Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2009 г. N 09АП-1175/2009, N 09АП-1394/2009

г.Москва

Дело N А40-69577/08-54-531

"20" февраля 2009 г.

N 09АП-1175/2009-ГК N 09АП-1394/2009

Резолютивная часть постановления объявлена "16" февраля 2009 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "20" февраля 2009 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Красновой С.В., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кочериным В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционные жалобы ООО "СКЦ-Маркос", ООО "Патэрсон-Инвест"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "25" декабря 2008 года,

принятое судьей Голоушкиной Т.Г.,

по делу N А40-69577/08-54-531

по иску ООО "СКЦ-Маркос"

к ответчику ООО "Патэрсон-Инвест",

о взыскании арендной платы, возмещения за незаконное использование помещения, расторжении договора аренды, выселении,

при участии в судебном заседании:

от истца: Заворотнов Е.А. по доверенности от 21.08.2008г., Переведенцев К.Б. по доверенности от 16.02.2009г.;

от ответчика: Степанов В.В. по доверенности от 13.11.2008г.; Иванов Н.В. по доверенности от 13.11.2008г.,

УСТАНОВИЛ:

22.10.2008г. ООО "СКЦ-Маркос" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "Патэрсон-Инвест" о:

- взыскании с Ответчика в пользу Истца 12000000руб. возмещения за незаконное использование дополнительного помещения в период с 28.02.2002г. по 30.09.2008г.;

- взыскании с Ответчика в пользу Истца 8644632руб. 41коп. арендной платы по Договору аренды недвижимого нежилого помещения N 1/06 от 31.05.2001г. за период с 29.11.2007г. по 30.09.2008г.;

- расторжении заключенного между Истцом и Ответчиком Договора аренды недвижимости N 1/06 от 31.05.2001г.;

- выселении Ответчика их помещений, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Хачатуряна, д.7.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "25" декабря 2008 года (Т. 2, л.д. 114-114) постановлено Договор аренды недвижимости N 1/06 от 31.05.2001г. расторгнуть; обязать Ответчика вернуть Истцу нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Москва, ул.Хачатуряна, д.7; в остальной части в иске отказать.

На состоявшееся Решение Истцом подана апелляционная жалоба (Т. 3, л.д. 1-8), в которой он просит обжалуемое определение отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании возмещения за незаконное использование дополнительного помещения и арендной платы по договору аренды; принять судебный акт об удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (Т. 3, л.д. 67-74), в которой он просит обжалуемое определение отменить; принять судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истцом и Ответчиком заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

"I. Истец отказывается от всех заявленных к Ответчику исковых требований, а именно, о:

- взыскании с Ответчика в пользу Истца 12000000руб. возмещения за незаконное использование дополнительного помещения в период с 28.02.2002г. по 30.09.2008г.;

- взыскании с Ответчика в пользу Истца 8644632руб. 41коп. арендной платы по Договору аренды недвижимого нежилого помещения N 1/06 от 31.05.2001г. за период с 29.11.2007г. по 30.09.2008г.;

- расторжении заключенного между Истцом и Ответчиком Договора аренды недвижимости N 1/06 от 31.05.2001г.;

- выселении Ответчика их помещений, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Хачатуряна, д.7.

II. Стороны изменяют условия Договора аренды недвижимости N 1/06 от 31.05.2001г. (далее - Договор) путем подписания в срок до 16.02.2009г. Дополнительного соглашения N 4 к Договору на следующих условиях:

1. В процессе исполнения Договора Стороны пришли к соглашению об изменении его условий.

