Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2008 г. N 09АП-11541/2008

г. Москва

Дело N А40-21639/08-60-161

"21" ноября 2008 г.

N 09АП-11541/2008-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "20" ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "21" ноября 2008 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.

судей Кузнецовой Е.Е., Левиной Т.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Рыкшиной Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-21639/08-60-161

по иску ООО "Интэко"

к ООО "Престиж"

третьи лица: ООО "Стейт Ко", ООО "Маяк Эстейт Менеджмент"

о расторжении договоров аренды

при участии:

от истца: Фокеев А.А. по доверенности от 08.02.2008

от ответчика: Савин С.И. по доверенности от 10.11.2008, Клементьев С.А. по доверенности от 17.10.2008

от третьих лиц: ООО "Стейт Ко" - не явился, извещено; ООО "Маяк Эстейт Менеджмент" - Сергеев А.В. по доверенности от 30.10.2008, Сигутин С.М. по доверенности от 22.10.2008 N 31

Дело рассматривается судом апелляционной инстанции в порядке части 5 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по правилам суда первой инстанции.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Интэко" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Престиж" о расторжении заключенных между ООО "Стейт Ко" и ООО "Престиж" договоров от 19.04.2005 N N 2-АРСТ, 3-АРСТ, 4-АРСТ аренды здания, расположенного по адресу: Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 40/12, корпус 8.

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 450, 452, 617, 619, Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО "Стейт Ко", ООО "Маяк Эстейт Менеджмент".

В заседании суда апелляционной инстанции представители истца и третьего лица поддержали исковые требования. Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

ООО "Стейт Ко", извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке части 5 статьи 156, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в нем доказательства, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ООО "Стейт Ко" (арендодатель) и ООО "Престиж" (арендатор) были заключены договоры от 19.04.2005 N N 2-АРСТ, 3-АРСТ, 4-АРСТ аренды здания, расположенного по адресу: Москва, ул. Нижняя Красносельская, д. 40/12, корпус 8, сроком по 15.04.2010, прошли государственную регистрацию.

Впоследствии право собственности на спорные помещения перешло к истцу на основании договора купли-продажи от 01.02.2006 N 1/ОН-1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 14.04.2006, запись регистрации N 77-77-11/026/2006-605 (т.1, л.д. 56).

В силу пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На момент рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции стороны представили доказательства, свидетельствующие о том, что истец в настоящее время не является собственником спорных помещений, и следовательно, арендодателем по спорным договорам аренды в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В подтверждение указанного обстоятельства в материалы дела представлены Свидетельство о государственной регистрации права от 10 июля 2008 года серии 77 АЖ N 439792, договор купли-продажи объекта недвижимости от 02.06.2008 N 2ОН/М, Акт приема-передачи от 02.06.2008, Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Маяк-Недвижимость" под управлением ООО "Маяк Эстейт-Менеджмент", зарегистрированные ФСФР России от 05.12.2006 N 0688-94121276, с изменениями зарегистрированными 28.02.2008 за N 068-94121276-1, выписка из реестра паевых инвестиционных фондов от 27.05.2008 N 08-СХ-01/10600.

Исковые требования заявлены в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

В силу пункта 2 статьи 450 названного Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора может подать в суд только сторона по договору.

Поскольку на момент рассмотрения в суде апелляционной инстанции настоящего спора о расторжении договоров аренды от 19.04.2005 N N 2-АРСТ, 3-АРСТ, 4-АРСТ, истец - ООО "Интэко" не является стороной (арендодателем) по указанным договорам аренды, то у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований, заявленных в порядке указанных норм права.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, частью 5 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО "Интэко" о расторжении договоров аренды от 19.04.2005 N N 2-АРСТ, 3-АРСТ, 4-АРСТ, заключенных между ООО "Стейт Ко" и ООО "Престиж" отказать.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий-судья

М.Д.Ядренцева

Судьи

Е.Е.Кузнецова Т.Ю.Левина