Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2008 г. N 09АП-14316/2007

город Москва

N А40-4620/07-43-48

15 декабря 2008 г.

N 09АП-14316/2007-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 8 декабря 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 декабря 2008 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Попова В. В., Солоповой А. А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Авериной Е. А.,

рассмотрев в судебном заседании дело N А40-4620/07-43-48

по иску Правительства Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью "Мастерок"

3-и лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, Департамент имущества города Москвы, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Ковалев Александр Михайлович, Стойко Лидия Владимировна, Волков Алексей Владимирович, Закрытое акционерное общество "Кайван"

о признании права собственности

при участии:

от истца: Овадюк Г.Т. по доверенности N 4-47-5947/8-2 от 30.06.2008 г.

от 3-их лиц: от Департамента имущества города Москвы - Пухлякова О. В. по доверенности N Д-07/4593 от 29.12.2007 г.

от Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы - Ефремова А. Б. по доверенности N 170-Д от 02.09.2008 г.

от Ковалева А. М. - Свиридчук Т. Л. по доверенности б/н от 26.01.2007 г.

от ЗАО "Кайван" - Вилков А. Б. по доверенности N В-1/08 от 07.02.2008 г., Беспалов по доверенности б/н от 22.10.2008 г.

В судебное заседание не явились: ответчик, 3-и лица (Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, Стойко Лидия Владимировна, Волков Алексей Владимирович) - извещены.

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Мастерок" (далее - ООО "Мастерок") о признании права собственности города Москвы на нежилые помещения -подвал, помещение 1, комната 9 площадью 90,8 кв.м. и 1 этаж, помещение 1, комнаты 1,3,4,5,5а площадью 99,7 кв.м., а также - на жилые помещения, квартиры N 1 ( 2этаж, четыре комнаты, площадью 165,2 кв.м.), N 6 (3 этаж, две комнаты, площадью 79,5 кв.м.), N 7 (4 этаж, три комнаты, площадью 86,5 кв.м.), N 8 (4 этаж, две комнаты, площадью 65,4 кв.м.), N 10 (4 этаж, две комнаты, площадью 78,4 кв.м.), расположенные по адресу: г. Москва, Садовническая 18.

В процессе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит признать за городом Москвой право собственности на нежилые помещения - подвал, помещение 1, комната 9 площадью 90,8 кв.м. и на жилые помещения, квартиры N 1 (2 этаж, четыре комнаты, площадью 165,2 кв.м.), N 6 (3 этаж, две комнаты, площадью 79,5 кв.м.), N 7 (4 этаж, три комнаты, площадью 86,5 кв.м.), N 8 (4 этаж, две комнаты, площадью 65,4 кв.м.), N 10 (4 этаж, две комнаты, площадью 78,4 кв.м.), расположенные по адресу: г. Москва, Садовническая 18. Данное заявление истца судом было принято.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.09.2007 г. по делу N А40-4620/07-43-48 признано право собственности города Москвы на нежилые помещения - подвал, помещение 1, комната 9 площадью 90,8 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, 18. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2008 г. решение Арбитражного суда города Москвы по настоящему делу отменено, дело назначено к судебному разбирательству по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В процессе рассмотрения дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, истец заявленные исковые требования в части признания за городом Москвой право собственности на нежилые помещения - подвал, помещение 1, комната 9 площадью 90,8 кв.м. и на жилые помещения, квартиры N 1 ( 2 этаж, четыре комнаты, площадью 165,2 кв.м.), N 6 (3 этаж, две комнаты, площадью 79,5 кв.м.), N 7 (4 этаж, три комнаты, площадью 86,5 кв.м.), N 8 (4 этаж, две комнаты, площадью 65,4 кв.м.), N 10 (4 этаж, две комнаты, площадью 78,4 кв.м.), расположенные по адресу: г. Москва, Садовническая 18, поддержал.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени настоящего судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, отзыв по - существу заявленного иска не представил.

Представители 3-их лиц - Департамента имущества города Москвы, Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в судебном заседании поддержали правовую позицию истца.

Представитель Ковалева А. М. пояснила, что Ковалев А. М. является собственником квартир N 1, N 6 и N 10, расположенных по адресу: г. Москва, Садовническая 18, на основании решения Замоскворецкого районного суда города Москвы от 29.04.2008 г., в связи с чем исковые требования о признании права собственности города Москвы на указанные квартиры являются необоснованными.

Представитель 3-его лица - Закрытого акционерного общества "Кайван" (далее - ЗАО "Кайван") пояснил, что на основании договора уступки прав, заключенного с ООО "Мастерок", является законным владельцем нежилых помещений (подвал, помещение 1, комната 9) площадью 90,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, Садовническая 18.

3-и лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, Стойко Л. В., Волков А.В., будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения настоящего дела, явку представителей в судебное заседание апелляционной инстанции не обеспечили, отзыв иск не представили.

Заслушав представителей истца, 3-их лиц и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам:

Как видно из материалов дела, 31.07.2001 г. между Правительством Москвы (Администрация) и ООО "Мастерок" (Инвестор) заключен инвестиционный контракт по реализации инвестиционного проекта по проектированию и реконструкции жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, д. 16-18, стр. 2 с ориентировочным объемом инвестиций 18,3 млн. руб.