2. Учитывая п. 1. настоящего Дополнительного соглашения, Стороны договорились изменить первый абзац пункта 2.1. и пункты 2.2., 3.1.5., 3.2.15., 3.2.22., 4.1.1., 5.3., 5.4. Договора и принять их в следующей редакции:

2.1. "2.1. Арендатор сдает, а Арендодатель принимает в аренду помещения общей площадью 1568,2 (одна тысяча пятьсот шестьдесят восемь целых, две десятых) кв.м., расположенные в соответствии с выпиской из технического паспорта БТИ на первом этаже в здании по адресу: город Москва, улица Хачатуряна, дом 7, помещение 1, комнаты 1, 1а-1о, 2-20, 20а, 21, 22, 22а, 23-30, 30а, 32-45, 45а, 46-48, 48а-48в, в дальнейшем именуемые Здание. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается:

а) Свидетельством о государственной регистрации прав, выданным Московским государственным комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2002г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2002г. сделана запись регистрации N 77-01/02-442/2002-542;

б) Договором купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.2002г."

2.2. "2.2. Срок действия настоящего Договора устанавливается с "01" июля 2001 года по "01" февраля 2010 года.";

2.3. "3.1.5. Налоги, сборы и другие расходы.

Арендодатель уплачивает все налоги и сборы, издержки, затраты и расходы, взимаемые и начисляемые уполномоченными органами, имеющими юрисдикцию по отношению к помещению, участку земли. В случае, если предписания об оплате указанных сборов поступают Арендатору, последний обязан немедленно передать их Арендодателю. В случае оплаты Арендатором указанных сборов без ведома Арендодателя Арендатор не вправе требовать от Арендодателя никаких возмещений, а также не вправе засчитывать уплаченные сборы в счет арендной платы.";

2.4. "3.2.15. Произведенные Арендатором отделимые улучшения помещения являются собственностью Арендатора и по окончании аренды подлежат вывозу силами и за счет Арендатора. Неотделимые улучшения помещения, произведенные с согласия Арендодателя, передаются Арендатором Арендодателю по окончании аренды по акту приема-передачи. Арендатор не вправе требовать от Арендодателя возмещения стоимости неотделимых улучшений помещения.";

2.5. "3.2.22. Арендатор имеет право без письменного согласия Арендодателя, но с обязательным уведомлением, передавать Здание либо его часть в субаренду ООО "Фирма "Омега-97". Передача в субаренду Здания либо его части другим лицам возможно только с предварительного письменного согласия Арендодателя. При этом Арендатор несет ответственность за субарендаторов."

2.6. "4.1.1. Размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2009г. за арендуемые по Договору помещения составляет 45000 (сорок пять тысяч) долларов США, с учетом НДС, которая уплачивается Арендатором из расчета 25 (двадцать пять) рублей за один доллар США.";

2.7. "5.3. Арендодатель вправе досрочно без обращения в суд отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора письменно уведомив об этом Арендодателя за 60 календарных дней. В случае отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора по причине ухудшения состояния Здания или его части по вине Арендатора, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора возмещения ущерба, понесенного Арендодателем в связи с такими ухудшениями.

2.8. "5.4. Арендатор вправе досрочно без обращения в суд отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора письменно уведомив об этом Арендодателя за 60 календарных дней. В случае отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора по причине нарушения Арендодателем п.п. 3.1.2., 3.1.4., 3.1.7., 3.1.П., 3.1.12., 3.2.1., 3.2.7., 3.2.19. настоящего Договора Арендатор имеет право потребовать от Арендодателя возмещения убытков, понесенных Арендатором.

3. Стороны договорились исключить из текста Договора пункты 5.2., 5.5., 5.6. и признать их утратившими силу с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения.

4. По всем вопросам, которые не регулируются настоящим Дополнительным Соглашением, Стороны руководствуются Договором, а также действующим законодательством РФ.

5. С момента подписания и вступления в силу настоящего Дополнительного соглашения, Дополнительное соглашение N 2 от 15.07.2004г. и Дополнительное соглашение N 3 от 01.07.2005г. к Договору утрачивают силу.

6. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий экземпляр для Федеральной регистрационной службы г.Москвы. Государственная регистрация настоящего соглашения осуществляется Арендатором за свой счет".

