т. 1, л.д. 20-22), постановлено признать недействительными решения ИМНС N10 ЦАО г.Москвы NN 5540, 5540.1 от 25.11.2004г. о государственной регистрации изменений в учредительные документы ООО "Престиж-Премьер", внесенных на основании решений общего собрания участников ООО "Престиж-Премьер" от 01 ноября 2004 года, оформленных протоколом N4.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Между тем переход права собственности на спорные помещения от ООО "Престиж-Премьер" к ООО "Медиолог" произошел по воле ООО "Престиж-Премьер", а именно: на основании заключенного между ними Договора купли-продажи от 30.11.2004г. (Т. 2, л.д. 30).

То обстоятельство, что от имени ООО "Престиж-Премьер" Договор купли-продажи от 30.11.2004г. заключен Ершовым Олегом Владимировичем, избранным единоличным исполнительным органом ООО "Престиж-Премьер" на основании решения общего собрания участников, впоследствии судебным актом признанного недействительным, - не имеет правового значения применительно к квалификации выбытия спорных помещений из владения ООО "Престиж-Премьер" как произошедшего по воле последнего.

На момент заключения Договора купли-продажи от 30.11.2004г. Ершов О.В. располагал полномочиями единоличного исполнительного органа общества; наличие у Ершова О.В. полномочий действовать от имени ООО "Престиж-Премьер" в качестве единоличного исполнительного органа подтверждалось внесением соответствующих изменений в учредительные документы и в установленном порядке оспорено не было.

Судебный акт, признавший недействительным решение общего собрания участников общества об избрании Ершова О.В. единоличным исполнительным органом общества, принят значительно позднее заключения Договора купли-продажи от 30.11.2004г.

Само по себе признание недействительным решения общего собрания об избрании единоличного исполнительного органа общества не влечет недействительности всех ранее заключенных сделок и юридически значимых действий, совершенных им от имени юридического лица в пределах полномочий, как и признание недействительной регистрации изменений в учредительные документы юридического лица также само по себе не является основанием для того, чтобы считать ничтожными сделки этого юридического лица, совершенные до признания его регистрации действительной (информационное письмо Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.06.2000г. N 54).

Действительность Договора купли-продажи от 30.11.2004г. (Т. 2, л.д. 30) в установленном порядке не оспорена.

От ООО "Медиолог" ко всем последующим приобретателям право собственности на спорные помещения перешло также на законном основании, а именно: на основании судебных актов (Определения Тверского районного суда г.Москвы от 03.03.2005г.) и сделок (Договоров купли-продажи от 30.11.2004г., 05.12.2005г., 20.04.2006г., 17.05.2006г.), - действительность которых в установленном порядке не оспорена.

Переход права собственности на спорные помещения от ООО "Престиж-Премьер" к ООО "Медиолог" и ко всем последующим приобретателям зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом Истцом не представлено доказательств того, что ООО "Медиолог" при приобретении спорных помещений знало или должно было знать об обстоятельствах, свидетельствующих о незаконности общего собрания участников общества, наделившего Ершова О.В. полномочиями действовать от имени ООО "Престиж-Премьер" в качестве единоличного исполнительного органа, т.е. проявило недобросовестность.

Истцом не представлено доказательств того, что ООО "Риэлти-Групп" при приобретении спорных помещений знало или должно был знать об обстоятельствах, свидетельствующих о наличии в отношении спорных помещений правовых притязаний ООО "Престиж-Премьер", т.е. проявило недобросовестность.

На момент заключения Договора купли-продажи от 17.05.2006г., на основании которого ООО "ЭлтонКрафт" осуществило отчуждение спорных помещений в собственность ООО "Риэлти Групп", спорные помещения во владении ООО "Престиж-Премьер" не находились, что следует из объяснений единоличного исполнительного органа ООО "Престиж-Премьер" Ивановой Л.И. (Т. 10, л.д. 137).

При заключении Договора купли-продажи от 17.05.2006г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ограничений на отчуждение спорных помещений зарегистрировано не было.

Арест на спорные помещения был наложен только на основании Постановления Таганского районного суда г.Москвы от 13.02.2007г. (Т. 2, л.д. 40) в рамках находившегося в производстве СЧ СУ при УВД ЦАО г.Москвы уголовного дела N 322293, возбужденного 08.04.2005г. Тверской межрайонной прокуратурой г.Москвы по признакам преступления, предусмотренного ст. 159 ч. 4 УК РФ.

ООО "Риэлти-Групп" приобрело спорные помещения возмездно, уплатив указанную в Договоре купли-продажи от 17.05.2006г. покупную цену, равную 6475000руб. в пользу продавца ООО "ЭлтонКрафт" платежными поручениями N 1 от 09.06.2006г., N 2 от 29.06.2006г., N 4 от 06.07.2006г., N6 от 25.07.2006г. (Т. 3, л.д. 78-81).

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается в выводом суда первой инстанции о том, что спорное имущество не может быть истребовано из владения ООО "Риэлти-Групп" по правилам, установленным ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

Установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющие значение для дела, доказаны исследованными судом доказательствами.

Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу обжалуемого решения, полно и объективно исследованы, им даны подробный анализ и правильная оценка, не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции нет оснований.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, могущих явиться основанием для отмены обжалуемого решения, - при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от "22" июля 2008 года по делу N А40-77124/06-105-576 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

Т.Ю.Левина М.Д.Ядренцева