В соответствии со ст. 3 Контракта раздел недвижимого имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции: в собственность Администрации - доля общей жилой площади - 46%, доля общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые) - 36%; в собственность Инвестора - доля общей жилой площади - 54%, доля общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые) - 64%.

Дополнительным соглашением к инвестиционному контракту от 31.12.2002 г. стороны дополнили ст. 3 Контракта, установив, что все построенные или реконструированные в рамках настоящего Инвестиционного Контракта объекты инженерного и коммунального назначения оформляются в государственную собственность города в лице Департамента имущества города Москвы в порядке, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 22.08.2000 г. N 660.

В соответствии с п. 3.2 контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами.

Анализ условий контракта свидетельствует о том, что данный договор является договором о совместной деятельности (простым товариществом) и соответствует Закону РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральному закону от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций".

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 г. N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Как видно из материалов дела, во исполнение условий контракта Инвестор произвел работы по проектированию и реконструкции указанного выше жилого дома.

Распоряжением Префекта Центрального Административного округа города Москвы от 31.12.2005 г. N 7126-р утвержден Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, а распоряжением от 16.09.2002 г. N 4631-р данному жилому дому со встроенными помещениями присвоен адрес: ул. Садовническая, д. 18.

Из материалов дела следует, что истец во исполнение п.п. 3.2, 5.1.4 контракта заказным письмом с уведомлением от 13.12.2006 г. направил ответчику Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно указанному выше инвестиционному контракту. Данный акт получен ООО "Мастерок" 20.12.2006 г.

Поскольку Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 31.07.2001 г. ответчиком не подписан, Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о признании права собственности на спорные жилые и нежилые помещения в судебном порядке.

В процессе судебного разбирательства установлено, что обязательства по указанному выше инвестиционному контракту сторонами исполнены, спорный объект недвижимости как "реконструируемый жилой дом со встроенными помещениями" по адресу: ул. Садовническая, д. 18 завершен строительством и принят в эксплуатацию в 2002 г.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о прекращении между сторонами обязательственных отношений по вышеназванному инвестиционному контракту, поскольку в силу правил, установленных ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, истец правомерно в соответствии с требованиями действующего законодательства обратился в Арбитражный суд с требованиями о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, в процессе судебного разбирательства было установлено, что 31.03.2006 г. между ООО "Мастерок" и Волковым А. В. заключен договор уступки прав N 10 (соинвестирования) на сумму 270 000 долларов США с правом получения в собственность Волкова А. В. 2-х комнатной квартиры N 8, расположенной на 4-м этаже в д. 18 по ул. Садовническая города Москвы.

Аналогичные договоры соинвестирования заключены ООО "Мастерок" и Ковалевым А. М. 28.11.2005 г., 28.03 2006 г. и 28.03.2006 г. на сумму соответственно 500 000 долларов США, 238 500 долларов США и 2345 200 долларов США с правом приобретения Ковалевым А. М. в собственность 4 - комнатной квартиры N 1, расположенной на 2-м этаже, 2-х комнатной квартиры N 6, расположенной на 3-м этаже, и 2-комнатной квартиры N 10, расположенной на 4-м этаже дома 18 по ул. Садовнической города Москвы.

31.03.2006 г. между ООО "Мастерок" и Федяниной Л. Б. заключен договор уступки прав (соинвестирования) на сумму 268 150 долларов США с правом получения в собственность Федяниной Л. Б. 3-х комнатной квартиры N 7, расположенной на 4-м этаже в д. 18 по ул. Садовническая города Москвы. В последствии, Федянина Л. Б. передала право на получение в собственность указанной квартиры Стойко Л. В.

Решением Замоскворецкого районного суда города Москвы от 29.04.2008 г. признано право собственности Волкова А. В. на 2-х комнатную квартиру N 8, расположенную на 4-м этаже в д. 18 по ул. Садовнической города Москвы.

Этим же решением суда признано право собственности Ковалева А. М. на 4 - х комнатную квартиру N 1, расположенную на 2-м этаже; на 2-х комнатную квартиру N 6, расположенную на 3-м этаже, и на 2-х комнатную квартиру N 10, расположенную на 4-м этаже дома 18 по ул. Садовнической города Москвы.

Данным судебным актом также признано право собственности Стойко Л. В. на 3-х комнатную квартиру N 7, расположенную на 4-м этаже в д. 18 по ул. Садовнической города Москвы.

Указанным решением суда, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении встречных исковых требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании недействительными вышеназванных договоров уступки прав (соинвестирования).

В силу требований ст. ст. 16, 69 АПК РФ арбитражный суд не вправе переоценивать выводы вступившего в законную силу решения суда общей юрисдикции по конкретному делу, пересматривать установленные данным решением фактические обстоятельства по делу. Данное решение суда является обязательным и подлежит исполнению.