III. В соответствии с п.п. 3, п. 7, ст. 141 АПК РФ Истец ходатайствует о возврате ему из федерального бюджета 50% уплаченной им государственной пошлины в размере 50000руб. В остальном судебные издержки остаются на Стороне, которая их понесла.

IV. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один экземпляр для Девятого арбитражного апелляционного суд.

V. Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 151 АПК РФ, Сторонам известны и понятны".

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленное ходатайство, проверив обстоятельства и материалы дела, полагает мировое соглашение подлежащим принятию судом, а производство по апелляционной жалобе - прекращению.

Мировое соглашение соответствует требованиям ст.ст. 139-141 АПК РФ, поскольку оно заключено в письменной форме и подписано сторонами в лице уполномоченных на заключение мирового соглашения представителей: от ООО "СКЦ-Маркос" - представителем Заворотновым Е.А., действующим на основании доверенности от 21.08.2008г., выданной на срок три года, с полномочием на заключение мирового соглашения (Т. 3, л.д. 95), от ООО "Патэрсон-Инвест" - представителем Ивановым Н.В., действующим на основании доверенности от 13.11.2008г., выданной на срок один год, с полномочием на заключение мирового соглашения (Т. 3, л.д. 94); содержит сведения об условиях, размере и сроках исполнения сторонами обязательств, закону не противоречит и прав и законных интересов других лиц не нарушает.

Руководствуясь ст.ст. 110, 140, 141 АПК РФ, 333.40 НК РФ, учитывая, что Истцом за подачу искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 100000руб., Истцу из Федерального бюджета подлежит возврату 50000руб. государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 150, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ООО "СКЦ-Маркос" и ООО "Патэрсон-Инвест" на следующих условиях:

"I. Истец отказывается от всех заявленных к Ответчику исковых требований, а именно, о:

- взыскании с Ответчика в пользу Истца 12000000руб. возмещения за незаконное использование дополнительного помещения в период с 28.02.2002г. по 30.09.2008г.;

- взыскании с Ответчика в пользу Истца 8644632руб. 41коп. арендной платы по Договору аренды недвижимого нежилого помещения N 1/06 от 31.05.2001г. за период с 29.11.2007г. по 30.09.2008г.;

- расторжении заключенного между Истцом и Ответчиком Договора аренды недвижимости N 1/06 от 31.05.2001г.;

- выселении Ответчика их помещений, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Хачатуряна, д.7.

II. Стороны изменяют условия Договора аренды недвижимости N 1/06 от 31.05.2001г. (далее - Договор) путем подписания в срок до 16.02.2009г. Дополнительного соглашения N 4 к Договору на следующих условиях:

1. В процессе исполнения Договора Стороны пришли к соглашению об изменении его условий.

2. Учитывая пункт 1. настоящего Дополнительного соглашения, Стороны договорились изменить первый абзац пункта 2.1. и пункты 2.2., 3.1.5., 3.2.15., 3.2.22., 4.1.1., 5.3., 5.4. Договора и принять их в следующей редакции:

2.1. "2.1. Арендатор сдает, а Арендодатель принимает в аренду помещения общей площадью 1568,2 (одна тысяча пятьсот шестьдесят восемь целых, две десятых) кв.м., расположенные в соответствии с выпиской из технического паспорта БТИ на первом этаже в здании по адресу: город Москва, улица Хачатуряна, дом 7, помещение 1, комнаты 1, 1а-1о, 2-20, 20а, 21, 22, 22а, 23-30, 30а, 32-45, 45а, 46-48, 48а-48в, в дальнейшем именуемые Здание. Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается:

а) Свидетельством о государственной регистрации прав, выданным Московским государственным комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.10.2002г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.10.2002г. сделана запись регистрации N 77-01/02-442/2002-542;

б) Договором купли-продажи недвижимого имущества от 20.09.2002г."

2.2. "2.2. Срок действия настоящего Договора устанавливается с "01" июля 2001 года по "01" февраля 2010 года.";

2.3. "3.1.5. Налоги, сборы и другие расходы.

