Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2011 г. N 12АП-9299/2010.

Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2011 г. N 12АП-9299/2010

г. Саратов

Дело N А57-9214/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21.02.2011.

Полный текст постановления изготовлен 01.03.2011

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего А.Н. Бирченко,

судей Грабко О.В., Жаткиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фоминой М.М.,

при участии в судебном заседании:

от истца - Крупенникова В.Н., доверенность N 3-01-31 от 11.01.2011,

от ответчика - Нехорошева А.Н., доверенность N 3 от 11.01.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу управления капитального строительства администрации муниципального образования "город Саратов"

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 октября 2010 года

по делу N А57-9214/2010 (судья Никульникова О.В.),

по иску управления капитального строительства администрации муниципального образования "город Саратов"

к обществу с ограниченной ответственности "Финансист", г. Саратов (далее - ООО "Финансист")

о взыскании договорной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Управление капитального строительства администрации муниципального образования "Город Саратов" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО "Финансист" о взыскании 100 845 руб., составляющих неустойку (пеню) за просрочку передачи истцу жилого помещения - квартиры N 4 в жилом доме N 202 по ул.Зарубина г.Саратов, по заключенному сторонами договору (муниципальному контракту) N 877 от 08.12.2009 (дело NА57-9214/2010).

Управление капитального строительства администрации муниципального образования "Город Саратов" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО "Финансист" о взыскании 673 920 руб., составляющих неустойку (пеню) за просрочку передачи истцу жилого помещения - квартиры N 55 в жилом доме N 202 по ул.Зарубина г.Саратов, по заключенному сторонами договору (муниципальному контракту) N 381 от 15.09.2009 (дело NА57-9217/2010).

Управление капитального строительства администрации муниципального образования "Город Саратов" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО "Финансист" о взыскании 673920 руб., составляющих неустойку (пеню) за просрочку передачи истцу жилого помещения - квартиры N 15 в жилом доме N 202 по ул.Зарубина г.Саратов, по заключенному сторонами договору (муниципальному контракту) N 374 от 15.09.2009 (дело NА57-9220/2010).

Управление капитального строительства администрации муниципального образования "Город Саратов" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО "Финансист" о взыскании 673920 руб., составляющих неустойку (пеню) за просрочку передачи истцу жилого помещения - квартиры N 59 в жилом доме N 202 по ул.Зарубина г.Саратов, по заключенному сторонами договору (муниципальному контракту) N 382 от 15.09.2009 (дело NА57-9222/2010).

Управление капитального строительства администрации муниципального образования "Город Саратов" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ООО "Финансист" о взыскании 673920 руб., составляющих неустойку (пеню) за просрочку передачи истцу жилого помещения - квартиры N 23 в жилом доме N 202 по ул.Зарубина г.Саратов, по заключенному сторонами договору (муниципальному контракту) N 376 от 15.09.2009 (дело NА57-9225/2010).

Всего истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки (пени) в общей сумме 2796525 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.10.2010 вышеуказанные 5 дел объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен номер А57-9214/2010.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 19 октября 2010 года по делу N А57-9214/2010 в удовлетворении исковых требований Управлению капитального строительства администрации муниципального образования "Город Саратов" отказано.

Не согласившись с принятым решением, Управление капитального строительства администрации муниципального образования "Город Саратов" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 октября 2010 года по делу N А57-9214/2010 отменить.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что имеется просрочка в передаче истцу объекта долевого строительства, поскольку акты приема-передачи подписаны 30.03.2010, соответственно именно с даты подписания указанных актов застройщик передал квартиры, обусловленные контрактами, тогда как согласно муниципальным контрактам объекты должны быть переданы не позднее 15.12.2009. Таким образом, просрочка в передаче истцу объекта долевого строительства по муниципальным контрактам N 374 от 15.09.2009, N 376 от 15.09.2009, N 381 от 15.09.2009, N 382 от 15.09.2009 за период с 15.12.2009 по 30.03.2010 составляет 104 дня, по муниципальному контракту N 887 от 08.12.2009 за период с 15.12.2009 по 25.12.2009 составляет 9 дней.

Дело рассматривается арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддерживает доводы апелляционной жалобы и пояснений, просит решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель ответчика возражает против доводов апелляционной жалобы, поддерживает отзыв, просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства в их взаимной связи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, отзыв, заслушав мнение стороны, арбитражный апелляционный суд находит основания к отмене принятого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 15.09.2009 между Управлением капитального строительства администрации муниципального образования "Город Саратов" (участник долевого строительства) и ООО "Финансист" (застройщик) были заключены муниципальные контракты N 374, N 376, N 381, N 382 на участие в долевом строительстве жилых помещений - адресу: г.Саратов, ул. им. Зарубина В.С., дом 202, кв.15, кв.23, кв.55, кв.59.

Кроме того, 08.12.2009 между Управлением капитального строительства администрации муниципального образования "Город Саратов" (участник долевого строительства) и ООО "Финансист" (застройщик) был заключен муниципальный контракт N 877 на участие в долевом строительстве жилого помещения по адресу: г.Саратов, ул. им. Зарубина В.С., дом 202, кв.4.