При таких обстоятельствах, исковые требования Правительства Москвы о признании права собственности на жилые помещения - квартиры N 1 (2 этаж, четыре комнаты, площадью 165,2 кв.м.), N 6 (3 этаж, две комнаты, площадью 79,5 кв.м.), N 7 (4 этаж, три комнаты, площадью 86,5 кв.м.), N 8 (4 этаж, две комнаты, площадью 65,4 кв.м.), N 10 (4 этаж, две комнаты, площадью 78,4 кв.м.), расположенные по адресу: г. Москва, Садовническая 18, подлежат отклонению.

Как видно из материалов дела, 11.10.2005 г. ООО "Мастерок" заключило с ЗАО "Кайван" договор уступки прав, в соответствии с условиями которого ООО "Мастерок" уступает, а ЗАО "Кайван" приобретает право на получение в собственность нежилое помещение площадью 90,8 кв.м. расположенное в подвальном помещении по адресу: г.Москва, ул. Садовническая, д.18.

Во исполнение условий договора ЗАО "Кайван" перечислило ответчику и по его реквизитам денежные средства в сумме 6 517 305 руб., и актом приема-передачи ООО "Мастерок" передало ЗАО "Кайван" указанное выше нежилое помещение.

ЗАО "Кайван" полагает, что договор уступки прав от 11.10.2005 г. является основанием к признанию права собственности Общества на данное нежилое помещение, в связи с чем требования истца в этой части неправомерны.

Между тем, решением Арбитражного суда города Москвы от 29.07.2008 г. по делу N А40-24365/08-52-245, вступившим в законную силу, договор уступки прав от 11.10.2005 г., заключенный между ООО "Мастерок" и ЗАО "Кайван", признан недействительным (ничтожным), поскольку заключен в нарушение действующего законодательства без согласия участника долевой собственности в лице Правительства Москвы.

При таких обстоятельствах, вышеназванный договор уступки прав правовых последствий не влечет и основанием к возникновению у ЗАО "Кайван" права собственности (долевой) на спорные нежилые помещения являться не может.

Судебная коллегия также отмечает, что ЗАО "Кайван" не является и добросовестным приобретателем спорной недвижимости, так как добросовестное приобретение в смысле ст. 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается у лица, не имевшего права на его отчуждение, а не непосредственно у его собственника.

Поскольку настоящее исковое заявление о признании права собственности на нежилые помещения - подвал, помещение 1, комната 9 площадью 90,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, д. 18, подано стороной инвестиционного контракта, спорный объект недвижимости завершен строительством и определен в натуре, судебная коллегия находит исковые требования о признании права собственности города Москвы на указанное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что определением от 27.07.2007 г. по настоящему делу Арбитражным судом города Москвы приняты обеспечительные меры в виде запрещения Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве осуществлять регистрационные действия, касающиеся государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество - нежилые помещения - подвал, помещение 1, комната 9 площадью 90,8 кв.м. и 1 этаж, помещение 1, комнаты 1,3,4,5,5а площадью 99,7 кв.м., а также - на жилые помещения, квартиры N 1 (2 этаж, четыре комнаты, площадью 165,2 кв.м.), N 6 (3 этаж, две комнаты, площадью 79,5 кв.м.), N 7 (4 этаж, три комнаты, площадью 86,5 кв.м.), N 8 (4 этаж, две комнаты, площадью 65,4 кв.м.), N 10 (4 этаж, две комнаты, площадью 78,4 кв.м.), расположенные по адресу: г. Москва, Садовническая 18.

Поскольку истец, уточнив исковые требования, в части признания права собственности на нежилые помещения - помещение 1, комнаты 1,3,4,5,5а, площадью 99,7 кв.м., расположенные на 1-м этаже дома 18 по ул. Садовнической г. Москвы, исковые требования не заявлял, а в части признания права собственности на жилые помещения - квартиры N 1, N 6, N 7, N 8 и N 10, расположенные по указанному адресу, исковые требования судом отклонены вследствие необоснованности, обеспечительные меры, принятые Арбитражным судом города Москвы в отношении названного недвижимого имущества, подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 96, 110, 176, 266-268, 270 ч.5, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Признать право собственности города Москвы на нежилые помещения - подвал, помещение 1, комната 9 площадью 90,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Москва, Садовническая 18.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Меры по обеспечению иска, принятые по настоящему делу определением Арбитражного суда города Москвы от 27.07.2007 г., в виде запрещения Управлению Федеральной регистрационной службы по Москве осуществлять регистрационные действия, касающиеся государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения - 1 этаж, помещение 1, комнаты 1,3,4,5,5а площадью 99,7 кв.м., а также - на жилые помещения, квартиры N 1 (2 этаж, четыре комнаты, площадью 165,2 кв.м.), N 6 (3 этаж, две комнаты, площадью 79,5 кв.м.), N 7 (4 этаж, три комнаты, площадью 86,5 кв.м.), N 8 (4 этаж, две комнаты, площадью 65,4 кв.м.), N 10 (4 этаж, две комнаты, площадью 78,4 кв.м.), расположенные по адресу: г. Москва, Садовническая 18, отменить.

Взыскать с ООО "Мастерок" в доход федерального бюджета в уплату государственной пошлины 2 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий-судья

Е. Н. Барановская

Судьи

В.В.Попов А. А. Солопова