Арендодатель уплачивает все налоги и сборы, издержки, затраты и расходы, взимаемые и начисляемые уполномоченными органами, имеющими юрисдикцию по отношению к помещению, участку земли. В случае, если предписания об оплате указанных сборов поступают Арендатору, последний обязан немедленно передать их Арендодателю. В случае оплаты Арендатором указанных сборов без ведома Арендодателя Арендатор не вправе требовать от Арендодателя никаких возмещений, а также не вправе засчитывать уплаченные сборы в счет арендной платы.";

2.4. "3.2.15. Произведенные Арендатором отделимые улучшения помещения являются собственностью Арендатора и по окончании аренды подлежат вывозу силами и за счет Арендатора. Неотделимые улучшения помещения, произведенные с согласия Арендодателя, передаются Арендатором Арендодателю по окончании аренды по акту приема-передачи. Арендатор не вправе требовать от Арендодателя возмещения стоимости неотделимых улучшений помещения.";

2.5. "3.2.22. Арендатор имеет право без письменного согласия Арендодателя, но с обязательным уведомлением, передавать Здание либо его часть в субаренду ООО "Фирма "Омега-97". Передача в субаренду Здания либо его части другим лицам возможно только с предварительного письменного согласия Арендодателя. При этом Арендатор несет ответственность за субарендаторов."

2.6. "4.1.1. Размер ежемесячной арендной платы с 01.01.2009г. за арендуемые по Договору помещения составляет 45000 (сорок пять тысяч) долларов США, с учетом НДС, которая уплачивается Арендатором из расчета 25 (двадцать пять) рублей за один доллар США.";

2.7. "5.3. Арендодатель вправе досрочно без обращения в суд отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора письменно уведомив об этом Арендодателя за 60 календарных дней. В случае отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора по причине ухудшения состояния Здания или его части по вине Арендатора, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора возмещения ущерба, понесенного Арендодателем в связи с такими ухудшениями.

2.8. "5.4. Арендатор вправе досрочно без обращения в суд отказаться от дальнейшего исполнения настоящего Договора письменно уведомив об этом Арендодателя за 60 календарных дней. В случае отказа Арендатора от исполнения настоящего Договора по причине нарушения Арендодателем п.п. 3.1.2., 3.1.4., 3.1.7., 3.1.П., 3.1.12., 3.2.1., 3.2.7., 3.2.19. настоящего Договора Арендатор имеет право потребовать от Арендодателя возмещения убытков, понесенных Арендатором.

3. Стороны договорились исключить из текста Договора пункты 5.2., 5.5., 5.6. и признать их утратившими силу с момента подписания настоящего Дополнительного соглашения.

4. По всем вопросам, которые не регулируются настоящим Дополнительным Соглашением, Стороны руководствуются Договором, а также действующим законодательством РФ.

5. С момента подписания и вступления в силу настоящего Дополнительного соглашения, Дополнительное соглашение N 2 от 15.07.2004г. и Дополнительное соглашение N 3 от 01.07.2005г. к Договору утрачивают силу.

6. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий экземпляр для Федеральной регистрационной службы г.Москвы. Государственная регистрация настоящего соглашения осуществляется Арендатором за свой счет".

III. В соответствии с п.п. 3, п. 7, ст. 141 АПК РФ Истец ходатайствует о возврате ему из федерального бюджета 50% уплаченной им государственной пошлины в размере 50000руб. В остальном судебные издержки остаются на Стороне, которая их понесла.

IV. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, и один экземпляр для Девятого арбитражного апелляционного суд.

V. Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.151 АПК РФ, Сторонам известны и понятны".

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "25" декабря 2008 года по делу N А40-69577/08-54-531 отменить.

Производство по делу N А40-69577/08-54-531 прекратить.

Возвратить ООО "СКЦ-Маркос" из средств Федерального бюджета 50000руб. государственной пошлины.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий:

Е.Е.Кузнецова

Судьи

С.В.Краснова А.П.Тихонов