Контракты были заключены по итогам конкурсных процедур, проведенных в соответствии с Федеральным законом "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".

Муниципальные контракты в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, что подтверждается проставленными на договорах штампами Управления Федеральной регистрационной службы о государственной регистрации сделок.

В соответствии с пунктом 2.1 указанных муниципальных контрактов и приложений N 1 к ним предметом контрактов является строительство жилых помещений - квартир N 15, 23, 55, 59, 4 в жилом доме по ул.Зарубина, 202 г.Саратова с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность для обеспечения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Цена каждого из контрактов установлена пунктом 3.1 и приложениями N 1 и составляет 1296000 руб. за каждую квартиру, а по контракту N887 от 08.12.2009 цена составляет 2241000 руб. за квартиру.

В соответствии с пунктом 2.3. застройщик обязался завершить строительство жилого дома и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в 4 квартале 2009 года, но не позднее 14.12.2009.

Ответчиком 14.12.2009 было завершено строительство жилого дома и получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома по адресу: г.Саратов, Зарубина, 202.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Пунктом 5.1.5 муниципальных контрактов предусмотрено, что по окончании строительства жилого дома ответчик должен передать истцу квартиры по актам приема-передачи не позднее 15.12.2009. При этом ответчик должен направить истцу сообщение о завершении строительства дома не менее чем за 14 рабочих дней до наступления указанного срока, а также предупредить истца о необходимости принятия объекта (пункт 5.1.6 контрактов).

Во исполнение данной обязанности ответчик направил истцу для подписания акты приема-передачи квартир N 15, 23, 55, 59, 4 по муниципальным контрактам N374, N376, N381, N382, N 877, которые согласно входящему штампу на сопроводительном письме были получены истцом 23.12.2009.

Суд первой инстанции, принимая решение, исходя из буквального толкования положений муниципального контракта, а именно пунктов 5.1.6 и 5.2.2, пришел к выводу, что не только у застройщика (ООО "Финансист") имелась обязанность по передаче объектов не позднее 15.12.2009, но и у Управления капитального строительства администрации муниципального образования "Город Саратов" встречное обязательство по их приемке по акту приема-передачи не позднее 15.12.2009, а поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт направления ответчиком уведомления истцу о завершении строительства дома и готовности квартир к передаче в срок, обусловленный пунктом 5.1.5 контракта, у истца, в силу прямого указания пункта 5.2.2 контракта, после получения письма ответчика от 15.12.2009 возникло обязательство приступить к процедуре приемки от ответчика квартир по актам приема-передачи.

Застройщик может выполнить обязательства по передаче объекта долевого строительства только при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязательства по приемке объекта долевого строительства, что предусмотрено пунктом 5.2.2. муниципальных контрактов, в соответствии с которым участник долевого строительства обязуется по окончании строительства жилого дома принять от застройщика объект долевого строительства, обусловленный пунктом 2.4. контракта по подписанному сторонами акту приема-передачи не позднее 15.12.2009.

Однако учитывая, что акты приема-передачи квартир были направлены ответчиком по почте и получены истцом только 23.12.2009, арбитражный апелляционный суд считает, что у истца обязанность по приемке объекта долевого строительства возникла с момента получения актов выполнения работ 23.12.2009.

В материалах дела имеются бесспорные доказательства получения истцом 23.12.2009 актов приема-передачи квартир согласно письму N 123 от 15.12.2009.

Учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства уклонения застройщика от передачи истцу квартир, предусмотренной муниципальными контрактами N 374, N 376, N 381, N 382, N 877, арбитражный апелляционный суд считает, что с учетом представленных доказательств просрочка исполнения обязательств по передачи квартир составила семь дней за период с 16.12.2009 по 22.12.2009, поскольку доказательств вручения письма за N 122 от 14.12.2009 по описи вложения корреспонденции от 15.12.2009 и почтовой квитанции от 15.12.2010 ответчик не представил.

Согласно отслеживанию почтовых отправлений органа почтовой связи, информация о спорном почтовом отправлении не найдена, о чем к материалам дела приобщена информация Почты России.

В соответствии с пунктом 6.3 заключенных сторонами контрактов, в случае нарушения срока передачи квартир ответчик уплачивает истцу неустойку (пеню) в размере 0,5% от цены контракта за каждый день просрочки.

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи квартир, предусмотренной пунктом 6.3 муниципальных контрактов N 374, N 376, N 381, N 382, N 877, составил 259 875 руб., в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене, взысканию подлежит неустойка в размере 259 875 руб.

Арбитражный апелляционный суд не находит оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей основания для снижения неустойки, поскольку указанные ходатайства не заявлялись, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не представлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 19 октября 2010 года по делу N А57-9214/2010 отменить.

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с ООО "Финансист" в пользу Управления капитального строительства администрации муниципального образования "город Саратов" неустойку в общей сумме 259 875 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО "Финансист" в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 3436 руб. 71 коп. по иску, 185 руб. 85 коп. по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд Саратовской области.

Председательствующий

А.Н. Бирченко

Судьи

О.В. Грабко С.А. Жаткина